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關于 (略) (略) (略) 東側世紀華城二期2號商住樓3單元25層2號不動產的

第二次拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年3月13日10時至2025年3月14日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： (略) (略) (略) 東側世紀華城二期2號商住樓3單元25層2號不動產【不動產權證號：S*，證載建筑面積：225.82平方米】。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：184.*元(有租約限制條 (略) 場總價)；起拍價：115.*元；保證金：*元；增價幅度：0.*元（或其整數倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開 (略) (略) (略) 辦理委托手續并提供合法有效證明， (略) 審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

各競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產拍賣 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由航澤輔拍（武漢） (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關。競買人可撥打電話進行咨詢或預約看樣， (略) 統一安排看樣，未經預約，我院不安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：據武天評報房字【2024】111號涉執 (略) 置司法評估報告記載：1、估價對象為位于 (略) (略) (略) 東側世紀華城二期2號商住樓3單元25層2號房地產，房屋登記用途為住宅，建筑面積225.82平方米；所在宗地土地使用權類型為出讓，土地用途為住宅用地，土地使用權終止日期為2082年11月1日；2、估價對象房屋登記用途為住宅， (略) 店線下辦公、倉庫帶居住的多用途綜合使用中，原始房屋整體 (略) 布局并未改變，遵循合法原則并進行最高最佳利用分析，估價對象在合法前提下的最高最佳利用用途為住宅。本次評估以估價對象能以住宅用途持續使用為前提；3、估價對象土地使用權類型為出讓，估價結果已考慮該因素對房地產價格的影響；4、根據估價委托人提供《房屋租賃合同》復印件，結合相關當事人介紹，估價對象有租賃情況，租賃期15年，從2020年6月1日至2035年5月31日，前五年租金為4000元/月，每年（12個月）租金為人民幣*元，2025年6月1日開始年租金按*元/年，約定按年收取租金，租金已付至2025年5月31日，至價值時點剩余租賃期限10.76年。經與估價委托方工作人員溝通，本次評估需要考慮上述租賃情況對估價結果的影響；5、本次評估估價對象登記房屋坐落為“ (略) (略) 東側世紀華城二期2號商住樓3單元25層2號”，實際坐落為“ (略) (略) 清泰街南1號華泰.湖境尚都2棟3單元2502號”，經向估價委托人核實以上坐落為同一物業，本次評估以其房屋登記坐落為估價前提；6、根據估價委托人提供的《不動產登記信息》復印件記載，估價對象所在建筑物總樓層為31層。注冊房地產估價師實地查勘時發現，估價對象所在樓棟電梯顯示最高數字為28層，我們向物業工作人員及其他業主咨詢了相關情況，未得到確切解釋，本次評估估價對象所在樓棟總樓層以證載31層為準；7、估價委托人提供的《不動產登記信息》復印件未記載估價對象的土地用途、土地使用權期限及分攤土地使用權面積。實地查勘時，我公司估價人員與委托人委派代表再次補充查詢以上信息，由于管理權限受限，無法出具土地信息查詢結果，經“ (略) 住房和 (略) ”工作人員查詢后口述，估價對象所在宗地土地用途為住宅用地，土地使用權終止日期為2082年11月1日，本次評估以此作為估價對象土地信息，并假設其土地使用權能合法分攤；8、本次估價結果包含估價對象的房屋所有權、所分攤的土地使用權，以及確保其正常使用功能不可分割的基礎設施、分攤的公共部位及相關附屬設施、室內裝飾裝修的權利價值，不包含室內可移動家具、家電物品價值。

標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執行裁定書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅、和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔；具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉；可能存在欠繳的水、電、燃氣、物業管理等財產所有權轉移前已產生的費用由原所有權人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續及辦理過戶（備案登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶（備案登記）的任何承諾，不承擔過戶（備案登記）涉及的一切費用；

（2）根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內，自行到財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內現提交有效憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）；

（3）買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相 (略) （含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退款墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

八、對上述標的權屬有異議者，自在本公告發布之日起 (略) 聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經通知。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：有。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請于2025年3月21日17時前（以到賬為準） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：*3758）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2025）鄂0117執恢47號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

標的物詳情咨詢電話：航澤輔拍（武漢） (略) *

舉報監督電話：027-*

聯系地址： (略) (略) 衡州大道 (略) (略) (略)

阿里巴巴客服電話：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網址：http://**）”上查詢。

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2025年2月24日