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(略) 工 *** -工 *** 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定本掛牌出讓須知。本次掛牌出讓活動(dòng)遵循公開、公平、公正原則，它的 * 切活動(dòng)都具有法律效力。競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀，如有異議，請(qǐng)?jiān)趻炫魄疤岢觯?* 旦參加競(jìng)買，即表明已接受本須知，并愿受此約束。具體事項(xiàng)如下：

* 、出讓地塊有關(guān)事項(xiàng)及要求

（ * ）出讓地塊的編號(hào)和名稱、坐落位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書文號(hào)、用地面積、主要規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)、總投資、產(chǎn)值能耗、投資強(qiáng)度、畝均稅收、單位排放增加值、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金等見附件。

（ * ）土地現(xiàn)狀條件：按現(xiàn)狀?？傆玫胤秶鷥?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、 (略) 理及相關(guān)費(fèi)用均由土 (略) 負(fù)責(zé)。

（ * ）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)平衡,其它規(guī)劃設(shè)計(jì)條 (略) 門提供的各相關(guān)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書的 (略) 。

（ * ）環(huán)保要求：必須符合有關(guān)國(guó)家、省、市的法律、法規(guī)及有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。

（ * ）行政辦公及生活服 (略) 占比例不得超過7％。

（ * ）開竣工要求：自土地出讓合同簽訂之日起 * 個(gè)月內(nèi)開工（施工單位領(lǐng)取施工 (略) 開挖土方），自土地出讓合同簽訂之日起 * 個(gè)月內(nèi)竣工（申請(qǐng)綜合驗(yàn)收）。

* 、土地用途、出讓方式及使用年限

土地用途為工業(yè)用地；出讓方式為掛牌；土地使用年限為 * 年。

* 、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金及底價(jià)

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓采用增價(jià)方式，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，不設(shè)出讓底價(jià)。

掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金見附件。掛牌起始價(jià)均不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，且不包含土地平整、圍墻圈建等前期開發(fā)費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)前由 (略) (略) 門另行按規(guī)定收取。

* 、競(jìng)買人資格要求

凡同時(shí)符合下列條件的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參加競(jìng)買：

（ * ）中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的企業(yè)；

（ * ）對(duì)出讓地塊的預(yù)投資項(xiàng)目必須先經(jīng) (略) 工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)審會(huì)審查通過( (略) 出具的準(zhǔn)入證明為準(zhǔn))。

* 、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)、掛牌報(bào)價(jià)增價(jià)幅度：

（ * ）掛牌（報(bào)價(jià)）起止時(shí)間

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

（ * ）掛牌報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣1萬(wàn)元正或1萬(wàn)元的整倍數(shù)。

（ * ）報(bào)名及保證金到賬截止時(shí)間： * 日9: * 至 * 日 * : * 。

（ * ）掛牌、報(bào)價(jià)地點(diǎn)：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）進(jìn)行。申請(qǐng)人可通過 (略) 省自然資源廳進(jìn)入 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)。

* 、競(jìng)買申請(qǐng)和資格獲取有關(guān)事項(xiàng)。

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方均需辦理數(shù)字證書，并委托其中 * 方作為主申請(qǐng)人申請(qǐng)，其他聯(lián)合競(jìng)買各方登錄系統(tǒng)確認(rèn)同意。

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請(qǐng)表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請(qǐng)辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請(qǐng)人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請(qǐng)辦 (略) 址：

http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）申請(qǐng)競(jìng)買

申請(qǐng)人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：

1．登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；

2． (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) （ (略) ）交易廳；

3．點(diǎn)擊欲競(jìng)買地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書和聲明書；

4．系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁(yè)面，競(jìng)買申請(qǐng)人必須選 (略) 繳納競(jìng)買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競(jìng)買保證金

申請(qǐng)人在 * 日 * : * 前（ (略) 實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）按繳納競(jìng)買保證金通知單要求將競(jìng)買保證金繳納到指定賬戶。競(jìng)買保證金應(yīng)由競(jìng)買申請(qǐng)人繳納，其他單位和個(gè)人不得代繳。

（ * ）獲取競(jìng)買資格

申請(qǐng)人報(bào)名競(jìng)買時(shí)應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件或副本、法人代表身份證、 (略) 準(zhǔn)入證明等相關(guān)資料，并按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。

* 、網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)主要事項(xiàng)

（ * ）網(wǎng)上掛牌時(shí)間

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

工 *** : * 年 * 月 * 日9: * 至 * 日9: * 。

（ * ）掛牌起始價(jià)及報(bào)價(jià)方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓采用增價(jià)方式，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，不設(shè)出讓底價(jià)。

掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金見附件。掛牌起始價(jià)均不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，且不包含土地平整、圍墻圈建等前期開發(fā)費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā) (略) (略) 按規(guī)定收取。

