項目名稱

(略) * 號（南村2棟）房屋租賃

項目編號

* ASSCJ * 9

委托方

合 (略) 市 (略)

委托方承諾

委托方承 (略) (略) 了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

(略) 門

合 (略) 市 (略)

公告、競價期限

1.公告期： * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。

2.網(wǎng)絡(luò) * 次性競價期: * 日9: * 始至 * 日 * : * 止。

* 、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

租期（年）

租金底價（萬元/首年）

競價保證金（萬元）

(略) * 號（南村2棟）房屋

1

混合

*

6

0. *

0. *

1.標的坐落位置： (略) 市 (略) 區(qū) (略) * 號（南村2棟）房屋。

2.標的權(quán)屬情況：房屋無權(quán)屬糾紛（房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積）。

3.標的瑕疵說明及承租人注意事項：

①房屋位于居民樓附近，標的房屋使用不得影響附近居民區(qū)內(nèi)居民的正常生活。

② (略) 負責租賃房屋的日常維修工作，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔。

③如需增加電容量、改造水電線路，須 (略) 負 (略) 費用。房屋移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負責清理。

④承租人使用房屋 (略) 在物業(yè)公司管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。

房屋租賃用途要求

本次招租范圍：商業(yè)、辦公；

履約保證金：首年承租金額的 * %；免租金裝修期：30天。

1.不得存放易燃易爆物品或有毒物品，不得從事包含噪聲等項目，不得從事傳銷等違法活動。承租人若準備經(jīng)營餐飲、賓館、網(wǎng)咖和 (略) 業(yè)的，需 (略) 向生態(tài)環(huán)境、住建（消防） (略) 門了解標的房屋是否能夠取得許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋 并導致租賃合同不能履約的， (略) 由承租人承擔，與委托方無關(guān)。

2.承租人使用上述房屋須符合《 (略) 市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī) 要求，如需獲得生態(tài)環(huán)境、住建（消防）、 (略) (略) 門許可的， (略) 辦理并承擔相關(guān) * 切費用和責任。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋 并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

所有承 (略) 市管理、市容環(huán)境相關(guān)規(guī)定，提前做好門前 * 包、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

該房屋不得從事與法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定相違背的經(jīng)營活動。 * (略) 為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金按照規(guī)定標準支付；

如發(fā)生其他重大損害出租方權(quán)益事項，承租方應(yīng)按照實際損害價值賠償。

承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有 (略) 業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

租金6個月支付 * 次。先支付后使用；履約保證金與首期租金 * 并支付。

承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

第 * 年、第 * 年房租不變，自第 * 年起每年租金在上 * 年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

承租人向委托方交納的履約保證金（履約保證金由業(yè)主方依據(jù)合政辦 * [2號]文規(guī)定收取）在合同終止且無承租人責任后無息退還。

* 、對意向承租人資格的要求

1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具 (略) 為能力的自然人，符合下列情形之 * 的，除法律規(guī)定外，均可參與報名及競價：

（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記 (略) 為記錄累計未滿 * 分的。

（2)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達 * 分(含 * 分) (略) 截止日超過6個月。

（3)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達 * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個月。

（4)最近 * 次被 (略) 轄縣（市）公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達 * 分(含 * 分) (略) 截止日超過 * 個月。

2.本項目不接受聯(lián)合體報名及競價。

3. (略) 列 (略) 人的，不得成為本項目承租人。

* 、承租條件

1. (略) (略) 踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主 (略) ，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌?* 切后果和法律責任。

2. (略) 列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。 (略) 所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、 (略) 等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人 (略) 經(jīng)營。

4.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對 (略) 裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第 * 人造成的損失應(yīng)由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的 (略) (略) 承擔。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、 (略) 分無 (略) 有和使用，并將租賃房屋在合同終止后 * 日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8.承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同，逾期不簽合同的 (略) 門處理；

9.特別說明：履約保證金為首年租金的 * %，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還，標的承租人在簽訂《房屋租賃合同》前須將首期租金及履約保證金支付給出租人；

* .其他未 (略) 附《房屋租賃合同》；

* 、承租人確定方式

(略) 絡(luò) * 次性競價，最高報價者得的方式確定承租人， (略) 為準。

注：1. (略) 底價的最高報價， (略) 信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。

2. (略) 公共資源 (略) 在競價結(jié)果確定當天登錄“信用中國”（http:/ *** ）查詢最高報價人是否 (略) 人。如果未被列 (略) 人，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。

