(略) (略) 有機更新項目（ (略) #-01地塊） (略) (略) 有機更新項目（二期）（#-01地塊以及#-02）開發-建設-銷售一體化項目

補遺文件（02號）

各潛在投標人：

現將本項目招標文件部分內容補充修改如下：

1、招標文件第四章 合同條款 《委托開發協議》3.3.7項目銷售營銷費中：“本協議所稱營銷推廣費和銷售費用是指為本項目宣傳、銷售產品、項目形象宣傳、推廣等發生的費用，包括營銷系統行政性費用，市場研究費用、公共關系維護費用、媒介廣告費、策劃及咨詢費、推廣活動費、銷售代理費及傭金、銷售資料費、促銷費用、包裝制作費用。”修改為：“本協議所稱營銷推廣費和銷售費用是指為本項目宣傳、銷售產品、項目形象宣傳、推廣等發生的費用，包括營銷系統行政性費用，市場研究費用、公共關系維護費用、媒介廣告費、策劃及咨詢費、推廣活動費、銷售代理費及傭金、銷售資料費、促銷費用、包裝制作費用、售樓部及樣板房精裝修（含相關家具家電）、營銷景 (略) 、沙盤制作等相關費用。”。

2、招標文件第四章 合同條款 《委托開發協議》3.10.2（2）中：“銷售回款全部優先用于土#方地成本的回收（含稅金）以及#方支付的監理費、檢測費、造價咨詢費的回收。”修改為：“銷售回款全部優先用于#方土地成本的回收（含稅金）以及#方支付的監理費、檢測費、造價咨詢費的回收。”。

3、招標文件第四章 合同條款 《委托開發協議》5.1.2預售資金賬戶中：“……預售監管資金僅能用于本項目，支付施工單位工程款、設計、勘察、監理費用、歸還銀行貸款等相關費用。”修改為：“……預售監管資金僅能用于本項目相關費用，包括但不限于支付直接成本、造價咨詢費、監理費、檢測費、項目銷售營銷費、歸還#方的銀行貸款等相關費用。”。

4、招標文件第四章 合同條款《建設工程施工合同》合同協議書 6.工程承包范圍中：“包含并不限于全套施工圖紙（以建設行政主管部門審查備案的全套施工圖紙及其他無需備案建設工程實際需要的二次專項設計施工圖紙為準）范圍內：場坪土石方工程、支護工程；住宅、商業、架空層及其他配套用房、地下室等單位工程所含建筑、結構、內外裝飾工程、安裝工程；紅線范圍內總平土石方回填、 (略) 系統、道路系統、室外景觀綠化、 (略) 建設、環衛設施、健身運動設施、康樂設施、照明設施、監控設施、背景音樂、標識標線等工程；紅線范圍內的高低壓配電工程、二次供水工程、供水戶表工程、供電戶表工程、消防工程及暖通工程、人防及設施設備工程、樓宇亮化工程、門禁道閘系統等配套工程、 (略) 及戶表工程、售樓部及樣板房精裝修、營銷景 (略) ”修改為：“包含并不限于全套施工圖紙（以建設行政主管部門審查備案的全套施工圖紙及其他無需備案建設工程實際需要的二次專項設計施工圖紙為準）范圍內：場坪土石方工程、支護工程；住宅、商業、架空層及其他配套用房、地下室等單位工程所含建筑、結構、內外裝飾工程、安裝工程；紅線范圍內總平土石方工程、 (略) 系統、道路系統、室外景觀綠化、 (略) 建設、環衛設施、健身運動設施、康樂設施、照明設施、監控設施、背景音樂、標識標線等工程；紅線范圍內的高低壓配電工程、二次供水工程、供水戶表工程、供電戶表工程、消防工程及暖通工程、人防及設施設備工程、樓宇亮化工程、門禁道閘系統等配套工程、 (略) 及戶表工程”。

5、招標文件第四章 合同條款《建設工程施工合同》3.1 #方的一般義務中：“#方需要提交的竣工資料套數：2套 ”修改為：“#方需要提交的竣工資料套數：3套（1套正本，2套副本），同時應提供全套電子文檔”。

6、招標文件第四章 合同條款《建設工程施工合同》11.1.1物價波動引起的調整中涉及“單方綜合成本”、“綜合單方成本”的表述均統一為“建安工程費單方綜合成本”，招標文件其余涉及“單方綜合成本”、“綜合單方成本”的要求均按本補遺文件修改后的內容執行。

7、招標文件第四章 合同條款《建設工程施工合同》11.1.1物價波動引起的調整中：

（1）“本項目綜合單方成本按照簽約合同價除以最終建筑面積確定，主要材料占比為單方綜合成本的16%，主要材料為鋼材、水泥、商品混凝土。”修改為：“本項目建安工程費單方綜合成本按照建安工程費簽約合同價除以最終建筑面積確定，主要材料占比為建安工程費單方綜合成本的16%，主要材料為鋼筋、商品混凝土”，招標文件其余涉及“主要材料”的要求均按本補遺文件修改后的內容執行。