（ * ）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)規(guī)則

競(jìng)買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報(bào)價(jià)，競(jìng)買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入掛牌出價(jià)界面，按 (略) 報(bào)價(jià)。系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以接受，并即時(shí)公布。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之 * 的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

1．報(bào)價(jià)因系 (略) 上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2．報(bào) (略) (略) 上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

3．報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的；

4．報(bào)價(jià)不符合《掛牌出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)

1．網(wǎng)上掛牌截止

(略) 規(guī)定自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間前4分鐘，系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌截止。

掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，有 * 個(gè)或者 * 個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)提示競(jìng)買人是否參與限時(shí)競(jìng)價(jià)，提示時(shí)間為 * 分鐘。無(wú)競(jìng)買人選擇進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，掛牌截止。有競(jìng)買人選擇參與限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，所有競(jìng)買人均可參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。

進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，掛牌截止，并顯示最高報(bào)價(jià)。

2．結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：

（1）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)只有 * 個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合其他條件的，該競(jìng)買人為競(jìng)得入選人；

（2）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得入選人，但報(bào)價(jià)低于起始價(jià)者除外；

（3）在掛牌報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3．競(jìng)買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上掛牌競(jìng)買結(jié) (略) 送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書》至競(jìng)得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人文檔，競(jìng)得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競(jìng)得入選人通知書》。

* 、競(jìng)得入選人資格審核及資格審核時(shí)提交的資料

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)聯(lián)系 (略) 公 (略) 國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)交易科確認(rèn)競(jìng)得入選人資格審核時(shí)間， (略) 上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書》和相關(guān)資料到 (略) 公 (略) 國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)交易科接受競(jìng)得入選人資格審核。

國(guó)有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競(jìng)買，后審查資格。申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對(duì)上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競(jìng)買人資格條件要求。若競(jìng)得入選人資格不符合競(jìng)買人條件，或逾期不申請(qǐng)競(jìng)得入選人資格審核，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得入選人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競(jìng)得入選人還將承擔(dān)本次掛 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

通過審核后，即視為取得競(jìng)得人資格， (略) 與出讓人簽訂《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》， (略) 公證。競(jìng)得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書的， (略) 放棄，其所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

競(jìng)得人應(yīng)按時(shí)與縣自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》， (略) 公證。競(jìng)得人拒絕簽訂出讓合同的，其所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

競(jìng)得入選人申請(qǐng)資格審核時(shí)提交的文件如下：

1.競(jìng)買申請(qǐng)書（網(wǎng)上下載打印，加蓋公章）；

2.競(jìng)買聲明書（網(wǎng)上下載打印，加蓋公章）；

3.企業(yè)單位有效證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件或副本、復(fù)印件）；

4.法定代表人的身份證原件及復(fù)印件；

5.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及委托代理人的身份證原件及復(fù)印件；

6.競(jìng)買保證金繳納憑證；

7.接受以現(xiàn)狀交地的書面承諾書；

8. (略) 準(zhǔn)入證明文件；

9.掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。申請(qǐng) (略) 有資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

* 、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《 (略) 工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”項(xiàng)目投資管理合同》的簽訂及土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的繳納

競(jìng)得人在簽訂《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》之日起 * 個(gè)工作日內(nèi)與縣自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前必須向縣政府交納每畝 * 萬(wàn)元的履約保證金，不按要求繳納履約保證金的，不予簽訂土地出讓合同。在簽訂成交確認(rèn)書之日起 * (略) 土地出讓價(jià)款及契稅、印花稅等。如繳款日逢雙休日或法定節(jié)假日，可順延繳款。逾期繳納掛牌成交價(jià)款的，從逾期之日起按日加收違約金額1‰的滯納金，但逾期超過 (略) 繳清掛牌成交價(jià)款、稅款、滯納金或未簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)買保證金、已交納的稅款、稅費(fèi)的滯納金不予退還，其它已繳納的掛牌成交價(jià)款、履約保證金及其滯納金予以退還，不計(jì)利息， (略) 處置。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)， (略) 門簽訂《 (略) 工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”項(xiàng)目投資管理合同》。

十、權(quán)證管理

（ * ）建設(shè) (略) 完全產(chǎn)權(quán)的分階段權(quán)證管理，競(jìng)得人與 (略) 自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該證書注明項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期限、 (略) 期限和轉(zhuǎn)讓限制條件。

（ * ）開發(fā)建設(shè)期為 * 年。建設(shè)項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收后，方 (略) 有權(quán)初始登記，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并備注 (略) 期限和轉(zhuǎn)讓限制條件。

（ * ） (略) 期為 * 個(gè)完整生產(chǎn)年度。 (略) 期期限屆滿后 * 日內(nèi)，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)書 (略) 門提出達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)。達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)合格的，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。未通過復(fù)驗(yàn)的，項(xiàng)目業(yè)主要限期整改到位（整改期最長(zhǎng)不超過 * 年）。

