競(jìng)買(mǎi)公告

受南通 (略) 委托， (略) （中介機(jī)構(gòu)）定于2022年8月16日10 時(shí)起至2022年8月17日10時(shí)止（自動(dòng)延時(shí)的除外） (略) (略) 對(duì)南通 (略) 立德樓一 (略) 房產(chǎn)三年租賃使用權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)掛牌，現(xiàn)公告如下:

一、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物：南通 (略) 立德樓一 (略) 房產(chǎn)三年租賃使用權(quán)，建筑面積約235平方米。

二、重大事項(xiàng)披露：本次標(biāo)的競(jìng)價(jià)為國(guó)有資產(chǎn)交易， (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)拍。

1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍租，現(xiàn)狀房屋拍租的范圍、界址，看樣時(shí)須厘清并認(rèn)可。所示數(shù)據(jù)，不作計(jì)價(jià)和移交依據(jù)。管理部門(mén)最終核定數(shù)據(jù)不影響本場(chǎng)成交價(jià)格和成交結(jié)果。

2、租賃使用權(quán)年限設(shè)定：租期為3年，租金標(biāo)準(zhǔn)不變，租金每年支付一次，先付后用，以合同為準(zhǔn)；首期租金和履約保證金于簽訂《房屋租賃合同》前一并支付，履約保證金為*元。

3、標(biāo)的物《房屋租賃合同》的簽訂與交付以產(chǎn)權(quán)人通知時(shí)間為準(zhǔn)，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

4、標(biāo)的可能存在門(mén)窗損壞、墻/頂/地面開(kāi)裂/剝落、管道銹蝕等現(xiàn)象，成交后，買(mǎi)受人需自行對(duì)房屋進(jìn)行修繕、裝修。

5、成交后，產(chǎn)權(quán)人不對(duì)能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)許可證件作承諾，買(mǎi)受人需按相關(guān)規(guī)定自行領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)許可證件，依法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)反動(dòng)、色情、噪音、環(huán)境污染等違反國(guó)家法律法規(guī)的項(xiàng)目，不得改變及超范圍經(jīng)營(yíng)，工作人員須符合有關(guān)從業(yè)規(guī)定。承租人承租后不得轉(zhuǎn)租，否則需承擔(dān)一切后果。

6、承租單位必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》和南通 (略) 的有關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)銷(xiāo)食品質(zhì)量。

7、必須無(wú)條件接受屬地衛(wèi)生、工商、城管、物價(jià)等部門(mén)和南通 (略) 后保處對(duì)食品衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)范圍、產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格等方面的檢查和日常管理。

8、在承租單位承租期間，如承租單位欲改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月通知南通 (略) ，并征得南通 (略) 的同意，否則南通 (略) 有權(quán)解除合同并沒(méi)收合同保證金。

9、單位承擔(dān)并承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用和與之有關(guān)的一切法律責(zé)任。

10、未經(jīng)南通 (略) 同意，承租單位不得改變承租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋結(jié)構(gòu)、管線、電路，不得私接水電，不得使用大功率電器，不得使用明火及炊具。擅自改變的，承租單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。南通 (略) 有權(quán)保留單方面解除承租合同的權(quán)力。

11、承租單位應(yīng)作好安全、衛(wèi)生（門(mén)前實(shí)行三包）、防火、防盜、防水、防毒、維持秩序等工作。由此引發(fā)事故造成一切財(cái)產(chǎn)損失的由承租單位負(fù)完全賠償責(zé)任。

12、承租單位必須遵守南通 (略) 各項(xiàng)規(guī)章制度，接受南通 (略) 的管理與監(jiān)督檢查，并為南通 (略) 的管理與監(jiān)督檢查提供便利條件，對(duì)南通 (略) 提出的整改措施與要求必須予以服從。南通 (略) 將組織師生對(duì)承租單位的服務(wù)及商品質(zhì)量進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，如不滿(mǎn)意度超過(guò)30%，第一次將進(jìn)行警告，第二次及以后將進(jìn)行處罰（每次處以罰金*元），罰金從履約保證金里扣除，承租單位不得提出任何要求。