3.除涉及最高報 (略) 列 (略) 人的情形，因其他原因造成不 (略) 合同的，不予替補，須重新公開招租。

*本項目有優(yōu)先權(quán)人。

* 、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第 * 方電子認證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：CA）直接登錄 (略) （區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:/ *** ）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進入首頁后選擇“CA登錄”。

2.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“ (略) 政務(wù)服 (略) 登錄”通過安 (略) 跳轉(zhuǎn)登錄。

具體流程參見 (略) 公 (略) 網(wǎng)站（網(wǎng)址：http:/ *** ）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標人）》。

項目登記

1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄 (略) （區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:/ *** ）。點擊左上角“項目登記”， (略) 需登記標的，并點擊“操作”按鈕，確認系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至 (略) 公 (略) 電子交易系統(tǒng)(http:/ *** )。

2.頁面跳轉(zhuǎn)至 (略) 公 (略) 電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇 * 個或 (略) 登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納 (略) 賬戶 * 致。

競價保證金支付

意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應(yīng)的競價保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納競價保證金。

競價保證金賬號如下：

保證金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，（1）請意向方核對自己的轉(zhuǎn)賬信息是否正確；（2）請核對交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確，如果以上信息核對正確仍查詢不到 (略) 財務(wù)聯(lián)系。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準， (略) 截止時間前到賬， (略) 截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功， (略) 公共資源 (略) 不承擔任何責任。

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2. (略) (略) 絡(luò) * 次性競價須知。

3.如租賃標的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進 (略) 使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示：請使用IE * 及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。

注： (略) 期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的， (略) 公共資源 (略) 不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見 (略) 公 (略) 網(wǎng)站項目指南交易主體登記指南（投標人）

http:/ ***

* 、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認書》

競價結(jié)束且無異常情況, (略) 公共資源 (略) (略) （網(wǎng)址：http:/ *** 、http:/ *** ） (略) 。

《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi);

《成交確認書》領(lǐng)取地址: (略) 市 (略) 區(qū)井崗路 * 號 (略) 公共資源 (略)

《成交確認書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

(略) 置

（ * ） (略) 結(jié)束后，承租人在領(lǐng)取《成交確認書》前須向招標代理機構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費；

承租人繳納的競價保證金在合同簽訂生效,并至 (略) 公共資源 (略) 備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）， (略) 發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還（不計息）。

（ * ）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不 * 致造成的競價保證金無法退還或遲延退還, (略) 公共資源 (略) 不承擔任何責任。

（ * ） (略) 門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形 (略) 為，競價保證金不予返還。

1.超過規(guī)定時間無正當理由不領(lǐng)取《成交確認書》的，及未足額繳納交易服務(wù)費的；

2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

3.意向承租人之間相互串通的；

4.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

5.承租人無正當理由放棄成交資格的；

6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

(略) 有異議, (略) 發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向 (略) 公共資源 (略) 提出異議,異議材料遞交地址: (略) 市 (略) 區(qū)井崗路 * 號 (略) 公共資源 (略) * (略) ，沈工 *** 。

( * )異議應(yīng)以書面形式實名提出,書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

( * )有下列情形之 * 的,不予受理:

1.提起異議 (略) 異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項 (略) 理、 (略) 政訴訟程序的。

交易服務(wù)費收取

承租人應(yīng)按第 * 年實際月租金 * %的標準 * 次性向 (略) 公共資源 (略) 支付交易服務(wù)費，不足 * 元的，按 * 元收取。

* 、其他說明

1. (略) 截止之前工作時間內(nèi)至 (略) 公共資源 (略) (略) 查閱委托方向 (略) 公共資源 (略) 提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成 (略) 公共資源 (略) 對出租標的的任何擔保責任。

2. (略) 的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向 (略) 公共資源 (略) 提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3. (略) 進行的澄清、更正或更改， (略) 上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，對意向承租人具有約束力。意向承租 (略) 查詢。 (略) 公共資源 (略) 不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。

4.在公告截止時間前， (略) 公共資源 (略) 可以視具體情況，延長公告截止時間， (略) 。

* 、聯(lián)系方式

(略) 、踏勘

聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話： ***

項目負責人

聯(lián)系人：沈工，聯(lián)系電話： *** （ (略) 市 (略) 區(qū)井崗路 * 號 (略) 公共資源 (略) (略) ）

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話： *** ， ***

技術(shù)支持

*** , ***

本項目意向 (略) ， (略) ，并針對 (略) 咨詢。

本公告為本項目唯 * 法定文書， (略) 為準。