我方擬轉讓所持有標的資產,并通過上海聯合產權交易所(以下簡稱“聯交所”)公開披露資產轉讓信息和組織交易活動,依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:
(1)本次轉讓是我方真實意思表示,轉讓標的權屬清晰,除已披露的事項外,我方對該資產擁有完全的處置權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形;對于設定擔保物權的資產轉讓,符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定;
(2)本次轉讓已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
(3)我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
(4)我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和聯交所相關交易規則及規定,恪守轉讓公告約定,按照相關要求履行我方義務;
(5)我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素,愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方及聯交所造成損失的,我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
資產描述 | (略) 楊 (略) 1700號6-26層中的部分住宅(77套) |
資產類別 | 不動產 | 地理位置 | (略) (略) 1700號6層至26層部分住宅(77套) |
不動產登記證號 | 滬房地楊字(2006)第*號 | 實際用途 | 公寓 |
房屋建筑面積(平方米) | 7914.36 | 房屋總層數 | 26 |
抵債、租賃等他項權利情況 | 無 | |||||||||||
重要信息披露 | - | |||||||||||
其他披露內容 | 1、見《風險告知書》(公示附件) 2、本項目轉讓價格含增值稅。 3、如需看房,請提前3個工作日,電話聯系董老師,*。 |
轉讓方基本情況 | |||
轉讓方名稱 | 中國 (略) (略) 分行 | ||
注冊地(住所) | 中國(上海)自由貿易試 (略) 8號 | ||
經濟類型 | 國有控股企業 | ||
公司類型(經濟性質) | (略) (上市,內資) | ||
產權轉讓行為批準情況 | |||
國資監管機構 | 財政部監管的中央金融企業 | ||
所屬集團或主管部門名稱 | 中國 (略) | ||
批準單位名稱 | 中國 (略) |
交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產權標的的情況下,于掛牌期內遞交受讓申請,經確認受讓資格后3個工作日內,按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣*元到上海聯 (略) (以下簡稱“聯交所”)指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄意向受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方,且采用協議轉讓方式的,該交易保證金轉為締約保證金,并在《 (略) 產權交易合同》(2022版)(以下簡稱“《產權交易合同》”)簽訂且受讓方支付完除保證金外的剩余交易價款后轉為部分交易價款;采取競價轉讓方式的,交易保證金轉為競價保證金,在確定為最終受讓方后轉為締約保證金,締約保證金在《產權交易合同》簽訂且受讓方支付完除保證金外的剩余交易價款后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內原額返還。 2、信息發布期滿,如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的,采用協議方式轉讓,意向受讓方應當以不低于掛牌底價價格受讓產權,并按照聯交所的通知要求,在規定時限內通過產權交易系統進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后,應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》;信息發布期滿后,如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方, (略) 絡競價-多次報價的競價方式,確定受讓方和受讓價格,競買人被確定為受讓方后,應按照《競價實施方案》的要求簽訂《產權交易合同》【備注:鑒于本項目資產系打包轉讓,故轉讓方與受讓方不僅應就本項目的各項資產按照聯交所規定簽署《產權交易合同》,還 (略) 楊浦區自然資源確權登記事務中心/不動產登記 (略) 有關部門的規定簽署《 (略) 房地產買賣合同》以及相關合同/協議。本項目項下各項資產對應的《產權交易合同》、《 (略) 房地產買賣合同》以及相關合同/協議中的“交易價款”或“轉讓價款”等價格科目的確定標準:受讓價格÷轉讓底價(*萬元)*本項目項下各項資產的評估價,詳見附件3—《估價結果匯總表》】。 3、本項目采用一次性付款的支付方式。受讓方在簽署《產權交易合同》后5個工作日內,將除保證金以外的交易價款和交易手續費支付到聯交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在簽訂《產權交易合同》且受讓方支付完除保證金外的剩余交易價款后,該保證金轉為部分產權交易價款。