1、競買人需在廣 (略) 注冊，網絡競價報名信息審核通過后，取得競投資格的競買人需進入資金結算管理系統繳納競價保證金,參與項目的每一個標的都有唯一對應的子賬號，競買人必須按照標的的子賬號繳納足額競價保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準，競買人可在資金結算管理系統自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統對接造成到賬延遲，建議競買人應該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續，如無法按時到賬的，競買人將無法報價，后果自負。

2、競買人不得由他人代付競價保證金 (交款人與競買人名稱須一致)。

3、本項目出讓事項如有變更,以本項目變更公告為準。

4.競買人應對標的物進行充分了解，交易中心不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競 (略) 絡競價，視為接受標的物的現狀和交易中心的交易規則。

5.交易中心只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作，標的物的交接由委托方和中標人自行辦理。

6.標 (略) 于空置狀態，按標的現狀出租，出租物業面積如與信息公告所標示的面積有差異，租金不多退少補，不作調整。意向競買人須聯系委托方對標的進行現場查勘，競買人辦理報名手續視同競買人已進行現場查勘并接受標的現狀，競買人不得在中標后以未查勘現場為由對標的數量、質量、規格等提出異議。標的物以現狀出租，實際面積如有差異，租金不多退少補，月租金按標明的面積計算。

7.此次競價以租金評估價作為 (略) 絡競價。標的物業其他收費詳見《租賃合同（范本）》。

8.競價保證金為2個月租金底價總額，由各 (略) 指定銀行賬戶。沒有成交的競買人的競價保證金， (略) 規定全 (略) 退還；確定為中標人的競價保證金，在其與委托方簽訂了租賃合同且交納承租履約保證金后， (略) 規定無 (略) 退還。

9. (略) 于經營狀態，原承租人或實際經營者在同等條件下享有優先購買權（允許以當前最高價進行報價）。

10. 標的準許入駐的行業詳見《珠海公 (略) 物業公開招租項目明細表》。

11.競價結束后中標結果將在廣 (略) 交易公開欄公示，公示期為3個工作日，公示期結束后，中標人自行在珠海產權交易系統下載《中標（成交）通知書》。中標人必須自《中標（成交）通知書》簽發次日起15個工作日內簽訂租賃合同及繳交承租履約保證金，逾期、拒絕簽訂租賃合同或未按時繳交承租履約保證金視為放棄成交資格，中標人放棄成交資格的，競價保證金不予退還。新承租人從交付使用場地之日起計算，根據物業情況可另行簽訂補充協議確定租賃起止時間。

12.承租履約保證金（押金）為3個月租金，自《中標（成交）通知書》簽發次日起15個工作日內轉賬至委托方指定賬戶。在合同期滿中標人無任何違約的情況下，結清所有費用之日起10個工作日內將承租履約保證金（押金） (略) 退還給中標人。

物業交付日期：本次招租若因原承租人(實際經營者）清場不及時等客觀原因導致移交時間延后（原承租人或實際經營者承諾在競投結束后次日起90個日歷天內清場，若競投結束時租賃合同未期滿的，則從租賃合同期滿次日起90個日歷天內清場，并協助委托方辦理營業執照登記地址變更等相關手續），租賃期限自標的移交之日起計算。場地移交前原承租人或實際經營者的場地占用費由委托方收取。

裝修事項：原承租人或實際經營者中標原則上無免租裝修期，中標人中標如不改變原租賃場地裝飾裝修的原則上無免租裝修期，如對租賃場地進行裝修改造（包括但不限于對墻面、天花、地面、消防等改造）享有免租裝修期，裝修期從合同起效之日起計算，根據實際裝修項目確定裝修期。享有裝修期的中標人須自《中標（成交）通知書》簽發之日起5個工作日內向委托方提交裝修方案備案，并經委托方同意后方可進行施工，在裝修期間，有關責任風險由中標人承擔，中標人自行承擔裝修費用，且應當保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔相關法律責任。

經營事項：中標人簽訂合同時向委托方提交經營方案，經營方案包括但不限于經營項目、運作模式等，并承諾按經營方案使用場地。中標人必須獲得合法經營的相關證照，同時取得消防部門的有關消防合格證，方可進行經營活動。

中標人不得擅自轉租、分租、轉借場地或擅自改變物業用途。如確因經營需要進行分租、轉租、轉借或改變物業用途，必須征得委托方書面同意，分租、轉租、轉借項目不得超出委托方規定的經營范圍，分租、轉租、轉借期不能超過合同約定剩余的出租期限。

中標人獲得租賃權后，須按中標結果及合同約定支付租賃費用，并遵守合同有關條款，若違約造成合同無法完全履行的，委托方將收回房屋，中標人已交的合同價款及履約保證金不予退還。租賃期間，中標人如逾期30天未繳納租金、水電費及其他費用，委托方有權終止租賃合同，沒收承租履約保證金，因此所造成的損失由中標人負責。

園區配套停車位使用按委托方相關約定執行。

其他未盡事宜詳見《租賃合同（范本）》和《出租物業安全生產管理協議書（范本）》。

20. 現場查勘時間為2025年07月01日至07月03日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，聯系人：梁先生，聯系電話：(略)，項目投訴、 (略) 理聯系人：蒙小姐，聯系電話：0756-(略)。

中華人民共和國境內外依法注冊、有效存續的法人、完全民事行為能力的自然人或其他組織均可申請競買，不接受聯合競買。

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