拍賣公告

上海盛 (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則， (略) 第三 (略) 的監(jiān)督和指導下，現(xiàn)面向社會公開拍賣上海盛 (略) 名下房地產(chǎn)。管理人將于2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：上海盛 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，拍輔單位：上海 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的職責 (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標 (略) (略) (略) 5000弄鑫塔·水尚，拍賣標的 (略) 住宅購房政策。

4.本次拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經(jīng)競買則表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣標的

上海盛 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)- (略) (略) (略) 5000弄33號1601室住宅用房（建筑面積130.21平方米），按現(xiàn)狀拍賣。

特別說明：

1.拍賣標的均存有查封和抵押，競買成交后，由管理 (略) 第三 (略) 出具文書以滌除查封和抵押。

2.拍賣標的均為空置狀態(tài)。

3.競買人參與競買的，應(yīng)當事先 (略) 具有購房資格，必要時 (略) 房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“(略)”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向拍賣標的房產(chǎn) (略) 房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并最遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向管理人提交。

4.上述拍賣標的房屋系抵押物，目前本案的抵押物變現(xiàn)價值不足以清償擔保債權(quán)，故根據(jù)抵押權(quán)人之意見，繼續(xù)以評估價90%作為起拍價格。

4.辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。

5.因原權(quán)利人企業(yè)已進入破產(chǎn)程序，拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待原權(quán)利人將出售該房地產(chǎn)的完稅手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產(chǎn)權(quán)辦證、過戶手續(xù)（辦理房地產(chǎn)出售完稅手續(xù)較為繁瑣，周期可能較長），敬請競買人充分考慮。

三、拍賣保留價（起拍價）、保證金、加價幅度

拍賣標的拍賣保留價（起拍價）為詳見上表；保證金: (略)元/套；增加幅度：10,000元/次。

四、競買人資格與條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織（競買人 (略) 住宅房購房資格）。

2.競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人手機號，需于2025年7月18日前提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至2025年7月22日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。招商看房熱線：(略)（方先生）；拍賣事項咨詢電話： (略)（方先生）；管理人監(jiān)督電話：(略)（張律師）。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與輔拍單位不對標的物的任何權(quán)利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

截止本拍賣公告發(fā)布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月18日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、權(quán) (略) 置

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為(略)元及其整數(shù)倍。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

九、保證金、余款交納及其他費用承擔

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在成功競得本標的后15天內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶：

賬戶名稱：上海盛 (略) 管理人；

開戶銀行： (略) 上海張楊支行；

卡號：(略)。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣傭金，同時承擔其他法律責任。

（四）本標的物存在綜合服務(wù)費及軟件服務(wù)費由買受人承擔。

1）綜合服務(wù)費由拍賣輔助機構(gòu)收取（按拍賣成交價差額定率累進計算：(略)元及以下部分按1.5%計算，(略)元以上-(略)元部分按0.9%計算，(略)元以上部分按0.6%計算，單個標的封頂不超過(略)元），買受人須于成交后15日內(nèi)將綜合服務(wù)費匯款至上海 (略) 指定賬戶【戶名：上海 (略) ，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：(略)】。

2） 軟件 (略) 收取，付費方式及軟件服務(wù)費金額等請詳見京東拍賣相關(guān)收費規(guī)則。買受人須于成交后15日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價款轉(zhuǎn)至管理人的指定賬戶。

3）上述綜合服務(wù)費和軟件服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍輔單位可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍輔單位聯(lián)系開具或在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術(shù)服務(wù)費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

十、移交與過戶及稅費承擔

（一）買受人應(yīng)當在交齊拍賣成交款后5日內(nèi)到拍 (略) （地址： (略) (略) (略) 181號）簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣成交且買受人付清所有款項且在辦理完畢拍賣標的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個工作日內(nèi)按房屋交接時的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)進戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費、其他公共事業(yè)費等相關(guān)費用及欠費均由買受人承擔（買受人只需承擔2024年7月30日（含）及之后產(chǎn)生的物業(yè)費；之前的 (略) 債權(quán)人在破產(chǎn)程序中向管理人申報債權(quán)），同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、有線電視、物業(yè)等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔相應(yīng)的所有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設(shè)備費、管線費、擴容費和拆移費等）。交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

（二）拍賣成交后，由管理人和拍賣輔助機構(gòu)配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和移交手續(xù)。拍賣成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）按國家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔。買受人應(yīng)在競買前應(yīng)向所涉不動產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、拍輔單位索償。管理人、拍輔單位不承諾向買受人開具交易價房款發(fā)票，能否開具交易價房款發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費，不包含在本次成交價內(nèi)。

十一、風險提示

1.競買人在競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

2.本次拍賣標的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，買受人參加本次拍賣即表示同意管理人不承擔拍賣房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，買受人在參與拍賣前已進行了實地勘察并對房屋內(nèi)部各項狀況做了充分了解（包括但不限于建筑質(zhì)量、滲漏水情況、房屋使用及安全狀況，小區(qū)現(xiàn)狀、相鄰關(guān)系、占用情況、欠費情況、物業(yè)維修記錄、物業(yè)費標準及繳納情況）并表示認可，買受人在拍賣成交后無權(quán)要求管理人就拍賣標的房屋承擔維修義務(wù)、安全保障義務(wù)。

3.本次拍賣標的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時拍賣標的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理人和拍輔單位、 (略) 提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

4. (略) 絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

5.本次拍賣是按拍賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為主。

6. 拍賣標的如存有占用 (略) 改動的（具體以房屋現(xiàn)場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關(guān)事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人和拍賣輔助機構(gòu)不負責進行清場。

7.本次拍賣以標的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權(quán)承擔。

8.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

9.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。由于上海盛 (略) 已進入破產(chǎn)清算程序，存在財務(wù)資料遺失、報稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發(fā)票的風險和后果。

11.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，人民、法院、管理人和拍輔單位不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。

12. (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關(guān)文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

咨詢電話：021-(略)（方先生）、021-(略)（梅女士）

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

上海盛 (略) 管理人

二〇二五年七月三日