1、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產(chǎn)資源有/畝屬于永久基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農(nóng)作物，嚴(yán)禁種植果樹(shù)、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴(yán)禁開(kāi)挖魚(yú)塘。具體參《關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)【2021】166號(hào)）《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【2021】2號(hào)）等文件執(zhí)行。標(biāo)的按現(xiàn)狀使用（現(xiàn)狀為：魚(yú)塘），在承租期內(nèi)，如國(guó)家或政府要求對(duì)該魚(yú)塘進(jìn)行復(fù)耕整治，中標(biāo)方必須無(wú)條件服從，租賃合同自動(dòng)終止，租金計(jì)至實(shí)際交還之日。小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社、官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社不作任何賠償和補(bǔ)償。

2、本方案未盡事宜按農(nóng)用地租賃合同條款執(zhí)行，農(nóng)用地租賃合同條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。中標(biāo)方在承租期內(nèi)嚴(yán)格按照《 (略) (略) 畜禽養(yǎng) (略) 調(diào)整的通告》（珠斗府函〔2020〕6 號(hào)）、《 (略) (略) 畜禽養(yǎng) (略) 調(diào)整的通告》（珠斗府函〔2020〕7 號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)終止中標(biāo)方的承包土地，收回其承租經(jīng)營(yíng)權(quán)，重新發(fā)包，由此產(chǎn)生的一切損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。

3、根據(jù)《 (略) 河道水域漁業(yè)污染 (略) 置的指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，在承租期內(nèi)，中標(biāo)方不得擅自將推塘底的泥和洗塘的淤泥、死魚(yú)死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，中標(biāo)方必須在3日內(nèi)用機(jī)械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生 (略) 置和復(fù)通費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)全責(zé)；中標(biāo)方 (略) 理的，小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)自行委托第三 (略) 理，由此產(chǎn)生 (略) 置和復(fù)通費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)，中標(biāo)方拒支付上述費(fèi)用的，小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)直接從合同履約保證金中全額扣除，或最高罰款人民幣五萬(wàn)元，合同履約保證金扣除后，中標(biāo)方必須在一個(gè)月內(nèi)全額補(bǔ)繳合同履約保證金，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)3次（或以上） (略) 置行為或逾期未補(bǔ)繳合同履約保證金的，一切責(zé)任均由中標(biāo)方承擔(dān)，小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社有權(quán)終止本合同，收回承租地，重新發(fā)包。

4、中標(biāo)方在承租項(xiàng)目的土地涉及或鄰近水利護(hù)堤地的，不能在護(hù)堤地管理范圍內(nèi)（含堤外用地）擅自搭建任何類(lèi)型的構(gòu)筑物（含臨時(shí)）。如有發(fā)現(xiàn)，按水利護(hù)堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進(jìn) (略) 理，中標(biāo)方須立即進(jìn)行拆除，拒不拆除的由有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行拆除，拆除費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。承租項(xiàng)目占用護(hù)堤地的，如水利建設(shè)需要的，則中標(biāo)方須無(wú)條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護(hù)的安全。若村集體或政府部門(mén)需要對(duì)水利護(hù)堤進(jìn)行整治，中標(biāo)方必須無(wú)條件配合，小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社及官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社不作任何賠償和補(bǔ)償。

5、有意參與投標(biāo)的競(jìng)投者，請(qǐng)自行到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、了解清楚標(biāo)的相關(guān)情況、要求以及風(fēng)險(xiǎn)，如因競(jìng)投者了解情況不夠詳盡而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟(jì)損失的，由競(jìng)投者承擔(dān)，與小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社及官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社無(wú)關(guān)。競(jìng)投者一旦參與投標(biāo)及意味著對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標(biāo)的,均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險(xiǎn)，并愿意遵守本經(jīng)濟(jì)社的規(guī)定要求。報(bào)名前請(qǐng)與本經(jīng)濟(jì)社負(fù)責(zé)人聯(lián)系，了解情況并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)標(biāo)后，本生產(chǎn)隊(duì)不再重新丈量，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，中標(biāo)方與原承租者自 (略) 理。

6、在合同租賃期內(nèi)，所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括魚(yú)塘整治、承租用地內(nèi)的排水、水利設(shè)施、 (略) 維護(hù)、用水、 (略) 維修等費(fèi)用及用電操作安全、生產(chǎn)安全等安全管理均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。在承租期內(nèi)，政府、村集體需要在承租用地內(nèi)搞農(nóng)田基礎(chǔ)建設(shè)(包括水利、堤壩、 (略) 改造等)，中標(biāo)方不得阻止，小赤坎村官?zèng)_股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社及官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社不作任何賠償和補(bǔ)償。

7、在承租期內(nèi)，如國(guó)家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或(略)方村集體決定開(kāi)發(fā)該土地，(略)方應(yīng)提前一個(gè)月通知(略)方移交土地，(略)方必須無(wú)條件服從，租賃合同自動(dòng)終止。征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)及所屬(略)方青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸(略)方所有；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；租金計(jì)付至實(shí)際交還之日。

8、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書(shū)面同意并辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，競(jìng)得人要付給出租方(略)萬(wàn)元作為手續(xù)費(fèi)和增值費(fèi)，否則以違 (略) 理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營(yíng)權(quán)并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時(shí)，轉(zhuǎn)租的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競(jìng)得 (略) 理。自通知解除合同之日起，十日內(nèi)競(jìng)得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競(jìng)得人遺棄物，出租方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

