(略) 自然資 (略)
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕15號(hào)

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競(jìng)買保證金 (萬元)
(略) (略) 控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地	(略) (略) 控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地	(略).35	二類居住用地 (市場(chǎng)化商品住房)	100.0	70.0	≤2.03	≤20.00	≥35.00	≤80.00	(略).0000	(略).0000
其他規(guī)劃控制條件： 1.根據(jù)《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑分冊(cè)）》二類城鎮(zhèn)住宅用地配建停車位標(biāo)準(zhǔn)為：>144㎡的商品房1.5車位/戶，≤144㎡的商品房1.2車位/戶。 2.控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地配建設(shè)施要求：一是根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》的規(guī)定，應(yīng)按照人均用地不少于0.1平方米、每百戶不低于三十平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施， (略) 用房建筑面積不得少于三百平方米。二是該地塊須同時(shí)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的有關(guān)內(nèi)容、《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》《 (略) 嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)則（試行）》等國(guó)家、省、市 (略) 生活圈、 (略) 配套的相關(guān)規(guī)范規(guī)定。 3.控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)：除應(yīng)符合《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑分冊(cè)）》有關(guān)內(nèi)容，還應(yīng)符合涉及行業(yè)相關(guān)要求有關(guān)內(nèi)容。 4.控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi) (略) 設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)貌應(yīng)符合《 (略) 設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌管理辦法》相關(guān)要求及所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求有關(guān)內(nèi)容。 5.根據(jù)《 (略) (略) 規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》要求，控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同步 (略) 設(shè)施，年徑流總量控制率均不低于65%。 6.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求詳見分圖則。

（二）宗地凈地情況：

2025年6月28日， (略) 人民政府出具了《 (略) (略) 控規(guī)(略)-01A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。 (略) (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存 (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
(略) (略) 控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地	市場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目	500	/	/	4
其他準(zhǔn)入條件： /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初 (略) (略) 人民政府對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成， (略) 人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.競(jìng)得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績(jī)、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《 (略) 物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.項(xiàng)目涉及商品房銷售事宜參照《 (略) 住房和 (略) (略) 自然資 (略) (略) 更新中心關(guān)于印發(fā)〈 (略) “城中村”城市更新項(xiàng)目實(shí)施工作指引〉〈 (略) 國(guó)有建 (略) 更新項(xiàng)目實(shí)施工作指引〉的通知》（三住建〔2023〕652號(hào)）執(zhí)行。

5.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求，競(jìng)得人須按照國(guó)家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，所配建公共服務(wù)配套設(shè)施須與控規(guī)(略)-01A地塊內(nèi)部分用地項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工，驗(yàn)收合格后，須 (略) 人民政府或其指定單位。同時(shí)，競(jìng)買人須配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

6.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)〈 (略) 綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024—2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號(hào)）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色 (略) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì)海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場(chǎng) (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

7.該宗地競(jìng)得人需配 (略) （含留用物業(yè)）、道路、公園及綠地等。以上總配建額不低于(略)萬元，競(jìng)得人須 (略) (略) 人民政府指定單位簽訂具體配建協(xié)議，配建項(xiàng)目建成后無償 (略) (略) 人民政府指定單位。同時(shí)，競(jìng)得人需承擔(dān)控規(guī)(略)-01A、(略)及(略)地塊搬遷補(bǔ)償費(fèi)3910.(略)元。

8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生 (略) 理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號(hào)）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB(略)要求 (略) 理設(shè)施等。同時(shí)， (略) (略) 人民政府《關(guān) (略) (略) 控規(guī)(略)-01A (略) 氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》，該地塊 (略) 氣網(wǎng)視管線已鋪設(shè)，具備接入使用條件。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。個(gè)人不得參加競(jìng)買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。本地塊不接受外資控股企業(yè)參與競(jìng)買。 (略) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該 (略) 場(chǎng)化商品住房項(xiàng)目。競(jìng)買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省、市屬國(guó)有企業(yè)。競(jìng)買人須提 (略) 人民政 (略) 更新項(xiàng)目實(shí)施主體認(rèn)定文件。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人 (略) (略) 人民政府初審。 (略) (略) 人民政府出具初審文件的截止時(shí)間為2025年 7 月 28 日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1. (略) 范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2. (略) 有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： 2025年07月01日09時(shí)00分 至 2025年08月01日18時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： 2025年08月01日18時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間： 2025年07月24日09時(shí)00分 至 2025年08月03日18時(shí)00分 。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： 2025年07月25日09時(shí)00分 至 2025年08月04日09時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

(略) 址：http://**

http://**

http://**

http://**:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址： (略) 國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-(略)

證書 (略) 址：http://**

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 趙先生（(略)）、金先生（(略)） 。

聯(lián)系電話： (略) (略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心二樓38、39號(hào)窗口。

咨詢電話：0898-(略)、(略)。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號(hào)。

咨詢電話：0898-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年07月01日