常寧 (略) 場有限公司重整案

“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目權證辦理和B地塊續建共益債投資人招募公告

（2023）常寧中合破管字第59號

2023年10月23日， (略) (略) 裁定受理常寧 (略) 場有限公司（以下簡稱“ (略) ”）的重整申請，并依照《中華人民共和國企業破產法》相關規定指定了管理人。

(略) 核心資產為其開發建設的“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目（以下簡稱中農批項目），該項目分A、B兩地塊開發，目前“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目A地塊已建成交付營運，B地塊主體建筑結構施工已基本完成。為了緩解信訪壓力，維持社會穩定，需為業主辦理產權變更登記手續；同時需完成“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目B地塊開發建設， (略) 的資產價值，充分保障債權人和債務人的合法權益。管理人現向全社會公開招募中農批項目權證辦理和B地塊續建共益債投資人。招募事項公告如下：

一、招募須知

（一）本次招募以公開、公平、公正為原則，面向全社會公開招募共益債投資人，接受各方監督。本招募公告內容對全體意向投資人同等適用，具有同等效力。

（二）本公 (略) 及“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目情況簡介及相關數據僅供參考，不能替代意向投資人的盡職調查。意向投資人如需管理人對本招募公告相關內容進行補充說明，或需查閱債務人財務、債權申報、經營等情況，或需對債務人進行盡職調查的，請在招募結束前向管理人提出申請并提交《保密承諾書》。管理人在盡職調查階段向意向投資人提供的材料僅供參考，意向投資人仍應以自行盡職調查結果作為投資決策的依據。

（三）本招募公告并非要約文件，對管理人和共益債投資方均不具有法律約束力，僅是參考資料，雙方的權利義務以最終簽訂《投資協議》或《借款合同》等協議內容約定為準。

（四）意向投資人應保證向管理人提交的所有材料真實有效，若在招募中發現意向投資人有任何虛假陳述或者提供虛假材料，管理人將取消其參與本次招募的資格并保留依法追究其法律責任的權利。

（五）管理人有權決定繼續、中止或者終止本次共益債投資人的招募。上述各項工作在實施過程中如需調整的，由管理人根據實際情況酌情確定、調整，并適時予以公告。

（六）本次招募并不招募唯一共益債投資人，符合本招募公告要求的意向投資人，均可被 (略) 的共益債投資人。

（七）本次招募不適用《中華人民共和國招標投標法》，本招募公告解釋權歸管理人。

二、 (略) 及中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程項目基本情況

（一）企業概況

(略) 于2017年8月 (略) 市場 (略) 登記設立，統一社會信用代碼：(略)MA4LYJE934，公司的注冊資本為(略)人民幣，法定代表人陳士林。工商登記股東為江蘇碩 (略) ，持股100%。 (略) 主要人員為陳士林（執行董事、法定代表人）、馮輝（監事）。公司的經營范圍是：市場建設與運營；房地產開發、銷售、租賃；農副產品（不含國家限營商品）、日用品、農資及農機具批發、零售、倉儲、配送；承辦展覽展示活動；農業技術、信息咨詢服務；自營和代理各類商品和技術進出口業務。

（二）“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目

“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目位于 (略) (略) 三角塘鎮玉沙村、宜潭片地塊董家村地塊， (略) 城區約5公里，距許廣高速常寧收費站約2公里，交通十分便利。該項目一期工程計劃總投資約4.40億元，占地面積235,83畝，規劃總建筑面積為(略)平方米。主要建設內容為茶油特色街和農產品交易地塊建筑面積(略)平方米，蔬果生鮮交易地塊建筑面積(略)平方米，水產、肉類、副食、糧油交易地塊建筑面積(略)平方米，電子商務辦公及酒店建筑面積(略)平方米，檢測中心建筑面積500平方米，物業辦公建筑面積500平方米，其他配套用房建筑面積約1000平方米。截止至2021年10月項目停工前，該項目A地塊已基本建成，部分業主已收房入駐。

項目B地塊共15幢建筑，其中12幢建筑工程除地面未完成外，其它房建均已完成；另3幢建筑主體結構已完成，僅剩部分裝修工程量未完成。此外，B地塊室外道排 (略) 未完成。

1.施工手續

(略) 于2019年2月16 (略) 住房和 (略) 簽發的《建筑工程施工許可證》（編號：(略)）， (略) 開發建設的“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程B地塊（B1#-B8#樓、B12#-B18#樓、B20#樓）”符合施工條件，準予施工。施工許可證附件上載明總建筑面積(略).1平方米，均為地上建筑。

2.資產抵押情況：該開發項目由三宗土地組成，不動產權登記證號分別為：湘（2019） (略) 不動產權第(略)號土地（用于A地塊開發建設）、湘（2019） (略) 不動產權第(略)號土地（用于B地塊開發建設）和湘（2019） (略) 不動產權第(略)號土地（用于B地塊開發建設）。其中除湘（2019） (略) 不動產權第(略)號土地開發建設的“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”A地塊存在95套房屋共計8265.72平方米的建筑面積 (略) 城市和 (略) 情況外，其余資產未設立抵押權。

