本院將于2025年7月21日10時起至2025年7月22日10時止（延時的除外） (略) (略) （網址：http://**；戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) 路22號302、303、401、603、803房， (略) (略) 路26號402、601、702、801、803房。以廣東國眾聯行資產評估土地房地產 (略) 出具的估價報告編號為粵國眾聯估字[2024]第13-#號評估報 (略) 置參考價。標的物權屬、占有使用情況、附隨義務等現狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關照片。

(略) 置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

二、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

2.負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。

三、優先購買權人情況

共有人、承租人等優先購買權人應于拍賣開始前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本案暫未收到優先購買申請。

四、咨詢與看樣

競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現狀的確認，責任自負；標的物詳情咨詢電話： (略) ，020-#、400-#。

五、特別提醒

1. (略) (略) 路22號302、303、401、603、803房有人使用，欠費情況不詳。 (略) (略) 路26號702、801房有人使用，欠費情況不詳。 (略) (略) 路22號203房現暫無人使用，房屋位置由鄰居指認，意向競買人請務必自行核實，欠費情況不詳。

2. (略) (略) 路26號402房存在租約，月租金#，租賃期限從2017年7月1日起至2032年6月30日止，依照買賣不破租賃原則，該房產帶租約拍賣。

3. (略) (略) 路26號601房，原使用人與該房產的所有權人簽訂了“交還房屋及解除租賃關系的確認書”，確認書中寫明于2025年2月18日將房屋騰退并交還了鑰匙，意向競買人請務必自行核實。

4. (略) (略) 路26號801房被間隔為兩個套間，分別為803之一房（803-1）和803之二房（803-2），803之一房的原使用人與該房產的所有權人簽訂了“交還房屋及解除租賃關系的確認書”，確認書中寫明于2025年3月17日將房屋騰退并交還了鑰匙，意向競買人請務必自行核實。803之二房有人使用，欠費情況不詳。

5. (略) (略) 路18號112房規劃用途為商業，土地使用年限40年，其余房產規劃用途為住宅，土地使用年限為70年，自其繳納土地出讓金之日起計算。

6. 據房管部門回函確認，本次拍賣的13套房產所在土地未辦理有償使用手續、未簽訂土地出讓合同、屬于劃撥用地。買受人辦理不動產登記前必須繳納按規劃和自然資源部門評估的土地出讓金。房屋辦理轉移登記需按照《 (略) 規劃和 (略) 關 (略) 國有建設用地使用權出讓金計收規則的通知》（穗規劃資源規字[2023]1號，自2023年4月1日起施行，有效期5年）第二十五條第（四）款“不屬于本條第一項至三項情形的，劃撥用地或者未辦土地有償使用手續的用地上房屋出租經營、企業改制或者權屬轉移等應當補辦土地出讓手續的及自行申請補辦土地出讓手續的，按規劃和自然資源部門依法受理補辦出讓 (略) 場評估總地價的40%計收出讓金”的規定補繳土地出讓金，即按規劃和自然資源部門依 (略) 場評估地價的40%收取土地出讓金，具體土地出讓金金額需待規劃和自然資源部門依法受理補辦出讓手續時的時點進行評估后才能確定，該土地出讓金由買受人承擔。

7.評估報告所出具的評估價已扣減預計應繳納的土地出讓金， (略) 置成交后實際繳納的土地出讓金應以相關部門核定為準。案件雙方當事人一致要求不清場拍賣，故本次拍賣的10套房產不清場拍賣。

8.本次拍賣標的物外觀結構、內在質量，現存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規等情況由職能部門核定，競買人應自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人務必在競拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

9.本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人。根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》，無法通知的， (略) 公示滿五日視為已經通知。

六、繳款與過戶

1.標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，送達給相關主管部門辦理產權過戶手續。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（原權利人負責繳納司法拍賣環節所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負責繳納印花稅、契稅，具體以稅務部門最終審定為準），依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內持稅務機關開具的完稅憑證（原件及復印件，其中原件經核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶 (略) 辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

2.水電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決。

3.拍賣成交后， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買 (略) 絡競價結束后10個自然日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：#，交 (略) 執行案號“（2025）粵01執恢151號”），并在交齊拍賣 (略) 通知，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件， (略) (略) （ (略) (略) (略) 66號，電話：020-#、#）領取過戶裁定書等文件。拍賣財產所有權自裁定書送達買受人時起轉移。

七、法律責任

1.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人應當具備標的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應1 (略) 提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的，視為買受人悔拍。

3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4.凡在拍賣過程中發現有違法違規行為的，可如實舉報。監督舉報方式：*@*utlook.com。

特此公告。