（ * ）在項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)期內(nèi)，允許項(xiàng)目業(yè)主以首次登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記，超出項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)期、項(xiàng)目業(yè)主未申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，或達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)未通過、限期未整改到位的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上注明不再辦理抵押登記。在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)通過前，該項(xiàng)目不動(dòng) (略) 轉(zhuǎn)讓且企業(yè)股權(quán)不得變更。

十 * 、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

（ * ）項(xiàng)目用地原則上自達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)通過之日起 * 年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓，若企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因確須轉(zhuǎn)讓的，由政府按原出讓地價(jià)且不計(jì)利息（ (略) 價(jià)格低于出讓價(jià)格， (略) 價(jià)不計(jì)利息）優(yōu)先收回，地上建筑物及構(gòu)筑物按評(píng)估后的重置價(jià)予以收回；如果政府放棄收回的，企業(yè)須繳納5年稅收約定 (略) 分作為違約金。

十 * 、土地受讓人違約責(zé)任

（ * ）土地受讓人因自身原因超過合同約定的日期未按期開工或未按期竣工的，每延遲1日，受讓人應(yīng)按不低于土地出讓金總額的0.5‰繳納違約金。因企業(yè)自身原因造成土地閑置期滿1年且不滿2年的，按出讓土地價(jià)款的 * %征收土地閑置費(fèi)；閑置期滿2年及以上的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)于因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的，在 (略) 整改到位前，限制參加新的土地競(jìng)買。

（ * ）建設(shè)項(xiàng)目延期開工、竣工建設(shè)的審批應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)約定時(shí) (略) ，且原則上只允許延期1次；企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目延期開工、竣工應(yīng)在約定的開竣工時(shí)間 * 日前向 (略) 門提交書面申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)屬地鎮(zhèn)（街道）初審?fù)獠?bào)縣政府批準(zhǔn)后，由 (略) 門簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定項(xiàng)目開竣工時(shí)間。對(duì)確因政府原因?qū)е马?xiàng)目延期1次后仍不能按期開工、竣工，申請(qǐng)?jiān)俅窝悠诮ㄔO(shè)的，企業(yè)應(yīng)在約定的開竣工時(shí)間 * 日前向 (略) 門提出書面申請(qǐng)，由 (略) 門牽頭調(diào)查認(rèn)定，其他有關(guān)單位積極協(xié)助配合。調(diào)查屬實(shí)的，經(jīng)屬地鎮(zhèn)（街道）初審?fù)獠?bào)請(qǐng)縣政府批準(zhǔn)后，由 (略) 門簽訂補(bǔ)充協(xié)議，再次重新約定項(xiàng)目開竣工時(shí)間。同時(shí)，由屬地鎮(zhèn)（街道）牽頭相關(guān)單位及時(shí)解決造成開竣工延遲的問題，使工程項(xiàng)目在約定的延期開竣工之日前達(dá)到開竣工條件。延長(zhǎng)期滿后仍不能開工建設(shè)的，政府有權(quán)按原出讓價(jià)（不計(jì)息）收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)， (略) 價(jià)格低于原出讓價(jià)格時(shí)， (略) 評(píng)估價(jià)格 (略) 補(bǔ)償后收回土地使用權(quán)。

（ * ）投資強(qiáng)度、建筑容積率、建筑密度、投資總額等任何 * 項(xiàng)指標(biāo)未達(dá)到或超過附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的， (略) 分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例要求土地受讓人繳納同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。固定資產(chǎn)投資額以項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。上述任何 * 項(xiàng)指標(biāo)均未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，違約金累加計(jì)算。

（ * ）履約保證金按規(guī)定予以返還，項(xiàng)目按期開工的， (略) 、縣自然 (略) 核實(shí)后可返還 * %的履約保證金；按期竣工并經(jīng)縣自然 (略) 復(fù)核驗(yàn)收合格后， (略) 意見再返還 * %的履約保證金；通過達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)的，經(jīng) (略) 核實(shí)，由縣自然 (略) 再返還 * %的履約保證金。項(xiàng)目未如期開工、竣工或達(dá)產(chǎn)復(fù)驗(yàn)的，該部分履約保證金予以沒收。

（ * ）項(xiàng)目 (略) 期屆滿且整改期整改不到位的，環(huán)保能耗違反約 (略) 政策許可范圍，或產(chǎn)能不足協(xié)議約定的 * %，或年稅收不足協(xié)議約定的 * %， * 律解除土地出讓合同，建設(shè)用地使用權(quán)按原出讓價(jià)（不計(jì)利息）由政府收回， (略) 價(jià)格低于原出讓價(jià)格時(shí)， (略) 評(píng)估價(jià)格收回；地上建筑物按即時(shí)重置價(jià)格回購(gòu)；設(shè)備、科技等其它投 (略) 承擔(dān)。

