項(xiàng)目名稱

三亞市 (略) “同心家園”八期第3至第6棟商鋪房產(chǎn)分別掛牌轉(zhuǎn)讓

(略)

QY *** HN0086

掛牌起始日期

2022-4-19

掛牌截止日期

2022-5-17

(略) 在地

三亞市

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

掛牌終止

掛牌價(jià)格

見下表

項(xiàng)目概況

標(biāo)的簡介

估價(jià)對象具體“同心家園”八期位于 (略) 中段，交通便利，小區(qū)周邊有萬科、一山湖、清平樂等小區(qū)，人口密集已形成良好的居住氛圍。周邊有各大品牌汽車4s店，鴻港新mall城，未來升值空間明顯。3棟、4棟為獨(dú)棟商業(yè)面積各1810㎡，5棟為住宅底商面積 *** ㎡，6棟為獨(dú)棟商業(yè)面積 *** ㎡。

該小區(qū)屬于市政府保障性住房，共1544戶，小區(qū)入住率高，公共設(shè)施配套較齊全，物業(yè)管理制度成熟，已形成較好的居住氛圍。小區(qū)毗鄰吉陽區(qū)人民政府、海南 (略) 等行政單位和中國銀行、工商銀行、光大銀行等各大金融機(jī)構(gòu)，吉陽區(qū)干溝小學(xué)、三亞市民族中學(xué)、吉陽小學(xué)、 (略) 等也坐落附近，清平樂、萬科置業(yè)、維也納酒店、格林豪泰酒店等多家大型房地產(chǎn)和酒店住宿餐飲服務(wù)行業(yè)也坐落附近，三亞汽車4S城位于小區(qū)附近，奔馳、寶馬、保時(shí)捷等多個(gè)汽車高端品牌4S店運(yùn)營成熟。隨著海南自由貿(mào)易港政策的施行，未來吉陽區(qū)政府周邊將形成新商區(qū)，商業(yè)發(fā)展空間明顯，多個(gè)國企項(xiàng)目、政府規(guī)劃將逐步落地同心家園八期附近，值得投資興業(yè)。

區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通一平”（ (略) 、通電、通訊、通氣、供水、排水、場地平整），小區(qū)區(qū)域主干道為三亞交通“大動脈” (略) (略) 、次干 (略) 、 (略) ， (略) ，交通順暢，生活便利。

標(biāo)的名稱

(略)

規(guī)劃用途

樓號

建筑面積

（㎡）

掛牌底價(jià)

（萬元）

保證金

(萬元)

3棟（1-2層）

三土房（2014）字第 (略)

商業(yè)服務(wù)

1層商鋪

905

1810

***

1200

2層商鋪

905

4棟（1-2層）

商業(yè)服務(wù)

1層商鋪

905

1810

***

1200

2層商鋪

905

5棟（1-2層）

商業(yè)服務(wù)

1層商鋪

***

***

***

1000

2層商鋪

***

6棟（1-4層及樓梯頂間）

商業(yè)服務(wù)

1層商鋪

2, ***

***

*** .9042

4000

2層商鋪

2, ***

3層商鋪

1, ***

4層商鋪

1, ***

樓梯頂間

***

項(xiàng)目概況

評估情況

評估價(jià)（萬元）

3棟（1-2層）： ***

4棟（1-2層）： ***

5棟（1-2層）： ***

6棟（1-4層及樓梯頂間）： *** .9042

評估基準(zhǔn)日

2021年11月21日

評估機(jī)構(gòu)

海南德 (略)

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： (略)

(略) 會信用代碼： *** 654

注冊地：海南省三亞市天涯區(qū)中央商務(wù) (略) 樓 (略)

負(fù)責(zé)人：蒙朝東

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn) (略) 置權(quán)；
2、我方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng) (略) 決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、 (略) 提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

(略) 總經(jīng)理辦公會2022年第14期會議紀(jì)要

(略) 第三屆董事會2022年第一次會議決議

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

三亞城 (略) 有限公司會議紀(jì)要2022年第4期
三亞城 (略) 有限公司第一屆董事會2022年第2次會議決議（2022）年董決字第（2）號

特別告知

1、商鋪未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，商鋪土地性質(zhì)為住宅用地，辦理產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)讓方將按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款；

2、商鋪按實(shí)測建筑面積出售，按照評估均價(jià)計(jì)算掛牌總價(jià)。商鋪建筑面積最終以產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)，房屋面積據(jù)實(shí)結(jié)算，價(jià)款多退少補(bǔ)。差價(jià)計(jì)算公式= 競拍成交總價(jià)款÷房屋競拍面積×（產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積—房屋競拍面積）。掛牌交易服務(wù)費(fèi)不受影響。( (略) 理方式詳細(xì)見《商品房買賣合同》第五章第十三條第4點(diǎn)）；

3、商鋪按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向競買人須自行對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對標(biāo)的商鋪的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分的了解并予以認(rèn)可，因標(biāo)的商鋪瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由競買人自行承擔(dān)，不得以不了解標(biāo)的商鋪狀況為由退還標(biāo)的商鋪。