以上數據僅供參考， (略) 及項目具體情況，意向投資人可在與管理人簽訂保密協議后，自行組織盡職調查，管理人將協助配合。

三、共益債融資方案

(略) 重整， (略) 債權人及其他潛在投資人的投資積極性，擬定以下共益債投資方案：

（一）共益債投資人

本次招募面向全體債權人及社會不特定第三方。

（二）融資金額及用途

1.“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程” 項目權證辦理及B地塊開發建設初步測算項目開發建設完工驗收交付所需融資金額最高不超過36,(略)（最終以雙方簽訂的《投資協議》或《借款合同》約定為準），用于支付“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目權證辦理費用及B地塊項目完工驗收交付相關施工費用。

（三）借款周期及計息方式

1.借款周期

本次共益債本息在重整計劃（草案） (略) 裁定批準執行時一次性現金清償或以物抵債。

2.計息方式：按實際投入金額和時點計息，具體以《投資協議》或《借款合同》約定為準。

（四）投資收益（利率）

本次共益債的綜合年化率為6%。

四、共益債退出

（一）共益債優先償還的法律依據

共益債借款是為全體債權人的共同利益以及為債務人繼續營業而發生的債務，屬于《中華人民共和國企業破產法》第42條規定的共益債情形，依據該法第43條之規定，共益債務由債務人財產隨時清償。

（二）共益債償還

“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”B地塊開發后對外銷售房屋回籠 (略) 重整資金優先用于償付本次共益債本息。

（三）合同保障

雙方在《投資協議》或《借款合同》中約定資金償還的保障方式，共益債投資人可指派專人監督共益債資金支出等。

（四） 權利保障

“中國供銷?常寧農副產品物流交易中心工程”項目建成后的可銷售房屋等資產的價值足以覆蓋共益債本金和利息。在借款期間，上述資產可為投資人的借款提供等額的最高額抵押擔保，保障共益債資金本息優先退出。

五、投資人條件

（一）具有較高的社會責任感和良好的商業信譽。

（二）擁有足夠的資金實力，能在約定時 (略) 提供共益債資金，并提供相應的資信和資金證明或其他履約能力證明。

（三）未負有到期未清償且重大數額的債務，未被列入經營異常名錄，未被納入失信被執行人名單，且共益債投資人的法定代表人、控股股東未被納入失信被執行人名單。最近三年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為。

（四）共益債投資人、共益債投資人的股東或其分、子公司有參與房地產項目并購重組經驗或有房地產開發經驗的，在同等條件下可優先考慮。

（五）管理人根據工作需要認為應符合的其他條件。

（六）兩個以上的企業/自然人可以自行組成聯合體，但須以一個整體的共益債投資人的身 (略) 的共益債投資，聯合體應當至少一個同時具備上述（一）（二）（三）規定的條件。

六、招募流程

（一）報名期限

自本公告發布之日起，報名時間截止至2025年4月3日17時30分。凡對本項目有投資意愿且符合以上條件的共益債投資人均可向管理人報名參與投資。管理人有權視情況決定是否延長或提前終止報名期限。

（二）報名方式

共益債投資人應在報名期限截止日前將以下報名材料一式(略)份提交管理人。（報名文件須加蓋企業公章或自然人簽名捺手印，且密封并加蓋騎縫章，報名時需提供營業執照或居民身份證原件審核）。

（三）管理人聯系方式

辦公地址： (略) (略) 中國供銷常寧農 (略) 場營銷中心。

聯系人：劉律師

聯系電話：(略)

（四）報名資料

1.共益債投資意向書（原件）：內容包括但不限于：意向投資人的基本情況介紹（包括主體資格、股權結構、經營范圍等；若為聯合投資的，需說明各主體角色分工、組成及權利義務等）。參與共益債投資的方式或共益債投資方案（共益債方案不得設置任何假設性前提）、共益債投資期限、共益債投資利率等；

2.資信證明及履約能力證明：主要為銀行存款證明、主要資產權屬證明、投資資金來源證明等，最近三年的審計報告（成立不滿三年的自成立日始），如未經審計的，可提供財務報告（注：若投資人為金 (略) 的，可無需提供此項資料）；

3.股東（大）會/董事會決議等有權決策機構同意意向投資的相關決策文件（需提供原件）；

4.主體資格資料，包括：營業執照正副本復印件（報名人為自然人的，應提交身份證復印件）、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、授權代表身份證復印件；

5.投資人及其控股股東、實際控制人在 (略) 場監督管理機關列入“經營異常名錄”或“嚴重違法失信企業名單”、不存在欠繳稅款記錄、 (略) 列入“失信被執行人名單”或被采取限制高消費措施的承諾書；無犯罪記錄、無重大違法違規行為的承諾書；

6.送達地址確認書；

7.保密承諾函。

以上報名材料一式(略)份（正本(略)份、副本(略)份），并予以密封，密封袋上注明投資人名稱。

七、其他事項

1.本招募公告由管理人編制，管理人有權對本公告內容進行調整與變更，公告解釋權歸屬于管理人。

2.本公告未盡事宜，以管理人后續的有關通知和要求為準，如有疑問，歡迎來電垂詢。

特此公告。

常寧 (略) 場有限公司管理人

2025年3月24日