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物業(yè)管理服務(wù)成交公告

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  • 發(fā)布時(shí)間
    2025-02-28
    項(xiàng)目編號(hào)
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正文內(nèi)容

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目編號(hào)：MZLZFCG-DDFW-2025-*

項(xiàng)目名稱：滿洲里綜 (略) 管理委員會(huì)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

采購(gòu)單位：滿洲里綜 (略) 管理委員會(huì)

(略) 域：內(nèi) (略) 本級(jí)

預(yù)算金額(元)：*

項(xiàng)目開始時(shí)間：2025-02-27 17:32:11

采購(gòu)人聯(lián)系方式：滿晨 *

采購(gòu)計(jì)劃備案書/批準(zhǔn)書編號(hào)：滿政采計(jì)劃[2025]*

采購(gòu)方式：電子賣場(chǎng)（定點(diǎn)服務(wù)）

二、報(bào)價(jià)要求

(一)報(bào)價(jià)須知

1.報(bào)價(jià)應(yīng)包括對(duì)投標(biāo)產(chǎn)品的運(yùn)輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。

2.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。

(二)答疑與咨詢

聯(lián)系人：李春華 電話：0470-*

三、成交原則

1.報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足三家時(shí)， (略) 理。

2.采購(gòu)人選擇非最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說(shuō)明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進(jìn)行公示。

四、需求明細(xì)

