廣西壯族 (略) 欽 (略)

變 賣 公 告

本院定于2024年2月22日10：00至2024年4月22日10：00（延時的除外）在廣西壯族 (略) 欽 (略) (略) 訴訟資產網拍賣網絡平臺（http://**）上對被執行人徐日愛、黃明蘭名 (略) 欽北區大垌鎮欽 (略) 新址西北面大華·富貴家園11幢1單元103號房[合同證明編號：*]的房地產進行網絡公開變賣。現公告如下：

一、標的物詳情：

1、預售建筑面積：96.83平方米；預售套內面積：78.5平方米；

2、權屬：房屋所有權人登記為徐日愛、黃明蘭；

3、設計用途：住宅；

4、房屋結構：框剪結構；

5、戶型：二居室；

6、拍賣標的已預抵押給中國 (略) (略) 向陽支行。

二、變賣時間及保留價、起拍價：

評估價格: : *.66元,變賣價：*元，（含保證金：30000元），增價幅度：1000.00元。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十 (略) 辦理委托手續。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托 (略) 在拍品展示期間提供信息咨詢服務，該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務，如需看樣請提前預約，預約電話：*（寧經理）。

1. 拍賣財產是否存在瑕疵：不確定。
2. 本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

六、特別提醒事項：

1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認；

2、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規定或其他合法原因導致辦理過戶不能及延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；拍賣成交后， (略) 依法交付，但競買人需承擔因法律法規和其他原因不能交付或延期交付風險；

3、房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證及案件相關信息。

4、競買人所涉及的稅費：

（1）如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額×1% (建筑面積＜＝90㎡)

契稅=計稅金額×1.5% (建筑面積＞90㎡)

（2）如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額×1% (建筑面積＜＝90㎡)

契稅=計稅金額×2% (建筑面積＞90㎡)

（3）如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應繳納稅費：

契稅=計稅金額×3%

（4）如競得人非個人購買的，則應繳稅費：

契稅=計稅金額×3%

印花稅=計稅金額×0.05%

以上應繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到辦稅服務廳現場提交關材料后辦理為準。

七、拍賣競價前， (略) 訴訟資產網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后10日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) ：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) 欽 (略) ，開戶銀行：農行欽州分行城中支行，銀行賬號：*3565)。

八、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2024年2月1 (略) 聯系。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十一、拍賣成交或者流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的, (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。 (略) 可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交,強制執行。

十二、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起至開拍前一天，如 (略) 申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。

十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規和政策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔。因原所拖欠的物業、水、電、等相關費用影響標的物使用的,由買受人與相關主體協商處理,協商不成可通過訴訟解決。

十四、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后， (略) 訴訟資產網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構為 (略) ，本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢（咨詢時間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨詢電話：*（寧經理）。

法院監督電話：0777-*

聯系地址： (略) 金海灣東大街103號

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二〇二四年二月五日