13、承租單位所經(jīng)營(yíng)商品必須明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格合理。不得經(jīng)營(yíng)三無(wú)、過(guò)期、劣質(zhì)商品、商品價(jià)格原則上不得高于大潤(rùn) (略) 內(nèi)同款商品價(jià)格，超過(guò)部分學(xué)校將予以收繳。

14、承租單位不 (略) 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、分包、分租，否則南通 (略) 有權(quán)單方解除合同。

15、承租單位應(yīng)保護(hù)好承租房屋的資產(chǎn)，如造成損壞，承 (略) 場(chǎng)價(jià)賠償。

16、承租單位工作人員必須符合 (略) 從業(yè)人員的相關(guān)規(guī)定（具有健康證、享受各項(xiàng)保險(xiǎn)），如發(fā)生問(wèn)題均由承租單位負(fù)責(zé)處理。

17、承租單位應(yīng)保證服務(wù)與所售商品的質(zhì)量，承擔(dān)其服務(wù)及商品的全部法律責(zé)任。

18.由于外部原因、檢修需要或不可抗力造成的停電、停水等情況，南通 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。南通 (略) 因建設(shè)發(fā)生需要，需對(duì)出租房屋的用途的用途進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，承租方無(wú)條件終止經(jīng)營(yíng)，合同即時(shí)終止。

19.本標(biāo)的可參與的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)要求：

（1）經(jīng)營(yíng)范圍為：包裝食品、水果、飲料、文化用品、百貨、日用品、小禮品、服裝。

（2）不得經(jīng)營(yíng)用電量大、用水量大或排水量大、對(duì)環(huán)境污染大的項(xiàng)目；不得經(jīng)營(yíng)餐飲如包子、餛飩、大餅、面條、炒菜、稀飯、燒烤等非包裝食品， (略) 吧、游戲廳等；不得經(jīng)營(yíng)甘蔗；嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)反動(dòng)、色情、違反國(guó)家法律法規(guī)的項(xiàng)目，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)。

（3）對(duì)于南通 (略) 規(guī)定的學(xué)生不得使用的物品，超市也不允許經(jīng)營(yíng)，如刀具、大功率電器（如熱得快、電梳子等）等。如在經(jīng)營(yíng)中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校要求某種商品不得出售時(shí)，超市方應(yīng)積極配合。

20、標(biāo)的移交后由承租人自行繳納租期內(nèi)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及由承租而引起的其他所有費(fèi)用。移交日之前的水電等欠費(fèi)由委托人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用以有權(quán)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

21、租賃期內(nèi)的安全由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)，發(fā)生以外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、人身安全，損失均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，買(mǎi)受人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)被行政主管部門(mén)處罰、發(fā)生各類(lèi)安全或環(huán)保事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，委托人有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。

22、競(jìng)買(mǎi)成交后，買(mǎi)受人須向產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)支付傭金（戶(hù)名： (略) ，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行南通七彩城支行，賬號(hào)：*），傭金按單年成交價(jià)分段差額累進(jìn)計(jì)算：成交年租金*元以下部分收取2.02%，10-*（含*）部分收取1.52%，15-*（含*）部分收取0.51%，20-*（含*）部分收取0.4%，50-*（含*）部分收取0.35%，100-*（含*）部分收取0.3%，本項(xiàng)目按此標(biāo)準(zhǔn)的70%優(yōu)惠收取；同時(shí)， (略) 支付成交價(jià)0.2%-1.5%的軟件服務(wù)費(fèi)。

23、標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

24、在租賃期內(nèi)， (略) 政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，產(chǎn)權(quán)人確需提前收回該房產(chǎn)的，將提前一個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人必須無(wú)條件接受，且無(wú)任何補(bǔ)償。