9、中標(biāo)價(jià)不含看護(hù)房屋租金、 (略) 理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。看護(hù)房租金：X元/宗/年。 (略) 理費(fèi)：300元/畝/年（暫定）。垃圾費(fèi)：X元/畝/年。目前 (略) 理設(shè)備未完善，暫未收 (略) 理費(fèi)。 (略) 理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳 (略) 理費(fèi)。 (略) 理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： (略) 理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每年每畝300元(按照合同面積計(jì)算），費(fèi)用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī) (略) 理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)高于每年每畝300元，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī) (略) 理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)低于每年每畝300元，按每年每畝300元執(zhí)行。如有必要，雙方可 (略) 理費(fèi)的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10、競(jìng)投者一經(jīng)報(bào)名參加競(jìng)投，即認(rèn)同此投標(biāo)方案，投標(biāo)標(biāo)的一經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)方不得以任何理由棄標(biāo)；若棄標(biāo)，則沒(méi)收其投標(biāo)保證金，標(biāo)的用地交由小赤坎官?zèng)_村官?zèng)_三隊(duì)經(jīng)濟(jì)社重新組織招投標(biāo)。

租金按 年 收取，每年12月15日前交付下 年 租金；在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)繳交第一年租金，另交一年租金作為合同履約保證金（注：合同履約保證金不計(jì)利息），若中標(biāo)方一旦出現(xiàn)違約情況，沒(méi)收合同履約保證金。

（一）(略)方未按照合同規(guī)定按時(shí)足額向(略)方支付魚(yú)塘租金、 (略) 理費(fèi)用的，每逾期一天(略)方應(yīng)向(略)方支付應(yīng)付未付費(fèi)用的 5 ‰違約金。逾期 6 個(gè)月視為(略)方根本違約，(略)方有權(quán)收回該魚(yú)塘及附屬設(shè)施、沒(méi)收合同履約保證金，同時(shí)租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、地上附著物等財(cái)產(chǎn)均歸(略)方所有。

（二）(略)方擅自改變?cè)撏恋氐挠猛净虿缓侠硎褂迷斐捎谰眯該p害的，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)或檢測(cè)單位確認(rèn)后，(略)方有權(quán)收回該魚(yú)塘及附屬設(shè)施、沒(méi)收合同履約保證金，(略)方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無(wú)法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）(略)方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴(kuò)大開(kāi)挖魚(yú)塘的，(略)方有權(quán)單方面終止租賃合同，無(wú)條件收回魚(yú)塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求(略)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償(略)方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（四）(略)方未征得(略)方同意，擅自進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變看護(hù)房外立面及使用功能的。(略)方有權(quán)單方面終止租賃合同，無(wú)條件收回魚(yú)塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求(略)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償(略)方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（五）(略)方應(yīng)按照(略)方的要求，負(fù)責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護(hù)房的維護(hù)，看護(hù)房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護(hù)房周邊干凈、整潔、有序。(略)方應(yīng)保證魚(yú)塘塘基完整、寬度達(dá)標(biāo)、生產(chǎn)工具和農(nóng)業(yè)棄置物擺放整齊、塘基泥土不裸露、死魚(yú)不亂丟等。(略)方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚(yú)死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，(略)方必須在3日內(nèi)用機(jī)械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生 (略) 置和復(fù)通費(fèi)用由(略)方負(fù)全責(zé)；(略)方 (略) 理的，(略)方有權(quán)自行委托第三 (略) 理，由此產(chǎn)生 (略) 置和復(fù)通費(fèi)用由(略)方承擔(dān)，(略)方拒支付上述費(fèi)用的，(略)方有權(quán)直接從合同履約保證金中予以扣除，直至扣除完畢。(略)方可在開(kāi)展人居環(huán)境檢查時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和亂象要求(略)方限期內(nèi)進(jìn)行整改，(略)方拒不整改的，(略)方可扣除(略)方合同履約保證金 10 %作為違約金；(略)方須對(duì)魚(yú)塘塘基的樹(shù)木及綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，未經(jīng)(略)方同意，(略)方不得破壞魚(yú)塘塘基的樹(shù)木及綠化，如(略)方發(fā)現(xiàn)(略)方存在對(duì)魚(yú)塘塘基的樹(shù)木及綠化養(yǎng)護(hù)管理不到位或存在破壞等違約情形，(略)方可要求(略)方限期內(nèi)進(jìn)行整改，(略)方拒不整改的，(略)方可扣除(略)方合同履約保證金 10 %作為違約金。因(略)方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，(略)方有權(quán)單方面終止租賃合同，無(wú)條件收回魚(yú)塘及附屬設(shè)施，有權(quán)要求(略)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償(略)方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（七）(略)方不配合養(yǎng)殖池塘尾水治理工作導(dǎo)致尾水治理工程無(wú)法實(shí)施，(略)方可書(shū)面通知(略)方要求限期內(nèi)進(jìn)行整改；若(略)方拒不整改，(略)方每月扣除(略)方合同履約保證金 10 %作為違約金，逾期超過(guò)六個(gè)月仍不整改的，(略)方有權(quán)單方面終止租賃合同，無(wú)條件收回魚(yú)塘及附屬設(shè)施，有權(quán)沒(méi)收(略)方剩余的履約保證金、要求(略)方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償(略)方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（八）(略)方未按合同規(guī)定按時(shí)向(略)方交付魚(yú)塘的，每逾期一天應(yīng)向(略)方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的 / ‰違約金。逾期 /個(gè)月視為(略)方單方違約，(略)方有權(quán)單方解除合同，(略)方應(yīng)雙倍返還(略)方所交合同履約保證金，給(略)方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（九）(略)方違反合同約定擅自干涉和破壞(略)方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)，使(略)方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，(略)方有權(quán)單方解除合同，(略)方應(yīng)雙倍返還(略)方所交合同履約保證金，給(略)方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十）本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由違約方承擔(dān)。

梁振輝

(略)