株 (略) 破產清算案

不動產及辦公用品設備競買公告

株 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年1月31日10時至2025年2月1日10時止（延時的除外）通過 (略) （處置單位：株 (略) 管理人，監督單位：湖南省茶 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動， (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的

（一）土地1宗

該宗土地位于 (略) 茶陵縣金星工業園，宗地面積共計*.75㎡（約合53.59畝），土地權證號為茶城國用（2008）第A個*號，用地性質為工業用地，評估價值為*元。

（二）在建工程與建（構）筑物

1.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積1066.36㎡，總層數2層，規劃用途為集體宿舍，評估價值*元；

2.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積801.12㎡，總層數2層，規劃用途為經營，評估價值*元；

3.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積629.07㎡，總層數3層，規劃用途為商業服務，，評估價值*元；

4.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積498.96㎡，總層數1層，規劃用途為其他，評估價值*元；

5.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積*.77㎡，總層數4層，規劃用途為辦公，評估價值*元；

6.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積2735.95㎡，總層數6層，規劃用途為集體宿舍，評估價值*元；

7.不動產權證號：茶房權證 (略) 字第09-*號，房產建筑面積741.28㎡，總層數2層，規劃用途為經營，評估價值*元；

另有尚未辦理產權登記的在建工程、建（構）筑物共計15項，評估現值合計為*元。

以上在建工程、建（構）筑物均位于湖南省茶陵縣金星工業園株 (略) 場地內,面積合計*.31㎡，評估價值合計為*元。

（三）辦公用品設備

拍賣標的包含辦公用品設備合計39項，目前存放于湖南省茶陵縣金星工業園株 (略) 場地內，評估價值合計為*元。

拍賣標的其他情況詳見附件，源自湖南英特房地產 (略) 對株 (略) 出具的湘英特[2024]評報字第020號《實物資產評估報告》。

綜上，本次拍賣標的土地使用權的評估價值為*元，在建工程、建（構）筑物的評估價值為*元，辦公用品設備的評估價值為*元，總計為*元。

本次拍賣起拍價（整體拍賣）：*元，保證金：*元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：*元及其整倍數。

特別提醒：

1.拍賣標的物中除土 (略) 建筑物辦理了使用權證或產權證，其余建（構）筑物均未辦理權證。

2.本次擬拍賣的標的物以拍賣時及拍賣成交交付時的實物現狀為準。拍賣標的物由湖南英特房地產 (略) 作出評估，網站內的評估報告附件僅作為本次拍賣參考之用，不作為最后交付的依據。管理人不能保證拍賣標的的完整性、完好性和安全性，不能保證拍賣的標的能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務。

3.買受人移交標的過程中，不屬標的范圍內的物品，買受人不得搬離、處置、挪動（管理人有要求的除外），違者由買受人承擔全部責任。

4.買受人及其委派的工作人員在標的移交工作過程中所發生的一切人身安全事故責任及賠償由買受人負責，委托方、管理人不承擔任何責任。如買受人或買受人委派的工作人員對標的物吊裝、運輸等施工過程中造成其他拍賣標的之外的設備或物品損毀及人身傷害等全部責任概由買受人承擔。

5.拍賣標的的基礎設施及配套設施、 (略) 、相鄰關系等均以現狀交付為準，管理人不負責對拍賣標的已經存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。

6.本公告載明的已辦證土地面積依據為房管、自然資源部門的現有登記資料，未辦證建（構）筑物面積系評估機構現場勘測確定。不動產過戶或辦證過程中，如自然資源、房管部門需重新對標的物測繪的，最終以自然資源、房管部門的數據為準。拍賣標的物過戶或辦證時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積存在誤差，不論改變或增減等均不影響、不調整拍賣成交價格。

二、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.根據 (略) 《 (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定： (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：（一）負責執 (略) ；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）上述第（一）至（三）項規定主體的工作人員及近親屬。

三、優先購買權人

1.優先購買權人參加競買的，應于2025年1月26日前(拍賣開始五日前)向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

四、咨詢看樣

自公告之日起至拍賣日前一天工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節假日休息）接受咨詢，有意者請與管理人聯系統一安排看樣。聯系人：余律師 *、楊律師*。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

本次拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續由管理人協助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人另行全部承擔。

買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場存在的數量和實際狀態為準），買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

八、保證金和余款支付

1.保證金：第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。

2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后15日內（即2025年2月16日前）繳入管理人指定賬戶，備注買受人姓名。

戶 名：株 (略) 管理人

開戶行：中國 (略) 長沙分行營業部

賬 號：6378 *

3.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，重新拍賣后，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產 (略) 【地址： (略) (略) (略) 保利國際廣場B3棟17樓國浩律所，聯系方式：余律師*】簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間、企業準入等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。法院和管理人不作過戶的任何承諾。

十、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《拍賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

4.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：余律師 *、楊律師*。

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

株 (略) 管理人

二〇二五年一月十五日