拍賣公告

上海 (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優選的原則， (略) 的監督和指導下，現面向社會公開 (略) 名下房地產。管理人將于2025年1月16日10時至2025年1月17日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：上海 (略) 管理人，監督單位： (略) 第三 (略) ，拍輔單位：上海 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調查標的信息（如標的現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標 (略) (略) 泗涇 (略) 1899弄。

4.本次拍賣按標的現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣標的

上海 (略) 破產財產- (略) (略) 泗涇 (略) 1899弄6套商鋪，按現狀單套拍賣。

l 房屋狀況及土地狀況信息

l 標的信息

特別說明：

1.拍賣標的存有查封和抵押。

2.拍賣標的目前為占用狀態（僅供參考，以現場現狀為準）。

3.本次拍賣標的中存在第三方占用和未到期租賃，拍賣成交后由買受人自行負責與承租人協商租賃事宜，自行辦理占用的清場事宜，并承擔所有的責任和費用，管理人和拍賣輔助機構不負責對其進行清場。

4.管理人登錄上海 (略) 房屋 (略) 上簽約備案系統后發現，本次拍賣 (略) 上簽署過《 (略) 商品房出售合同》。管理人根據口卡信息上登記的戶籍地址，向購房人通過郵政EMS寄發了聯絡函，未有購房人回函。因管理人查詢上海 (略) 電子賬套，尚未 (略) 銀行賬戶，故根據民法典第五百六十二條及《 (略) 商品房出售合同》第5條第1款依法依約行使合同解除權，并向各買受人寄送了《解除合同通知函》，但不排除房款已支付至法定代表人或其他授權委托人賬戶等的可能性，也不排除標的房產后期陷入所有權爭議的訴訟中，請各意向買受人謹慎參拍。

5．本次拍賣以買受人簽署成交確認書、拍賣公告、拍賣須知且獲取房地產權證書視為標的物已交付，交易完成。若之后 (略) 簽購房人陷入標的房產的所有權糾紛中，最終導致買受人受損，損失由買受人自行承擔，不得據此要求管理人及拍輔機構歸還購房款及承擔損失。若辦理房地產權證過程中，標的資產因所有權爭議涉訴， (略) 查封房產或其他措施，導致無法辦理權屬變更登記手續，管理人及拍輔機構將在案件審理完畢后，視標的資產產權歸屬決定退還購房款或繼續辦理權屬變更登記手續。案件審結之前，買受人不能因房地產辦理過戶停滯、時間過長而因此悔拍，也不能據此向管理人提出退還購房款及賠償損失請求。

6. 本次拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

7．本次拍賣標的存在抵押、網簽、查封、凍結等權利受限的情形，具體以在相關部門登記的資產權屬狀態為準，競買人須自行查詢。在拍賣標的可以解除受限狀態或可以進行權屬過戶的情況下，管理人和拍輔機構協助進行拍賣標的權屬過戶，但管理人和拍輔機構不承擔解除拍賣標的權利受限狀態的責任，也不承擔擬拍賣資產權屬過戶的風險。擬拍賣資產因資產權利受限或無法權屬過戶而導致的任何損失或風險，由競買人自行承擔。

8.本次拍賣標的中存在的第三方占用若持續至房產過戶之后，房產辦理完過戶登記次日起的占用費由買受人收取，之前的占用費由上海 (略) 管理人收取。占用人后續若有意租賃拍賣標的，租賃相關事宜均自行與買受 (略) 理。除1899弄1593號1層、1899弄19-21號地下1層04室外，其余房產目前均存在租賃情況（租賃合同繼續履行，但均無優先購買權），房產辦理完過戶登記次日起的租賃費由買受人收取，之前的租賃費由上海 (略) 管理人收取。

9.辦理房地產交易過程中產生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

10.因原權利人企業已進入破產程序，拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待原權利人將出售該房地產的完稅手續辦理完畢后，方能辦理產權辦證、過戶手續（辦理房地產出售完稅手續較為繁瑣，周期可能較長，其中不排除協調解決歷史欠稅問題），敬請競買人充分考慮。如辦理標的權屬變更登記時，需辦理注銷他項權證等手續的，辦理權屬變更登記的時間將會延長。管理人和拍輔機構不承諾辦理過戶的時限，買受人不能因房地產辦理過戶時間過長而因此悔拍，也不能據此向管理人提出賠償請求。

11. 本次拍賣以標的現狀為準，部分拍賣標的與其他店鋪已打通，按現狀拍賣。請競買人務必前往現場對拍賣標的進行現場看樣和項目盡調，否則由此引起的一切責任均由買受人一律承擔。拍賣成交后，因標的的房屋分割、墻體恢復等涉及的所有事宜，所產生的一切責任與費用均由對應標的買受人全權承擔；拍賣標的不包括房屋建筑物內所有裝修裝潢、電器、家具等可移動的物品。

12.如在后續辦理房地產權屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續及費用均由買受人承擔。本次拍賣標的不包括無證建筑物、構建物及違法、違章建筑等，拍賣標的房屋內外可能存在違章建筑或改建情況，后續如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續的，管理人及拍輔機構不承擔任何責任，由買受人全部承擔。

