項目名稱：

(略) 村（ (略) 自然村）里莊畈地塊土地流轉

項目編號：

N-TD *** W *

公告起始時間：

***

公告截止時間：

***

標的物基本情況：

本次流轉土地共設1個標的，標的為 (略) 村（ (略) 自然村）高速橋洞內里莊畈地塊流轉土地及養殖水面，包括以下幾類：1、田地：旱田約 * . * 畝、水田約 * . * 畝；2、山地：旱地（全部為山地）約 * 畝、其他約 * 畝；3、養殖水面：山塘約2. * 畝、水庫約 * .6畝；4、竹山約5畝，流轉面積合計約 * 畝。流轉地塊 * 至范圍詳見圖紙。面積數據僅作參考，流轉土地以實地現狀為準。

流轉期限：合同簽訂之日起至 * 日止。

流轉用途：水田、旱田用于種植糧食作物（不得從事“非糧化”經營）；山塘、水庫用于清水養殖（不得污染水體及周邊環境）；山地（旱地及其他的山地）可以種植水果樹。經營項目須符合國家法律法規、地方區域規劃和農業產業發展規劃。

流轉方式：

網絡公開競價交易方式（ (略) ：www.ejy * .com）。

在公告期內，須有 * 家或 * 家以上合格競租人報名，采取網絡競價方式確定承租方。

流轉條件：

1、具 (略) 為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據《關于在全市公共資源交易活動中應用報告的通知》（義行服管【 * 】 * 號）、《 (略) 市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發【 * 號）規定，企業信用等級為E類和個人信用積分在 * 分以下的競價人，不得參加本次標的的競價（請意 (略) 登錄“ (略) 市信用信息核查平臺”或微信關注“信用 (略) ”查詢）。

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規的有關規定。

流轉起始價：

5萬元/年，不設保留價。租金 * 年 * 付，租賃期內租金不遞增。流 (略) 絡競價的起始價。

交易報名：

1、報名時間： * 年8月 * 日至9月9日 * ： * 時止（報名時間以本文件為準）

2、報名手續：疫情防控期間，原則上要求 (略) (略) 線上注冊、報名。（E交易技術支持電話： *** 2）

（1）注冊： (略) （www.ejy * .com）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息， (略) 賬號（競租保證金須從該綁定賬號匯入保證金專用賬號，否則無效）。

（2）申請：注冊完成后， (略) 頁中點擊“產權交易”-選擇待報名的項目-“標的列表”查看標的-“報名交保證金”-“相關資質證書”或者“其他”-自然人申請時須上傳身份證（正反雙面原件），法人報名須上傳營業執照（原件）、法人代表身份證（正反雙面原件）， (略) 交易條件要求提供的相關資料，最后提交審核。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄 (略) 社交工 (略) 提交。 郵箱： * * .com咨詢電話： *** （王先生）

保證金交納：競租保證金為3萬元。報名人與轉款人名稱必須 * 致，（不允許代繳，代繳保證金無效），轉款時須注明具體標的號,例如：“余店村土地”。保證金、成交款項交款專用賬號（此賬號專人專用）：戶名：義 (略) ， (略) ： (略) (略) ，賬 號：e交易競價系統短信發送的專用賬號（僅作為繳納競租保證金、成交款項的臨時賬號）。

（4）報名確認：完成以上步驟后， (略) 會對報名人的報名資格 (略) 審核。意向報名人應在報名截止時間（ * 年9月9日 * : * 前）完成交易服務平臺賬號注冊、申請、競租保證金交納等手續，逾期無效。

3、競得人競租保證金（不計息）首先 (略) 交易服務費， (略) 交易服務費后若有多余， (略) 分用于抵交成交款。未競得人的競租保證金在競價結束后次日起 * 個工作日內自動退 (略) 賬戶（e (略) 賬號）。

(略) 址：

（ * ）自由競價時間： * 日下午 * : * 開始。

（ * ）延時競價時間： * 年9月 * 日上午 * : * 開始，進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統即會重新進入延時競價時間周期。

(略) 址：www.ejy * .com（e (略) ）

成交確認：

(略) 絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下 (略) （ (略) 市稠州北路 * 號6樓 * 室）簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業執照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付、

合同簽訂及

移交手續：

1、成交款項支付：須在競價成交之次日起3個工作日內（即 * 日 * : * 前）付清第 * 年租金、履約保 (略) 服務費。履約保證金（種植保證金）為 * 萬元，不計利息，自租賃到期承 (略) 合同義務雙方無糾紛后，經租賃雙方確認無異議后由出租方退回。服務費按第 * 年成交租金的3%收?。ú蛔?* 元的，按 * 元收取）。成交款交款賬戶同競租保證金交款賬號（即e交易競價系統短信發送的專用賬號）。

2、租金支付：租金每年支付 * 次，自第 * 年起，在上 * 年租期到期前 * 個月付清下 * 年租金，依此類推（具體時間及數額以租賃雙方簽訂的《土地流轉合同》約定為準）。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清款項之次日起 * 個工作日內，參照《 (略) 省農村土地承包經營權流轉合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉合同》。