（ * ）違反其他開發(fā)利用要求的，由永 (略) 門 (略) 理。

十 * 、相關(guān)說明

（ * ） (略) 理：地塊出讓后,有 (略) 理工作及相關(guān)費(fèi)用由土 (略) 負(fù)責(zé)。

（ * ）如相關(guān)條件不許可， (略) 規(guī)定的容積率最 (略) 求，則土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)不予調(diào)整。

十 * 、競(jìng) (略) 置及競(jìng)得人成交后手續(xù)辦理說明 

（ * ） (略) 交競(jìng)買保證金在掛牌截止日起 * 日內(nèi)

（工作日）開始退還，不計(jì)息。辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)時(shí)，須攜帶競(jìng)買保證金憑證到 (略) 公 (略) 綜合科（1）辦理，聯(lián)系電話： *** 。

（ * ） (略) 自然 (略) 在出讓土地成交后將對(duì) (略) 公布，公布期為5個(gè)工作日，公布起始期從簽訂《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》次日（工作日）起開始計(jì)算。公布期滿后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競(jìng)得人憑《 (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》到縣自然 (略) 土地利用管理科（ (略) ）與 (略) 自然 (略) 簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，開具競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)至 (略) 自然 (略) 財(cái)政專戶的繳款單，然后到 (略) 公 (略) 綜合科（1）辦理競(jìng)買保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。該筆保證金充抵首筆土地出讓價(jià)款，如競(jìng)得人結(jié)轉(zhuǎn)保證金時(shí)間超過土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間，視為逾期繳納土地出讓價(jià)款， (略) 承擔(dān)該違約責(zé)任。

十 * 、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人須全面閱讀掛牌出讓文件，對(duì)本次出讓 (略) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘；如有疑問，可在掛牌活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向 (略) 公 (略) 和 (略) 自然 (略) 咨詢。 * 旦申請(qǐng)參加競(jìng)買，即視為對(duì)掛牌文件及 (略) 接受并無(wú)異議。

十 * 、中止或終止出讓活動(dòng)

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人：

1．競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人， (略) 上掛牌出讓活動(dòng)公正性的；

3．因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；

4．因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5．依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

上述中止事項(xiàng)消除后， (略) 上掛牌出讓活動(dòng)。

（ * ）因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人計(jì)算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

十 * 、其他說明

（ * ）競(jìng)買人必須使用IE瀏覽器（IE7.0/8.0/9.0/ * ）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致交易異常。因?yàn)g覽器使用不當(dāng)引起的后果 (略) 承擔(dān)。

（ * ）網(wǎng) (略) 涉及時(shí)間除競(jìng)買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外， (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù) (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。

（ * ）競(jìng)買 (略) 上交易限時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)截止時(shí)點(diǎn)前的最后 (略) 競(jìng)買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延遲造成系統(tǒng)無(wú)法接受報(bào)價(jià)導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效。出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買前， (略) (略) 上 (略) 模擬演練， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng) (略) 承擔(dān)。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守競(jìng)買規(guī)則，在地塊掛牌及競(jìng)買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競(jìng)買人的正常競(jìng)買活動(dòng)。如競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人發(fā) (略) 為，可能影響該地塊正常掛牌出讓的，經(jīng)查實(shí)， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊掛牌出讓，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買 (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 上掛牌出讓活動(dòng)中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

（ * ）競(jìng)買人若提供虛假文件、隱瞞事實(shí)、惡意串通、行賄或者采取其他非法手段競(jìng)得的，如經(jīng)查明其競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金沒收，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（ * ）本須知未盡事宜按有關(guān)法律、 (略) ， (略) 公 (略) 、 (略) 自然 (略) 對(duì)本次出讓文件有最終解釋權(quán)。

十 * 、本次掛牌出讓相關(guān)材料

（ * ） (略) ；

（ * ） (略) 工 *** -工 *** 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有關(guān)情況及要求表；

（ * ）掛牌出讓須知；

（ * ）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；

（ * ）授權(quán)委托書（樣本）；

（ * ）接受以現(xiàn)狀交地的書面承諾書（樣本）；

（ * ） (略) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書（樣本）；

（ * ）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

（ * ）用地圖；

（十） (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競(jìng)買人用戶手冊(cè)；

（十 * ） (略) 工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”項(xiàng)目投資管理合同。

十 * 、聯(lián)系方式

(略) 自然 (略) ( (略) 街 (略) 前路 * 號(hào)）；咨詢電話： * — *** 。 (略) 公 (略) （ (略) 街道永興路建設(shè)大廈 * 樓）；咨詢電話： * — *** 。

(略) 自然 (略)

(略) 公 (略)

* 年 * 月 * 日