交易條件

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求。意向受讓方在報(bào)名前應(yīng)自 (略) 在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價(jià)標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

對受讓方的要求及相關(guān)條件

1、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動產(chǎn)變更 (略) (略) 有稅、費(fèi)（包括轉(zhuǎn)讓 (略) 有稅、費(fèi)）由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
2、成交后，標(biāo)的資產(chǎn)在交付 (略) 拖欠的相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)水電費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

保證金、交易價(jià)款支付方式

1、公告期內(nèi)須繳納保證金，具體金額見上表，截止時(shí)間2022年5月17日下午17:00。保證金扣除交易服務(wù)費(fèi) (略) 分成交價(jià)款。

2、因未變更土地性質(zhì)，不可貸款，受讓方可選擇一次性付款或分期付款，成交價(jià)款支付方式：
一是采用一次性付款：應(yīng)于競價(jià)成功后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后的5個(gè)工作日內(nèi)一次性支 (略) 價(jià)款（含競買保證金扣除交易服 (略) 分成交價(jià)款）；

二是采用分期付款：分三期支付完價(jià)款。首期房價(jià)款為合同價(jià)款的30%（含競買保證金扣除交易服 (略) 分成交價(jià)款），應(yīng)于競價(jià)成功后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，第一期價(jià)款支付期限為雙方簽訂《商品房買賣合同》后的5個(gè)工作日內(nèi)；第二期價(jià)款應(yīng)當(dāng)于簽訂《商品房買賣合同》后的60天內(nèi)支付至合同總價(jià)款的70%，剩余價(jià)款于雙方簽訂《商品房買賣合同》之日起90天內(nèi)支付完畢；6棟商鋪體量較大，如購買6棟商鋪，第一期價(jià)款于簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期價(jià)款應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》后的120天內(nèi)支付至合同總價(jià)款的70%，剩余價(jià)款于2023年2月28日前支付；

3、繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工商銀行海南 (略)
賬號： *** 4669

標(biāo)的交割

(略) 轉(zhuǎn)讓價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)支付完畢后，轉(zhuǎn)讓方在10個(gè)工作日內(nèi)按商鋪現(xiàn)狀交付，海 (略) 方可出具《交易憑證》。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

交易指南

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競買人參加競價(jià)，則由該競買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。
2、意向受 (略) 審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的 (略) 和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人。
3、成交后，買受人憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材 (略) 辦理成交簽約手續(xù)。
4、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂《商品房買賣合同》并支付價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
5、競買方在競價(jià)前請務(wù)必遵照海 (略) 交易規(guī)則、《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。
6、重要提醒：選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

1、時(shí)間：公告期內(nèi)
2、地點(diǎn)：三亞市

競價(jià)報(bào)名

報(bào)名手續(xù)

意向受讓方須在2022年5月17日下午17:00時(shí)之前自 (略) 網(wǎng)站（www. *** ）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用E交易注冊賬戶將保證金交到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報(bào)名須提交如下材料：
一、報(bào)名須提交如下材料：
1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》（見附件）；
2.《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；
3.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）
5.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須加蓋公章（法人）。

(略) 置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)未成功的競買人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價(jià)的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；
（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《商品房買賣合同》的；
（6）未按照《商品房買賣合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

交易指南

競價(jià)安排

1、意向競買方取得競買資格后即進(jìn)入自由競價(jià)階段，可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)；自由競價(jià)時(shí)間段：2022年4月19日起至2022年5月18日上午09：00止。自由競價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，限時(shí)競價(jià)周期為120秒，如有新的報(bào)價(jià)自動延續(xù)120秒，120秒后無新報(bào)價(jià)，則最高報(bào)價(jià)者確定為受讓方。

2、標(biāo)的競價(jià)時(shí)間安排見下表：

序號

標(biāo)的名稱

限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

周期（秒）

每次最小

加價(jià)（元）

1

3棟（1-2層）

2022年5月18日9:00

120

***

2

4棟（1-2層）

2022年5月18日9:30

120

***

3

5棟（1-2層）

2022年5月18日10:00

120

***

4

6棟（1-4層及樓梯頂間）

2022年5月18日10:30

120

***

服務(wù)費(fèi)

本次轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)參照《委托協(xié)議》辦理，受讓方應(yīng)繳納的交易服務(wù)費(fèi)按照海 (略) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，資料備閱。

附件下載

《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、《商品房買賣合同》《政策知曉及房屋購買承諾書》、《E交易網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作手冊》、《E交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》

聯(lián)系方式

項(xiàng)目咨詢

標(biāo)的咨詢：林女士 0898- ***

報(bào)名咨詢：李女士0898- *** 、0898- ***

技術(shù)支持

徐先生 *** 2

咨詢時(shí)間

自公告之日起至2022年5月17日下午17:00止

單位地址

三亞市人民政 (略) (略) 窗口

海口市國 (略) 華夏銀行大廈18樓海 (略)

海南省公 (略) 1樓 (略) 窗口