13．競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀已發布的《拍賣公告》和《拍賣須知》并書面簽署《競拍承諾函》，一經簽署視為買受人對《拍賣公告》和《拍賣須知》所列的所有內容和條款表示同意及認可，且接受已知和未知瑕疵。拍賣成交后買受人須簽署成交確認書。

三、拍賣保留價（起拍價）、保證金、加價幅度

拍賣標的拍賣保留價（起拍價）為詳見上表，保證金: 詳見上表/套，增加幅度：10,000元及其整數倍。

四、競買人資格與條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

2.競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于【2025】年【1】月【15】日前提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣前錄入系統，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至2025年【1】月【17】日止（節假日除外）接受咨詢。咨詢電話： *（萬先生）、*（蘇先生）；管理人監督電話：【021-*】（陳老師）。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與輔拍單位不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、標的優先購買權：

本次拍賣標的中部分標的存有租賃，承租人具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于2025年1月15日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

七、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為*元及其整數倍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

九、保證金、余款交納及其他費用承擔

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應在成功競得本標的后15天內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：上海 (略) 管理人，開戶銀行： (略) (略) 新江灣城支行，賬戶：*）。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣傭金，同時承擔其他法律責任。

（四）本標的物存在綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。

1）綜合服務費由拍賣輔助機構收?。ò磁馁u成交價差額定率累進計算：*元及以下部分按1.05%計算，*元以上-*元部分按0.63%計算，*元以上部分按0.42%計算，單個標的封頂不超過17.*元），買受人須于成交后15日內將綜合服務費匯款至上海 (略) 指定賬戶【戶名：上海 (略) ，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：*】。

2） 軟件 (略) 收取，付費方式及軟件服務費金額等請詳見京東拍賣相關收費規則。買受人須于成交后15日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人的指定賬戶。

3）上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍輔單位可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與拍輔單位聯系開具或在京東支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

十、移交與過戶及稅費承擔

（一）買受人應當在交齊拍賣成交款后5日內到拍 (略) （地址： (略) (略) (略) 181號）簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣成交且買受人付清所有款項且在辦理完畢拍賣標的權屬變更登記手續后或買受人在接到管理人的通知后的5個工作日內按房屋交接時的現狀辦理房屋移交手續。辦理房屋移交手續后買受人須自行辦理物業進戶使用手續，支付物業維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、網絡、通訊、物業管理費、其他公共事業費等相關費用及欠費均由買受人承擔（買受人需承擔2023年12月13日及之后產生的物業費，之前的 (略) 債權人在破產程序中向管理人申報債權），同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、有線電視、物業等戶名變更或申請安裝手續并承擔相應的所有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設備費、管線費、擴容費和拆移費等）。交付標準為在標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）拍賣成交后，由管理人和拍賣輔助機構配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶和移交手續。拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費，辦理房地產交易過程中產生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關部門最終核定為準）按國家相關規定由交易雙方各自承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣標的存有的物業費（物業費收費標準：5元/月/平方米）、水電煤等公共事業的欠費或者其他欠費均由買受人承擔（買受人需承擔2023年12月13日及之后產生的物業費，之前的 (略) 債權人在破產程序中向管理人申報債權）；拍賣標的所涉及的其他相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具交易價房款發票，能否開具交易價房款發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。由此所產生的全部稅、費，不包含在本次成交價內。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協助。

十一、風險提示

1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2.本次拍賣標的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，買受人參加本次拍賣即表示同意管理人不承擔拍賣房屋的維修保養義務，買受人在參與拍賣前已進行了實地勘察并對房屋內部各項狀況做了充分了解（包括但不限于建筑質量、滲漏水情況、房屋使用及安全狀況，小區現狀、相鄰關系、占用情況、欠費情況、物業維修記錄、物業費標準及繳納情況）并表示認可，買受人在拍賣成交后無權要求管理人就拍賣標的房屋承擔維修義務、安全保障義務。

3.本次拍賣標的物以其權屬現狀和房產現狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現狀?，F狀是指看樣時點標的的房屋質量、建筑面積數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理人和拍輔單位、 (略) 提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

4. (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

5.本次拍賣是按拍賣標的權屬現狀和房屋現狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為主。

6. 拍賣標的如存有占用 (略) 改動的（具體以房屋現場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人和拍賣輔助機構不負責進行清場。

7.本次拍賣以標的相關權證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調整。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續辦理房地產權屬過戶手續時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權承擔。

8.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

9. 買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等相關配套無法正常使用、手續瑕疵、欠費等問題由買受人自行解決（請競買人在參拍前自行向相關部門了解確認欠費情況），管理人、上拍機構不承擔上述費用及責任，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協助辦理過戶或相關交付接收手續，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，管理人、上拍機構不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關規定來承擔。土地、房屋建筑物等是否存在無批準手續、違法、違規建設等問題，請買受人自行了解情況，自行解決相鄰權糾紛，并由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理，如承擔相關部門罰款、繳納費用及其他法律風險。

10.拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。由于上海 (略) 已進入破產清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發票的風險和后果。

11.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬轉移登記手續的，人民、法院、管理人和拍輔單位不承擔任何違約責任和經濟責任。

12. (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布，網址： http://**。

上海 (略) 管理人

二〇二四年十二月三十一日