項目名稱

三亞市 (略) “同心家園”八期第3至第6棟商鋪房產分別掛牌轉讓

(略)

QY *** HN0086

掛牌起始日期

2022-4-19

掛牌截止日期

2022-5-17

(略) 在地

三亞市

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

掛牌終止

掛牌價格

見下表

項目概況

標的簡介

估價對象具體“同心家園”八期位于 (略) 中段，交通便利，小區周邊有萬科、一山湖、清平樂等小區，人口密集已形成良好的居住氛圍。周邊有各大品牌汽車4s店，鴻港新mall城，未來升值空間明顯。3棟、4棟為獨棟商業面積各1810㎡，5棟為住宅底商面積 *** ㎡，6棟為獨棟商業面積 *** ㎡。

該小區屬于市政府保障性住房，共1544戶，小區入住率高，公共設施配套較齊全，物業管理制度成熟，已形成較好的居住氛圍。小區毗鄰吉陽區人民政府、海南 (略) 等行政單位和中國銀行、工商銀行、光大銀行等各大金融機構，吉陽區干溝小學、三亞市民族中學、吉陽小學、 (略) 等也坐落附近，清平樂、萬科置業、維也納酒店、格林豪泰酒店等多家大型房地產和酒店住宿餐飲服務行業也坐落附近，三亞汽車4S城位于小區附近，奔馳、寶馬、保時捷等多個汽車高端品牌4S店運營成熟。隨著海南自由貿易港政策的施行，未來吉陽區政府周邊將形成新商區，商業發展空間明顯，多個國企項目、政府規劃將逐步落地同心家園八期附近，值得投資興業。

區域基礎設施達到“六通一平”（ (略) 、通電、通訊、通氣、供水、排水、場地平整），小區區域主干道為三亞交通“大動脈” (略) (略) 、次干 (略) 、 (略) ， (略) ，交通順暢，生活便利。

標的名稱

(略)

規劃用途

樓號

建筑面積

（㎡）

掛牌底價

（萬元）

保證金

(萬元)

3棟（1-2層）

三土房（2014）字第 (略)

商業服務

1層商鋪

905

1810

***

1200

2層商鋪

905

4棟（1-2層）

商業服務

1層商鋪

905

1810

***

1200

2層商鋪

905

5棟（1-2層）

商業服務

1層商鋪

***

***

***

1000

2層商鋪

***

6棟（1-4層及樓梯頂間）

商業服務

1層商鋪

2, ***

***

*** .9042

4000

2層商鋪

2, ***

3層商鋪

1, ***

4層商鋪

1, ***

樓梯頂間

***

項目概況

評估情況

評估價（萬元）

3棟（1-2層）： ***

4棟（1-2層）： ***

5棟（1-2層）： ***

6棟（1-4層及樓梯頂間）： *** .9042

評估基準日

2021年11月21日

評估機構

海南德 (略)

轉讓方情況

基本情況

轉讓方名稱： (略)

(略) 會信用代碼： *** 654

注冊地：海南省三亞市天涯區中央商務 (略) 樓 (略)

負責人：蒙朝東

轉讓方承諾

1、本次資產轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的資產權屬清晰，我方對該資產 (略) 置權；
2、我方轉讓資產的相關行為已履行了相應程序，經 (略) 決策，并獲得相關批準；
3、 (略) 提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

轉讓方決策文件

(略) 總經理辦公會2022年第14期會議紀要

(略) 第三屆董事會2022年第一次會議決議

行為批準或備案機構

三亞城 (略) 有限公司會議紀要2022年第4期
三亞城 (略) 有限公司第一屆董事會2022年第2次會議決議（2022）年董決字第（2）號

特別告知

1、商鋪未辦理不動產權證，商鋪土地性質為住宅用地，辦理產證時轉讓方將按相關規定補交地價款；

2、商鋪按實測建筑面積出售，按照評估均價計算掛牌總價。商鋪建筑面積最終以產證建筑面積為準，房屋面積據實結算，價款多退少補。差價計算公式= 競拍成交總價款÷房屋競拍面積×（產權證上的建筑面積—房屋競拍面積）。掛牌交易服務費不受影響。( (略) 理方式詳細見《商品房買賣合同》第五章第十三條第4點）；

3、商鋪按現狀轉讓，意向競買人須自行對標的房產進行實地勘驗，對標的商鋪的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分的了解并予以認可，因標的商鋪瑕疵產生的相關后果由競買人自行承擔，不得以不了解標的商鋪狀況為由退還標的商鋪。

