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關于位于 (略) 潢川縣城 (略) B05#樓203住宅房產（坐落 (略) 清水灣B05號樓203號）拍賣公告

（第二次）

(略) (略) (略) 將于2025年7月7日10時至2025年7月8日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ( (略) 網址)，現公告如下：

一、拍賣標的：位于 (略) 潢川縣城 (略) B05#樓203住宅房產（坐落 (略) 清水灣B05號樓203號），建筑年份不詳，房屋總層數28(含-2)層，位于第2層。入戶防盜門，戶型為三室二廳一廚二衛(wèi)，室內毛坯，鋼混結構，南北朝向，用途成套住宅，房屋建筑面積為142.04㎡，土地使用權面積不詳，土地使用終止日期不詳，無租賃。

該不動產土地用途不詳；土地使用權種類不詳；權屬人為張青歡、鄧耀榮共同所有，不動產權證書號：#（預告登記證號），該房產目前為預告登記，尚未辦理不動產權登記手續(xù)，需辦理二次過戶；抵押權利人為：中國 (略) 潢川縣支行；已騰空；本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件（已向潢 (略) 發(fā)函，至目前還未回函，收到回函后會上傳附件，競買人也可自行向潢 (略) 咨詢）。（拍品詳情見附件《評估報告》）

評估價：92.#元，起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：5000元（或其整數倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。

如參與競買人（自然人、法人或非法人組織）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件， (略) 現場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章， (略) 現場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、非法人組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理相關手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應于2025年7月7日17 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執(zhí) (略) ；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看房時間為：2025年7月3日10點， (略) 內浩華物業(yè)代為組織看房，咨詢電話0579-#，除公示信息外的其他事項可咨詢：0579-#。若看房時間現場無工作人員，請聯系：程法官0579-#。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

六、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(xù)（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起30天內辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：

1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機 (略) (略) 聯系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執(zhí)行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅 (略) 出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。被執(zhí)行人應負擔的本次變價產生的稅費，也可由買受人先行 (略) 申請退還墊付的稅費（須提供稅票、完稅憑據原件，并及時電話先行告知執(zhí)行干警）。若繳納稅費后15 (略) 申請退還的，由此產生的不利后果自行承擔。

4、買受人未按公告要求的30天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單（或墊付稅費），法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報等，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據，聯系電話：0579-#,聯系人：程法官。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍， (略) 申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人張青歡、鄧耀榮的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后 (略) 提交書面申請（聯系人：程法官，聯系電話：0579-#）。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在規(guī)定時間內（余款#以內為20天；余款#以上為30天），于2025年7月28日24:00點前繳納；

付款方式：1.可通過銀 (略) 上銀行支付

收款單位： (略) (略) (略) 執(zhí)行案款專戶

收款銀行：中國 (略) 金華婺城支行

收款賬號：#8168

2. (略) (略) (略) 2558號（ (略) 社會治理中心）15-16號窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）

十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五 (略) (略) (略) （法院地址： (略) (略) 蘭溪街210號，聯系人：程法官0579-#）領取執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據等。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十六、本公告發(fā)布后10日內可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5日內， (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) 執(zhí)行案款專戶，開戶銀行：中國 (略) 金華婺城支行，賬號：#8168)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項規(guī) (略) 與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供， (略) 無關。買受人須按公告規(guī)定時間內（2025年7月28日24點前）交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。

十七、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

十八、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

咨詢電話：0579-#（拍品詳情，程法官）、0579-#（拍賣流程）

監(jiān)督電話：0579-#

聯系地址： (略) 蘭溪街210號

網址: http://**

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二五年六月十七日