編號(hào) 項(xiàng)目需求 數(shù)量 計(jì)量單位
1 物業(yè)管理服務(wù) 1 次

五、商務(wù)需求

編號(hào) 需求內(nèi)容
1 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 一、 (略) 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及指標(biāo)： 總規(guī)劃用地面積 1.44平方公里 1、道路清掃面積 *平方米 2、 (略) 清雪面積 平方米 *平方米 3、雜草修剪清理面積 平方米 *平方米 4、圍欄維護(hù)清理 8000米 5、 (略) 燈維修維護(hù) 256個(gè) 6、垃圾清運(yùn)距離 10公里 二、服務(wù)需求 （1）道路清潔； （2）雜草清理； （3）垃圾清運(yùn)； （4）路燈維護(hù)； （5）配電室管理； （6）清雪服務(wù)。 三、采購(gòu)金額：*/年 四、服務(wù)期限：服務(wù)期3年，服務(wù)合同一年一簽 五、考核標(biāo)準(zhǔn) 供應(yīng)商需按照項(xiàng)目服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，采購(gòu)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)分考核。經(jīng)采購(gòu)人考核后認(rèn)定為服務(wù)不合格的，或認(rèn)為中標(biāo)供應(yīng)商提供的某一具體服務(wù)行為不符合合同約定的，采購(gòu)人有權(quán)以書面通知中標(biāo)供應(yīng)商限期整改。如中標(biāo)供應(yīng)商連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)服務(wù)評(píng)分不合格，未及時(shí)整改或者經(jīng)整改后仍不合格的，采購(gòu)人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，單方通知宣布解除本合同。解除合同通知送達(dá)之時(shí)即合同解除之時(shí)。 六、報(bào)價(jià)要求 1.報(bào)價(jià)應(yīng)包括對(duì)采購(gòu)需求中的人員工資、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、社會(huì)五險(xiǎn)、員工福利、清潔物品、保潔工具及機(jī)械、維修工具及設(shè)備、服裝、清冰雪、管理傭金、法定稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 2.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。 3.報(bào)價(jià)清單應(yīng)包括：人員工資、工會(huì)經(jīng)費(fèi)（工資總額2%計(jì)提）、社會(huì)五險(xiǎn)（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等符合政府規(guī)定）、員工福利、清潔物品費(fèi)用、保潔工具、機(jī)械費(fèi)用、維修工具及設(shè)備折舊費(fèi)、人員服裝費(fèi)用、清冰雪費(fèi)用、管理傭金、法定稅費(fèi)等事項(xiàng)。 七、成交原則 1.報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足三家時(shí)， (略) 理。 2.報(bào)價(jià)供應(yīng)商滿足三家的，報(bào)價(jià)不同時(shí)，以報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商；報(bào)價(jià)相同時(shí)，以報(bào)價(jià)時(shí)間最早的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。 八、項(xiàng)目具體要求 （一）項(xiàng)目在管理過(guò)程中，需成立物業(yè)管理服務(wù)中心、設(shè)置固定辦公 (略) ；提供應(yīng)用于本項(xiàng)目的組織、人員保障，如管理人員、保潔、秩序維護(hù)員、客服、工程維修維護(hù)、會(huì)議服務(wù)等部門崗位設(shè)置情況。 （二）提供能夠充分體現(xiàn)和適 (略) 物業(yè)管理特點(diǎn)、適用于本項(xiàng)目實(shí)際的垃圾清運(yùn)、環(huán)境清潔、植被養(yǎng)護(hù)修建、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)物業(yè)管理與服務(wù)方案（內(nèi)容包括管 (略) 、運(yùn)行流程、管理制度、員工培訓(xùn)、績(jī)效獎(jiǎng)懲和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等）。 （三）本項(xiàng)目要求工作崗位設(shè)定不得低于20人，其中物業(yè)經(jīng)理1人，項(xiàng)目主管1人，司機(jī)不少于3名，清掃保潔清雪人員不少于13名，維修人員不少于2名。 1、物業(yè)經(jīng)理：為供應(yīng)商在職員工，55歲以下，男女不限，本科（含）以上學(xué)歷，中級(jí)（含）以上職稱，具有物業(yè)管理崗位經(jīng)驗(yàn)，能規(guī)范組織服務(wù)工作，責(zé)任心強(qiáng)，溝通協(xié)調(diào)能力和執(zhí)行力強(qiáng)。 