交易條件

受讓方資格條件

1、意向受讓方須為中國境內合法存續的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產相關限購政策要求。意向受讓方在報名前應自 (略) 在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。不接受聯合體報名。

對受讓方的要求及相關條件

1、不動產轉移登記手續由受讓方辦理，轉讓方協助，辦理不動產變更 (略) (略) 有稅、費（包括轉讓 (略) 有稅、費）由買賣雙方按規定各自承擔。
2、成交后，標的資產在交付 (略) 拖欠的相關稅費及物業水電費等由轉讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

保證金、交易價款支付方式

1、公告期內須繳納保證金，具體金額見上表，截止時間2022年5月17日下午17:00。保證金扣除交易服務費 (略) 分成交價款。

2、因未變更土地性質，不可貸款，受讓方可選擇一次性付款或分期付款，成交價款支付方式：
一是采用一次性付款：應于競價成功后10個工作日內簽訂《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后的5個工作日內一次性支 (略) 價款（含競買保證金扣除交易服 (略) 分成交價款）；

二是采用分期付款：分三期支付完價款。首期房價款為合同價款的30%（含競買保證金扣除交易服 (略) 分成交價款），應于競價成功后10個工作日內簽訂《商品房買賣合同》，第一期價款支付期限為雙方簽訂《商品房買賣合同》后的5個工作日內；第二期價款應當于簽訂《商品房買賣合同》后的60天內支付至合同總價款的70%，剩余價款于雙方簽訂《商品房買賣合同》之日起90天內支付完畢；6棟商鋪體量較大，如購買6棟商鋪，第一期價款于簽訂合同后的5個工作日內支付，第二期價款應于簽訂《商品房買賣合同》后的120天內支付至合同總價款的70%，剩余價款于2023年2月28日前支付；

3、繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：中國工商銀行海南 (略)
賬號： *** 4669

標的交割

(略) 轉讓價款和交易服務費支付完畢后，轉讓方在10個工作日內按商鋪現狀交付，海 (略) 方可出具《交易憑證》。

與轉讓相關的其他條件

交易指南

競價規則

1、本項目采用網絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價。
2、意向受 (略) 審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的 (略) 和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定買受人。
3、成交后，買受人憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材 (略) 辦理成交簽約手續。
4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與轉讓方簽訂《商品房買賣合同》并支付價款及服務費。
5、競買方在競價前請務必遵照海 (略) 交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
6、重要提醒：選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

現場展示

1、時間：公告期內
2、地點：三亞市

競價報名

報名手續

意向受讓方須在2022年5月17日下午17:00時之前自 (略) 網站（www. *** ）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用E交易注冊賬戶將保證金交到海 (略) 指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
一、報名須提交如下材料：
1.《產權受讓申請表》（見附件）；
2.《網絡競價須知》（見附件）；
3.法人或其他經濟組織：營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）
5.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均須加蓋公章（法人）。

(略) 置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的；
（3）在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《商品房買賣合同》的；
（6）未按照《商品房買賣合同》規定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

交易指南

競價安排

1、意向競買方取得競買資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；自由競價時間段：2022年4月19日起至2022年5月18日上午09：00止。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為受讓方。

2、標的競價時間安排見下表：

序號

標的名稱

限時競價開始時間

限時競價

周期（秒）

每次最小

加價（元）

1

3棟（1-2層）

2022年5月18日9:00

120

***

2

4棟（1-2層）

2022年5月18日9:30

120

***

3

5棟（1-2層）

2022年5月18日10:00

120

***

4

6棟（1-4層及樓梯頂間）

2022年5月18日10:30

120

***

服務費

本次轉讓方應繳納的交易服務費參照《委托協議》辦理，受讓方應繳納的交易服務費按照海 (略) 收費標準執行，資料備閱。

附件下載

《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、《商品房買賣合同》《政策知曉及房屋購買承諾書》、《E交易網絡競價操作手冊》、《E交易平臺競價交易規則》

聯系方式

項目咨詢

標的咨詢：林女士 0898- ***

報名咨詢：李女士0898- *** 、0898- ***

技術支持

徐先生 *** 2

咨詢時間

自公告之日起至2022年5月17日下午17:00止

單位地址

三亞市人民政 (略) (略) 窗口

海口市國 (略) 華夏銀行大廈18樓海 (略)

海南省公 (略) 1樓 (略) 窗口