25、本次競(jìng)價(jià)的起拍價(jià)及成交價(jià)為資產(chǎn)年租金價(jià)格，不含傭金、服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。未有明確規(guī)定的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

三、標(biāo)的物起拍價(jià)：*元，保證金：*元，加價(jià)幅度：2000元或整倍數(shù)。

四、保證金交納及處置：

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi) (略) 和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后 (略) 和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的支付寶賬戶(hù)里保證有足夠的競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

2.合同簽訂必須為標(biāo)的實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人，如需單位競(jìng)買(mǎi)，請(qǐng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前聯(lián)系阿里授權(quán)服務(wù)商提供單位授權(quán)委托，或注冊(cè)單位淘寶賬號(hào)參與競(jìng)買(mǎi)。

3.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入受托人銀行賬戶(hù)。其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià) (略) 退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

4.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可 (略) ，淘寶客服熱線：400-822-2870,09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金的結(jié)算時(shí)間和方式：

1.買(mǎi)受人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)將首期租金及履約保證金匯入產(chǎn)權(quán)人賬戶(hù)，將傭金匯入產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)賬戶(hù)， (略) 軟件服務(wù)費(fèi)（競(jìng)價(jià)保證金可抵付部分成交款）。標(biāo)的物《房屋租賃合同》的簽訂與交付以南通 (略) 通知時(shí)間為準(zhǔn)。

2、產(chǎn)權(quán)人賬戶(hù)信息：

戶(hù)名：南通 (略)

開(kāi)戶(hù)行：江蘇銀行南通崇川支行

賬號(hào)：**

3.產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)賬戶(hù)信息：

戶(hù)名： (略)

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行南通七彩城支行

賬號(hào)：*

六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備條件：

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。

2.競(jìng)買(mǎi)人須為法人或具有完全民事行為能力的自然人。

3.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具有穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信譽(yù)，承諾資金來(lái)源合法。

4.競(jìng)買(mǎi)人需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)國(guó)定的其他條件。

七、咨詢(xún)、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2022年8月15日16時(shí)止接受咨詢(xún)、看樣，有意者請(qǐng)與委托的 (略) （中介機(jī)構(gòu)）聯(lián)系，看樣聯(lián)系電話(huà)：0513-*、*（馬先生）。

八、競(jìng)價(jià)方式：

本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人、受托人不提供任何售后服務(wù)和質(zhì)量保證， (略) (略) 、南通 (略) 、 (略) （中介機(jī)構(gòu)）不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競(jìng)買(mǎi)人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買(mǎi)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。

5、 (略) 國(guó)有資產(chǎn)交易政策，競(jìng)買(mǎi)人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始前1天（24小時(shí)前）向南通 (略) 或者 (略) 辦理申報(bào)參與競(jìng)買(mǎi)，并提交相關(guān)證明材料及競(jìng)買(mǎi)人信息。由產(chǎn)權(quán)人及上級(jí)主管部門(mén)審核是否具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)或未提交相關(guān)證明材料的，即視為放棄優(yōu)先權(quán)。

十、違約責(zé)任：以下情況作為競(jìng)買(mǎi)人違約，交易保證金不予退還，本次競(jìng)買(mǎi)結(jié)束。

1.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付阿里軟件服務(wù)費(fèi)、 (略) （中介機(jī)構(gòu)）傭金。

2.未在規(guī)定的期限內(nèi)，與南通 (略) 簽訂《房屋租賃合同》等相關(guān)合同、文件。

3.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付南通 (略) 相關(guān)款項(xiàng)。

聯(lián)系方式： (略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 88號(hào)海外聯(lián)誼大廈19樓。

咨詢(xún)電話(huà)：0513-*、*、*馬先生、盧女士

(略) 址：http/http://**

微信公眾號(hào)： (略)

監(jiān)督單位： (略)

聯(lián)系電話(huà)：0513-*