（2）調整方法中：“1、實施期材料價格=實施期該主要材料價款使用的所有月份發布的《遂寧工程造價信息》價格平均值×/基期價格”修改為：“1、實施期材料價格=實施期該主要材料使用的所有月份發布的《遂寧工程造價信息》價格平均值”。

（3）調整方法中“注2：“基期價格”是指：本項目實際開工日期為準（以監理發布的開工令為準）”修改為：“注2：“基期價格”是指：本項目實際開工日期（以監理發布的開工令為準）所在月份的《遂寧工程造價信息》中列明的相關信息價。鋼筋以紋鋼HRB400E φ16的信息價為調價基數，商品混凝土以普通商品混凝土C30的信息價為調價基數。”。

（4）調整方法中：“2、材料漲價，且影響房價上漲時，綜合單方成本調整：綜合單方成本=中標單方成本×[（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格-5%)×主要材料占單方成本比例+不可調整部分占單方成本比例]。例如：單方綜合成本3000元/m2，其中主要材料為單方綜合成本50%；主要材料基期價格：鋼材3700元/t、水泥420元/t、商品混凝土425元/t，平均價格為（3700+420+425）/3=1515元/t；實施期價格：鋼材3900元/t、水泥450元/t、商品混凝土500元/t，平均價格為（3900+450+500）/3=#/t，上漲超過了基期價格的5%，并且影響了當期房價的上漲，可進行單方綜合成本調整。調整方式：3000×{[（1616.67÷1515）×100%-5%]×16%+84%}=3008.21（保留兩位小數，四舍五入）。

3材料跌價，且影響房價下跌時，綜合單方成本調整：綜合單方成本=中標單方成本×[（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格+5%)×主要材料占單方成本比例+不可調整部分占單方成本比例]。例如：單方綜合成本3000元/m2，其中主要材料為單方綜合成本50%；主要材料基期價格：鋼材3700元/t、水泥420元/t、商品混凝土425元/t，平均價格為（3700+420+425）/3=1515元/t；實施期價格：鋼材3400元/t、水泥380元/t、商品混凝土390元/t，平均價格為（3400+380+390）/3=1390元/t，跌幅超過了基期價格的5%，并且影響了當期房價的下跌，可進行單方綜合成本調整。調整方式：3000×{[（1390÷1515）×100%+5%]×16%+84%}=2984.40保留兩位小數，四舍五入）。”修改為：“2、材料漲價，且影響房價上漲時，建安工程費單方綜合成本調整：建安工程費單方綜合成本=建安工程費中標單方成本×[（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格-5%)×主要材料占建安工程費單方綜合成本比例+不可調整部分占建安工程費單方綜合成本比例]。例如：建安工程費單方綜合成本3000元/m2，其中主要材料為建安工程費單方綜合成本16%；主要材料基期價格：鋼筋3700元/t、商品混凝土425元/m3，平均價格為（3700+425）/2=#；實施期價格：鋼筋3900元/t、商品混凝土500元/m3，平均價格為（3900+500）/2=2200元，上漲超過了基期價格的5%，并且影響了當期房價的上漲，可進行建安工程費單方綜合成本調整。調整方式：3000×{[（2200÷2062.5）×100%-5%]×16%+84%}=3008.00（保留兩位小數，四舍五入）。

3、材料跌價，且影響房價下跌時，建安工程費單方綜合成本調整：建安工程費單方綜合成本=建安工程費中標單方成本×[（主要材料價格實施期間平均價格÷主要材料基期平均價格+5%)×主要材料占建安工程費單方綜合成本比例+不可調整部分占建安工程費單方綜合成本比例]。例如：建安工程費單方綜合成3000元/m2，其中主要材料為建安工程費單方綜合成本16%；主要材料基期價格：鋼筋3700元/t、商品混凝土425元/m3，平均價格為（3700+425）/2=#；實施期價格：鋼筋3400元/t、商品混凝土390元/m3，平均價格為（3400+390）/2=1895元，跌幅超過了基期價格的5%，并且影響了當期房價的下跌，可進行單方建安工程費單方綜合成本調整。調整方式：3000×{[（1895÷2062.5）×100%+5%]×16%+84%}=2985.02保留兩位小數，四舍五入）。”。

8、招標文件其他內容均不變，請各潛在投標人仔細查閱下載相關資料，投標人因任何 (略) 查詢、下載補遺文件造成的一切后果自行負責。本補遺文件為招標文件的有效組成部分。

招標人： (略) (略)

招標代理機構：四川精正 (略)

2023年12月19日