若受讓方未按時支付交易價款,轉讓方有權暫停后續交易流程及采取其他合法措施。受讓方同意聯交所在收到受讓方支付的全額交易價款后,將分兩筆支付至轉讓方指定銀行賬戶。第一筆:經轉讓方申請,將標的的納稅對應價款支付至轉讓方賬戶,具體金額以轉讓方申請為準,轉讓方應在申請中附上稅務依據。轉讓方的申請金額原則上不得超過納稅總金額的101%;第二筆:聯交所在收到轉讓方足額支付的交易手續費后三個工作日內,將剩余交易價款支付至轉讓方指定銀行賬戶。 4、轉讓方在此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即成為競買人并對如下內容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,競買人支付的全部保證金歸相關方所有(聯交所所得金額不超過聯交所組織交易的費用),不予退還,該保證金作為對相關方的補償,保證金不足以補償全部損失的,相關方可按實際損失繼續追訴:(1)只征集到一個符合條件的競買人:①聯交所通知的規定時限內,競買人未通過產權交易系統進行有效報價的;②在被確定為受讓方后,未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》的。(2)征集到兩個及以上符合條件的競買人: (略) 絡競價中競買人未按規定提交競買文件的; (略) 絡競價中競買人未有效報價的;③在被確定為受讓方后,未在3個工作日內簽訂《產權交易合同》的;④競買人違反相關法律、法規的規定,阻撓其他競買人競價的;⑤競買人之間惡意串通,損害他人利益,或有操縱、壟斷等違法行為。(3)違反《上海聯 (略) 產權交易保證金操作細則(2018年制定,2020年6月第一次修訂)》的有關規定或其他違規違約情形的。 5、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。未明確繳費義務人的所有費用由受讓方承擔。此外, (略) “資產正式披露”中所述的“轉讓底價(萬元)”以及最后成交價均不含轉讓方與受讓方在房地產交易中應繳納的有關稅費(如契稅、房產稅、過戶手續費、印花稅、權證費、應須補交的國有土地使用權出讓金或土地使用費,以及房地產交易中規定繳納的其他費用)以及其他任何交易費用。 6、本次轉讓為按現狀交接,意向受讓方須同意按照標的物現有狀況(不含室內所有可移動的物品)接收標的房產,辦理權證變更手續并且完成標的房屋的現狀交接。轉讓方不負責清運工作。 7、鑒于本項目標的物的特殊性及歷史原因,意向受讓方繳納保證金前務必要親臨標的物現場實地查看標的物,同時就標的物是否可以辦理產權過戶/變更、相關交易稅費標準及金額、是否可按標的物現狀完成產權過戶/變更手續等相關一切事宜自行咨詢相關部門。本項目公告期即為盡職調查期,意向受讓方應在掛牌公告期內對轉讓標的物作充分的盡職調查,認真了解、查看轉讓標的物,并到相關部門核實了解轉讓標的物所涉及的包括但不限于區域規劃、拆遷、戶籍登記、企業注冊登記及產權變更登記的相關情況。意向受讓方一經遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解并接受標的狀況及相關約定,自愿接受轉讓標的之全部現狀及瑕疵,并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后,不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由,拒絕簽署《產權交易合同》、《 (略) 房地產買賣合同》以及相關合同/協議或拒付價款,否則視為違約。 8、意向受讓方遞交受讓申請時需提交書面承諾及確認,承諾及確認內容詳見《承諾函》(公示附件)。 9、意向受讓方在競買成功后,除競價之日后因政府對房地產交易政策、法規、規定作出剛性調整,使受讓方交易受約無法進行下去,或因其他法律法規認定的不可抗力因素外,受讓方均不得以任何理由要求中止/終止受讓后的交易行為,也不得更換受讓方主體,否則均按違約處理。 10、本次交易受讓方須按《上海聯 (略) 交易業務收費管理暫行辦法》向聯交所支付交易手續費。交易手續費繳納賬戶名稱:上海聯 (略) ;賬號:**;開戶行:浦東發展銀行黃浦支行。 | |
受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應為在中華人民共和國境內(不含港澳臺地區)依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織。 2.意向受讓方具有良好的商業信用。 3.意向受讓方具有良好的財務狀況和支付能力。意向受讓方遞交受讓申請時需提供掛牌公告期內,不低于掛牌底價的存款證明。 4.國家法律、行政法規規定的其他條件。 5.本項目不接受聯合受讓。 | |
保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
交納金額 | *萬元 | |
交納時間 | 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納 |
信息披露期 | 20個工作日 |
交易方式 | 網絡競價 |
展示時間 | 掛牌公告期內 |
展示地點 | 標的所在地 |
聯系人 | 董老師 |
聯系電話 | * |
特殊事項: | 請經紀機構登錄后查看 |
附件 | |||||
序號 | 名稱 | ||||
1 | 風險告知書(住宅).pdf | ||||
2 | 承諾函(住宅).pdf | ||||
3 | 附件3-估價結果匯總表.pdf |
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“銷邦招標”