2、項(xiàng)目主管：為供應(yīng)商在職員工，45歲以下，男女不限，大專（含）以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理崗位經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握專業(yè)技能，經(jīng)驗(yàn)豐富，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，能規(guī)范有效組織管理服務(wù)工作。 3、保潔人員年齡不高于50周歲，初中以上學(xué)歷，身體健康，精神狀況良好。 4、維修電工人員年齡不高于55周歲，高中以上學(xué)歷，應(yīng)100 %持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。 5、清雪人年齡不高于50周歲，初中以上學(xué)歷，身體健康，精神狀況良好。 6.司機(jī)人員不高于50周歲，初中以上學(xué)歷，B2及以上駕駛證。 （四）設(shè)備保障需求 供應(yīng)商自有下列應(yīng)用于室內(nèi)外環(huán)境清潔、清冰雪、秩序維護(hù)員等硬件設(shè)備，包括且不限于：自有室外大型清雪車二臺(tái)、大型掃地車一臺(tái)、清運(yùn)車輛一臺(tái)、電動(dòng)巡潔車二臺(tái)；維修工具、保潔工具、安管工具等。 九、供應(yīng)商的資格要求 1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，滿足《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，同時(shí)應(yīng)具備以下條件： 2、投標(biāo)單位必須是具有中華人民共和國(guó)法 (略) 或者承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的合伙制機(jī)構(gòu)。 3、取得工商行政管理部門頒發(fā)的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 4、投標(biāo)單位近三年內(nèi)在本行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)工作未受到政府部門給予不良記錄 (略) 罰。 5、有類似成功實(shí)施同類項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 第二節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本要求標(biāo)準(zhǔn) 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。 2、物業(yè)管理專業(yè)人員具有法律規(guī)定的相應(yīng)職業(yè)資格證書，專業(yè)技術(shù)操作人員取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)操作上崗證。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可自己提供專業(yè)服務(wù)，也可外雇專業(yè)化糞池清污車承擔(dān)專業(yè)服務(wù)。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得 (略) 域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立具有質(zhì)量監(jiān)督管理職能的部門，按照服務(wù)合同約定和政府頒發(fā)的服務(wù)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量管理。 6、未經(jīng)業(yè)主允許，不得收集業(yè)主隱私信息，并確保業(yè)主信息不泄露。 二、路燈養(yǎng)護(hù)作業(yè)要求及標(biāo)準(zhǔn) （一）路燈維護(hù)作業(yè)要求： 1、亮燈率：區(qū)域 (略) 燈亮燈率達(dá)到100%，次干道 (略) 路燈亮燈率達(dá)到98%。 2、 (略) 理率：自接到通知之時(shí)起，有可能危及人身安全和擴(kuò)大設(shè)備損失的故障，在30分鐘內(nèi) (略) 理； (略) 、斷線、設(shè)備零部件損壞等一般性故障在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；線路、設(shè)備被盜或其他 (略) 燈不亮24小時(shí)內(nèi)無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)。故障修復(fù)及時(shí)率合格標(biāo)準(zhǔn)為100％。 3、燈具：燈具保持整潔、安裝穩(wěn)固、部件完整、連接可靠、運(yùn)行安全。 4、燈桿：燈桿保持無(wú)傾斜、安埋穩(wěn)固、鏈接可靠、部件齊全、外觀整潔、接地可靠有效。 5、電纜：電纜絕緣良好、接地可靠、連接牢固、無(wú)漏電、無(wú)接頭過(guò)熱現(xiàn)象。 6、配電箱：配電箱保持平整穩(wěn)固，箱體內(nèi)外清潔、無(wú)異物、標(biāo)志明顯、齊全、出入箱導(dǎo)線連接良好，箱內(nèi)電器工作正常，電器導(dǎo)線排列整齊，連接可靠，箱體無(wú)破損，箱門鎖閉靈活有效，箱體接地可靠。 