3、移交手續辦理： (略) 列的流轉起始日前以土地現狀辦理移交手續。

重要事項：

1、本期項目的競得人，經查實個人信用積分在 * 分以下、企業信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。 (略) 將依法重新組織競價。

2、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現狀的確認，慎 (略) 為，競價人 * 旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和 * 切已知及未知的瑕疵。

3、公告的面積數據僅作參考，以實際移交的土地面積為準。成交后不得提出補足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應在國家法律法規和相關政策許可的范圍內，水田、旱田用于糧食作物，不得從事“非農化非糧化”經營；山塘、水庫主要用于清水養殖，不得污染水體及周邊環境；山地（旱地及其他的山地）可以種植水果樹，種植規劃需經街道批準。承租人不能棄耕拋荒土地，否則出租方有權收回承租權并沒收履約保證金，

4、在交款截止之次日起3個工作日內， (略) 在收齊款項（租金、履約保證金和傭金）后將競得人的第 * 年租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

5、承租人在經營的土地上不準亂搭亂建， (略) 搭棚建房等違章 (略) 門處理的，出租方不負任何責任。承租期滿后地上建筑物等固定不 (略) 有。對于地面作物，承租期滿，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時限 (略) 置的，由村里無償收回。

6、 (略) 產生的 * 切費用及責任均由承租人承擔，出租方概不負責。

7、如遇村莊規劃或政府征用需要使用該地塊時，按以 (略) 理：雖已征用，但尚未投入項目不影響承租的， (略) 合同條款。政府或村莊規劃需要使用該地塊時，租賃雙方必須無條件終止協議，已交承租款未 (略) 分按比例計算退回。因道路建設征用 (略) 分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時間扣減租金。 (略) 補償的征用費 (略) 有，承租人投資設立形成的青苗補償費、地上附屬物和另需評 (略) 評估價 (略) 有。

8、禁止在承租區域內經營有污染環境的項目。禁止以盈利為目的違法堆土，經勸阻不聽的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。

9、本地塊競得后，未經村集體同意，不得轉租或抵押。承租期滿后如期交還。承租者設立的設施和地上 (略) 撤除， (略) 置。否 (略) 有，逾期交還應賠償出租方損失。

* 、因不可抗力因素導致本次招租活動無法繼續的，本次公開招租終止。

* 、盡量采用高帶寬、高性能、 (略) 絡環境準時進入競價系統。通過公 (略) 絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統。 (略) 環境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內及時出價。網絡競價的 (略) 絡競價系統顯示時間為準。

* 、若由于競 (略) 絡環境不暢等原因、或未按規定時間進入競價系統參與競價造成競價 (略) ，造成的后果 (略) 承擔。

* 、 (略) 提醒競租 (略) 絡競價系統登錄賬號及密碼。凡 (略) 進行 (略) 為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結果由競 (略) 責任。

* 、網絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況， (略) 有權中止該次競價，并在恢復正常后繼 (略) 絡競價。

* 、本次項目由出租 (略) 在 (略) (略) 站“公共資源交易領域政務公開專欄”、義 (略) 網站（www.ywcq.com）、微信號ywcqjys等媒介發布。如遇特殊情況， (略) 期對 (略) 修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義 (略) 網站及微信號、 (略) 市公共資源交易平臺等媒介予以公布， * 經發布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨 (略) 站。 (略) 不再 * * 通知。競租人 (略) 為導致競價失敗的，責任自負。

* 、競租人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy * .com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

違約責任：

1、競 (略) 為之 * 的，視為嚴重違約。競 (略) 為之 * 構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間 (略) 補簽的；

（2）競得人未按照本文件規定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規定及時與出租人簽訂《流轉合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還 (略) 的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對注冊報名提交信息的真實性承擔責 (略) ，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照本 (略) 職責的，發生國家法律、 (略) (略) 為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的， (略) 有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優 (略) 服務費， (略) 交的各項費用不足以支付 (略) 服務費的， (略) 有權向違約 (略) 分金額。

6、 (略) 列的違約人及其配偶不得參加下 * 次同 * 區塊的競租報名。

7、出租方有權在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產權交易機構有權取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、 (略) 追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

(略) 市公共資源農村 (略) 義 (略)

電話： *** (王先生)地址： (略) 市稠州北路 * 號6樓 * 室

傳真： *** 網址：www.ywcq.com公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

(略) 市 (略) 村股 (略)

電話： *** （劉先生）

附則：

1、競租人 (略) 確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應立即書 (略) 。 (略) 發出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

2、《授權委托書》為本文件附件，競租 (略) 查閱、復印， (略) (略) www.ywcq.com下載。本文件相關概念、重要事項與未盡事宜由出 (略) 負責解釋。

(略) 市公共資源農村 (略)

義 (略)

(略) 市 (略) 村股 (略)

* 年8月 * 日