本院將于2025年7月21日10時起至2025年7月22日10時止（延時的除外） (略) (略) （網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) 路22號302、303、401、603、803房， (略) (略) 路26號402、601、702、801、803房。以廣東國眾聯(lián)行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn) (略) 出具的估價報告編號為粵國眾聯(lián)估字[2024]第13-(略)號評估報 (略) 置參考價。標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。

(略) 置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

二、競買人條件

1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

2.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。

三、優(yōu)先購買權(quán)人情況

共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購買申請。

四、咨詢與看樣

競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；標(biāo)的物詳情咨詢電話： (略) ，020-(略)、400-(略)。

五、特別提醒

1. (略) (略) 路22號302、303、401、603、803房有人使用，欠費情況不詳。 (略) (略) 路26號702、801房有人使用，欠費情況不詳。 (略) (略) 路22號203房現(xiàn)暫無人使用，房屋位置由鄰居指認(rèn)，意向競買人請務(wù)必自行核實，欠費情況不詳。

2. (略) (略) 路26號402房存在租約，月租金(略)，租賃期限從2017年7月1日起至2032年6月30日止，依照買賣不破租賃原則，該房產(chǎn)帶租約拍賣。

3. (略) (略) 路26號601房，原使用人與該房產(chǎn)的所有權(quán)人簽訂了“交還房屋及解除租賃關(guān)系的確認(rèn)書”，確認(rèn)書中寫明于2025年2月18日將房屋騰退并交還了鑰匙，意向競買人請務(wù)必自行核實。

4. (略) (略) 路26號801房被間隔為兩個套間，分別為803之一房（803-1）和803之二房（803-2），803之一房的原使用人與該房產(chǎn)的所有權(quán)人簽訂了“交還房屋及解除租賃關(guān)系的確認(rèn)書”，確認(rèn)書中寫明于2025年3月17日將房屋騰退并交還了鑰匙，意向競買人請務(wù)必自行核實。803之二房有人使用，欠費情況不詳。

5. (略) (略) 路18號112房規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用年限40年，其余房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限為70年，自其繳納土地出讓金之日起計算。

6. 據(jù)房管部門回函確認(rèn)，本次拍賣的13套房產(chǎn)所在土地未辦理有償使用手續(xù)、未簽訂土地出讓合同、屬于劃撥用地。買受人辦理不動產(chǎn)登記前必須繳納按規(guī)劃和自然資源部門評估的土地出讓金。房屋辦理轉(zhuǎn)移登記需按照《 (略) 規(guī)劃和 (略) 關(guān) (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收規(guī)則的通知》（穗規(guī)劃資源規(guī)字[2023]1號，自2023年4月1日起施行，有效期5年）第二十五條第（四）款“不屬于本條第一項至三項情形的，劃撥用地或者未辦土地有償使用手續(xù)的用地上房屋出租經(jīng)營、企業(yè)改制或者權(quán)屬轉(zhuǎn)移等應(yīng)當(dāng)補辦土地出讓手續(xù)的及自行申請補辦土地出讓手續(xù)的，按規(guī)劃和自然資源部門依法受理補辦出讓 (略) 場評估總地價的40%計收出讓金”的規(guī)定補繳土地出讓金，即按規(guī)劃和自然資源部門依 (略) 場評估地價的40%收取土地出讓金，具體土地出讓金金額需待規(guī)劃和自然資源部門依法受理補辦出讓手續(xù)時的時點進行評估后才能確定，該土地出讓金由買受人承擔(dān)。

7.評估報告所出具的評估價已扣減預(yù)計應(yīng)繳納的土地出讓金， (略) 置成交后實際繳納的土地出讓金應(yīng)以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。案件雙方當(dāng)事人一致要求不清場拍賣，故本次拍賣的10套房產(chǎn)不清場拍賣。

8.本次拍賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人務(wù)必在競拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

9.本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，無法通知的， (略) 公示滿五日視為已經(jīng)通知。

六、繳款與過戶

1.標(biāo)的物拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院 (略) 理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶 (略) 辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

2.水電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決。

3.拍賣成交后， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。該買 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后10個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：(略)，交 (略) 執(zhí)行案號“（2025）粵01執(zhí)恢151號”），并在交齊拍賣 (略) 通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66號，電話：020-(略)、(略)）領(lǐng)取過戶裁定書等文件。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。

七、法律責(zé)任

1.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)1 (略) 提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4.凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：*@*utlook.com。

特此公告。