7、 (略) ：定期巡視，防止植樹、打樁、開挖、重壓、化學(xué)腐蝕等因素及自然災(zāi)害原因而影響安全運(yùn)行；線路保持配件完好齊全，對(duì)查出的缺陷、隱患等及時(shí)維修， (略) 理；窨井內(nèi)應(yīng)整齊清潔，不積水，井蓋完好平整，不沉陷， (略) 走向、標(biāo)志牌保持字跡清楚。 8、照明設(shè)施：要求每天巡查。更換失效的燈泡、鎮(zhèn)流器、觸發(fā)器、破損的瓷插等；定期進(jìn)行燈桿、地腳螺栓等的防腐 (略) 理。 9、保持燈容整潔。燈具整潔率（包括燈罩無(wú)積污、燈具燈挑整齊、電源部分不外露等）必須達(dá)到98%及以上。 10、日常維修、定期檢修和巡檢等都要做好紀(jì)錄，內(nèi)容包括：原始記錄，詳細(xì)記載照明設(shè)施 工作情況，日常例行檢查保養(yǎng)情況，發(fā)生故障的現(xiàn)象、原因、排除故障的方法、更換器材的情況等。建立維修檔案和設(shè)備資料檔案。 （二）養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： 1、路燈設(shè)施完好率不低于98％（包括供電電源設(shè)施）。 2、路燈設(shè)施維護(hù) (略) 燈供電電源管理，定 (略) 。（對(duì) (略) 燈電源的必須及時(shí)匯報(bào)）。 3、應(yīng)勤查燈容燈貌，保持良好整潔。 (三)養(yǎng)護(hù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)要求： 1、自接到通知之時(shí)起，有可能危及人身安全和擴(kuò)大設(shè)備損失的故障，在30分鐘內(nèi) (略) 理； (略) 、斷線、設(shè)備零部件損壞等一般性故障在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；線路、設(shè)備被盜或其他 (略) 燈不亮24小時(shí)內(nèi)無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)及時(shí)向主管部門報(bào)告，并在主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，線路、設(shè)備被盜應(yīng)同時(shí)向公安部門報(bào)案。故障修復(fù)及時(shí)率合格標(biāo)準(zhǔn)為100％。 2、若發(fā)現(xiàn)其它事故，應(yīng)立即采取安全防護(hù) (略) 理措施，限時(shí)24小時(shí)內(nèi)搶修完畢。 三、草坪作業(yè)要求及標(biāo)準(zhǔn) （一）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 　　1、草坪修剪整齊，剪至5-10㎝高(草坪自然生長(zhǎng)高度不超過(guò)15㎝)，無(wú)明顯起伏、無(wú)明顯交錯(cuò)，在簇叢、樹叢、道路邊緣無(wú)漏剪的草，剪掉部分的草不超過(guò)葉片自然高度的1/3； 2、草坪內(nèi)無(wú)其它植物落葉、樹枝、垃圾等，清除率90%以上。 　　（二）剪草機(jī)使用要求 　　1、雨天或草地未干時(shí)不使用剪草機(jī)； 　　2、星期一至星期五中午時(shí)間段不使用剪草機(jī)， 星期六日上午中午不使用剪草機(jī)(避免噪音擾人)； 　　3、剪草時(shí) (略) ，不 (略) 上，所剪草及時(shí)收撿清運(yùn)。 四、道路保潔服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) （一）清潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)要求 1、道路每日清掃1次，目視無(wú)明顯雜物、污跡和積水；雨雪天氣及時(shí)清 (略) ，方便出行，無(wú)積水、無(wú)堆放雜物、無(wú)表苔。 2、 (略) 每天巡查清潔1次，目視無(wú)明顯雜物。 3、綠化帶每2日清潔1次，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，目視無(wú)雜物、無(wú)垃圾，花草葉無(wú)枯萎和明顯積塵。 4、因修剪工作或因天氣原因意外造成 (略) (略) 、公共場(chǎng)所等地的殘枝落葉在1日內(nèi)清除。 5、路燈每月清潔1次，目視干凈。 6、標(biāo)識(shí)、宣傳牌每月清潔1次，目視干凈。 7、路牙: 目視無(wú)瀝青、無(wú)泥土、無(wú)水泥跡 （二）行為標(biāo)準(zhǔn) 1、工作時(shí)間穿工裝，佩帶工牌。工牌佩帶在左 (略) （男士上衣口袋正中上方約 (略) 位置）。 2、態(tài)度和藹可親，舉止大方，談吐文雅，主動(dòng)熱情，禮貌待人。 3、 (略) 姿勢(shì)規(guī)范。 4、在任何工作場(chǎng)所見到業(yè)主應(yīng)主動(dòng)問候，并點(diǎn)頭致意或問好。 5、頭發(fā)自然色澤，前發(fā)不過(guò)眉，側(cè)發(fā)不蓋耳，后發(fā)不觸后衣領(lǐng)，每日剃刮胡須。 6、工作現(xiàn)場(chǎng)不與他人閑聊。 7、使用10字禮貌語(yǔ)：您好、請(qǐng)、對(duì)不起、謝謝、再見。 8、上班前不吃異味食物，保持口腔清潔，上班時(shí)不在工作場(chǎng)所內(nèi)吸煙，不飲酒，以免散發(fā)煙味或酒氣。 （三）垃圾 (略) 理 1、設(shè)置生活垃圾集中投放點(diǎn)，垃圾每天清運(yùn)，在清運(yùn)途中須遮擋、防護(hù)，防止二次污染，清運(yùn)垃圾的時(shí)間要避開人流高峰。 2、垃圾清運(yùn)，及時(shí)填寫《垃圾清運(yùn)記錄》，每次清運(yùn)結(jié)束時(shí)沖洗垃圾堆放點(diǎn)。3、條件具備時(shí)，推行垃圾分類制度。 4、建筑垃圾設(shè)置臨時(shí)垃圾池，集中存放，定期外運(yùn)。 5、綠化地、道路和公共場(chǎng)所的垃圾桶每月清潔2次。 五、清雪服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 清雪原則：以雪為令，及時(shí)清除積雪，不能拖拉延緩。 （一）降雪量標(biāo)準(zhǔn)：（目測(cè)雪厚度） 1、零星小雪：下雪但地面無(wú)積雪 2、小雪：地面積雪小于1cm 3、中雪：地面積雪1~5cm 4、大雪：地面積雪5~10cm 5、暴雪：地面積雪10cm以上 （二） (略) 域劃分 1、根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)按照 (略) 域落 (略) 域劃分并落實(shí)責(zé)任人。 2、根 (略) 域劃分配 (略) 域劃分圖。 （三）工作程序 1、降雪提示標(biāo)識(shí)擺放要求 1）白天時(shí)間為7：00-18：00根據(jù)降雪標(biāo)準(zhǔn)要求、各類標(biāo)識(shí)的擺放位置要求。 2）制定統(tǒng)一說(shuō)辭“您好！下雪天小心地滑，開車慢行”提示雪天進(jìn)出業(yè)主，注意出行安全。 3）夜間為18：00-次日7：00根據(jù)降雪標(biāo)準(zhǔn)要求按規(guī)定擺放位置各類標(biāo)識(shí)。 4）制定統(tǒng)一說(shuō)辭“您好！下雪天小心地滑，開車慢行”提示雪天進(jìn)出業(yè)主，注意出行安全。 2、除雪要求 1）下雪當(dāng)天18點(diǎn)前停雪，積雪的厚度約小于1cm時(shí)由保潔班組負(fù)責(zé)清雪；中雪以上的雪情，以除雪機(jī)械為主，保潔人員為輔全員配合除雪。 2）18點(diǎn)后停雪，積雪的厚度達(dá)到中雪標(biāo)準(zhǔn)以上，項(xiàng)目人員組織清雪機(jī)械立即清理巡邏道，保 (略) 通暢。 3）雨加雪天氣管理中心全員參加掃雪。 3、掃雪流程 1）白天降雪時(shí)間規(guī)定7：00-18：00小雪時(shí) (略) (略) 域范圍內(nèi)的積雪。 2）雪情達(dá)到中雪、大雪、暴雪時(shí)，先用清雪設(shè)備清除海關(guān)出入口 (略) 支路。 3）除雪可行性流程 ●人行道掃雪方式：使用掃把將雪均勻清掃至兩側(cè)草坪，堆積成堆，保持堆放形狀及間隔距離對(duì)稱。 ●按照除雪后先將雪進(jìn)行堆放，然后統(tǒng)一及時(shí) (略) ，將少量雪傾 (略) 草坪。 ● (略) 面積雪時(shí)，先用除雪機(jī)械清 (略) 積雪，將雪堆堆積成堆，保持堆放形狀及間隔距離對(duì)稱，邊角等用人工配合清理。 ●除雪 (略) 、 (略) 域內(nèi)等用鐵锨將積雪平整。園內(nèi)積雪傾倒在草坪內(nèi)的保持堆放形狀及間隔距離對(duì)稱。用鐵锨進(jìn)行平整，保持堆放形狀成棱角。 4、雨加雪天氣 1）全員參與掃雪。 2）具體方法可參照本規(guī)程除雪可行性流程操作 5、晚間降雪： 時(shí)間規(guī)定為18：00-次日早晨7：00根據(jù)降雪標(biāo)準(zhǔn)要求擺放各類標(biāo)識(shí)。 1）當(dāng)晚管理中心值班人員緊急掃雪， (略) 方便業(yè)主第二天出行。 2）在危險(xiǎn)地段放置警示標(biāo)識(shí)。 3）并統(tǒng)一說(shuō)辭“您好！下雪天小心地滑”提示雪天進(jìn)出業(yè)主，注意出行安全。 六、專項(xiàng)服務(wù) （一）根據(jù)業(yè)主或非業(yè)主使用人的需要、 (略) 域條件及本物業(yè)管理中心的能力，可提供物業(yè)服務(wù)合同范圍之外的與物業(yè)相關(guān)的專項(xiàng)服務(wù)。 （二）專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，由本物業(yè)管理中心與業(yè)主或非業(yè)主使用人，本著自愿的原則，達(dá)成服務(wù)協(xié)議。 （三）專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議另行單獨(dú)簽訂。

六、報(bào)價(jià)明細(xì)

名稱 數(shù)量 單位 供應(yīng)商名稱 供應(yīng)商報(bào)價(jià)(元) 是否中標(biāo)
物業(yè)管理服務(wù) 1 次 滿洲里 (略) * 是

七、供應(yīng)商報(bào)價(jià)

成交供應(yīng)商：滿洲里 (略)

成交金額：*.00，大寫(人民幣)：***萬(wàn)*仟*佰***元整。

排名 供應(yīng)商名稱 總報(bào)價(jià)(元) 報(bào)價(jià)時(shí)間
1 滿洲里 (略) * 2025-02-27 17:37:51
2 (略) (略) * 2025-02-27 18:20:37
3 滿洲里融 (略) * 2025-02-27 18:17:58

采購(gòu)單位：滿洲里綜 (略) 管理委員會(huì)

2025年02月28日


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