表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性（ √ ）或分期（）（√或╳）

1、意向承租方資格確認后在掛牌截止日2023年4月24日16：00之前（以到賬時間為準）應對應支付交易保證金（詳見表三）到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務平臺”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為履約保證金；

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10 個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同，并按生效的合同約定期限，將交易價款付至聯交所的資金結算帳戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起 10 個工作日內與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4、本次項目長沙聯交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。

5、租期3年，租金支付方式為按合同約定時間一年一交 ，租金遞增率不低于3%每年；考慮租戶裝修時間，1樓商鋪為簡單裝修免租期1個月，3-4樓商鋪為毛胚房免租期3個月，具體以合同約定為準。

6、合同雙方簽字、蓋章之日起，承租方所繳納的保證金轉為履行本合同的押金，履約押金不計利息，約定合同期終止后承租方無違反合約前提下（1）個月內退還。

7、承租方須嚴格遵守國家法律法規，守法經營，按章納稅，不得將承租的房屋做黃賭毒等非法經營場所，不得經營易燃易爆等特殊行業或有嗓音，環境污染的行業，承租方須嚴格按文明創建、城市管理要求承擔相應衛生、財產、安保等管理維護責任。

8、承租方須遵守《房屋租賃合同》的全部約定，全面履行承租人義務，按時繳納租金，經出租方同意后，可根據經營需要對承租場地進行裝修，但不得改變原主體結構。

9、標的按現狀交付，水電需單獨立戶，水電立戶等由承租人自費辦理（如因業務需要增容，須經我司、物業方書面同意及相關部門審批），承租場地的水電費用自承租場地交付給承租方之日起由承租方承擔，水電計算按實際使用量按月計算，相關費用標準交費方式，依據《房屋租賃合同》的規定執行，水電氣、衛生、通信、物業管理等一切運營費用承租方自行負責。

10、合同期滿后，出租方有權收回店鋪進行公開招租，承租方所作裝飾裝修全部實行“來裝去留”原則，出租方對原有承租方的裝修費用不做任何補償。

11、最終承租方對出租標的僅享有使用權，承租后不允許轉租、轉店經營。

12、本次交易中涉及土地使用權面積及房屋產權面積，全部以出租方提供的掛牌資料確認的面積為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

13、雙方簽訂《房屋租賃合同》后（7）個工作日內完成交接。

14、本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以清場后的狀態進行移交。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的資產進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產進行實地勘驗，對出租標的資產的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

1、有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方為企業法人的，須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。

交

易

方

式

網絡競價（ √ ）拍賣（ ）招投標（）

項目聯系（指導）人

聯交所

聯系人

劉洋

電話

0731—*