廣東省珠海市香 (略)

拍賣公告(第一次)

（2022）粵0402 (略)

執行依據：（2018）粵0402民 (略)

(略) ： 廣東省珠海市香 (略)

一、拍賣標的物：

標的物一：位于河源市東城西片區黃沙大道 (略) 北邊河源雅居樂花園二期EB3-2棟2906房。

登記建筑面積： *** 平方米

登記產權 (略) 碼：產權人：李喜明、林彩鳳；占有份額：共同共有； (略) 碼：河 ***

登記詳情參見附件1

當前占用使用情況：無租賃有人使用

標的物二：位于河源市東城中片區黃沙大道東面、 (略) 北面廣晟中源廣場二期F (略) 。

登記建筑面積： *** 平方米

登記產權 (略) 碼：產權人：李喜明、林彩鳳；占有份額：共同共有； (略) 碼：粵（2018）河源市不動產權第00 (略)

登記詳情參見附件1

當前占用使用情況：無租賃有人使用。

二、網絡平臺：淘寶網網絡司法拍賣平臺（網址：https:/ *** )

拍賣時間：2022年6月20日10時00分起至2022年6月21日10時00分止（期限不少于24小時）。最后5分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。

認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規定， (略) 立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案書記員曾書記員，聯系電話：0756- *** 。逾期提出的，自行承擔不利后果。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，且應當符合購買該房產的當地政策規定。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

1.本院；

2.淘寶網提供網絡服務的相關人員；

3.第1至2項規定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按 (略) 在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向 (略) 在地房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。買受人應在拍賣成交后 (略) 提交其具備購買資格的證明材料。經審核買受人不符合具備購房資格條件的，本院出具撤銷該次拍賣的執行裁定書，并根據情節輕重對于買受人進行罰款（對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬以下）。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，還應當依法承擔賠償責任。

四、本場拍賣的成交價格是原產權人李喜明與案外人林彩鳳轉讓產權凈得款金額。辦理產權變更手續依法需要交納的一切稅、費（包括但不限于原產權人李喜明與案外人林彩鳳因轉讓產權本應或可能負擔的增值稅、印花稅、 (略) 得稅/ (略) 得稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費，買受人因受讓產權本應負擔的契稅等稅費），均由買受人負責交納、承擔。買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。

五、經評估機構評估，本院確定本次拍賣標的物一：河源市東城西片區黃沙大道 (略) 北邊河源雅居樂花園二期EB3-2棟2906房的起拍價為 *** 元，每一次出價的增價幅度為6100元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金為 *** 元；

標的物二：河源市東城中片區黃沙大道東面、 (略) 北面廣晟中源廣場二期F (略) 的起拍價為 *** 元，每一次出價的增價幅度為5600元，參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金為 *** 元

六、目前已知對本拍賣房產有優先購買權的人0名，本院已依法予以通知。

特別提醒：法院應將已知優先購買權人姓名、 (略) 碼/ (略) 會信用代碼，提前錄入系統，屆時優先購買權人可直接報名，系統自動匹配，優先購 (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

七、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在2022年7月5 (略) (略) ：戶名：珠海市香 (略) ，賬號： *** *** ，開戶行：中國 (略) 珠海康怡支行。匯款時請注明如下字樣： (略) ：（2022）粵0402 (略) ，所競拍房產：河源市東城西片區黃沙大道 (略) 北邊河源雅居樂花園二期EB3-2棟2906房或河源市東城中片區黃沙大道東面、 (略) 北面廣晟中源廣場二期F (略) 。買受人交清余款后，應及時與曾書記員聯系，聯系電話：0756- *** 。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔， (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

八、確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。 (略) 有權自該裁定送達買受人時轉移。買受人自行到 (略) 門辦理產權變更登記手續。

九、拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。

聯系人： (略) 網拍組咨詢電話：0756- ***

標的物一看樣時間：2022年6月16日下午2時

看樣集合地點：河源市東城西片區黃沙大道 (略) 北邊河源雅居樂花園二期EB3-2棟2906房。

標的物二看樣時間：2022年6月16日下午3時
看樣集合地點：河源市東城中片區黃沙大道東面、 (略) 北面廣晟中源廣場二期F (略) 。
有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話、編輯短信 (略) 碼 *** 。請看樣者提前一個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復）。

十、本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分，由買受人自行接 (略) 門依照有關 (略) 理。

十一、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。

十二、凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報

法院監督電話：0756- ***

聯系地址：珠海市 (略) (略)

詳細信息可在“ (略) 訴訟資產網 *** )”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業務：

中國工商銀行珠海分行聯系人：

周經理0756- *** / ***

胡經理0756- *** / ***

中國農業銀行珠海分行聯系人：

張經理0756- *** / ***

鐘經理0756- *** / ***

中國銀行珠海分行聯系人:

鄭經理0756- *** / ***

方經理0756- *** / ***

中國建設銀行珠海分行聯系人：

劉經理0756- *** / ***

林經理0756- *** / ***

李經理0756- *** / ***

(略) 珠海分行

蒲經理0756- ***

珠海農村 (略)

湯經理0756- ***

(略) 珠海分行

張經理0756- *** / ***

曾經理0756- *** / ***

楊經理0756- *** / ***

特別提醒：1.本院不介入競買人與相關銀行之間的貸款關系，對貸款關系中任何一方不承擔擔保責任。

2.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發放貸款的時間、方式等不 (略) 指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。

廣東省珠海市香 (略)

二○二二年五月十三日