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出租方名稱：北京京能房產(chǎn) (略)

(略) /主管部門：北 (略) (略)

出租方聯(lián)系人：李思嘉

出租方聯(lián)系人電話：#

(略) ： (略) (略)

坐落位置： (略) 天壇西里9號(hào)

房屋使用現(xiàn)狀：空置

建筑面積：2557.5平方米

是否存在優(yōu)先承租權(quán)：否

決策類型：

批準(zhǔn)單位名稱：北 (略) (略)

批準(zhǔn)文號(hào)：北 (略) (略) 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作專題會(huì)會(huì)議紀(jì)要（2025年第6期）

其他權(quán)力情況：無(wú)

其他披露事項(xiàng)：1.意向承租方在北交所報(bào)名時(shí)，需提交出租方與意向承租方簽字確認(rèn)并加蓋雙方公章的《踏勘確認(rèn)書》，需提交蓋章的承諾書，詳見(jiàn)項(xiàng)目附件。 2.預(yù)約時(shí)間為信息披露期內(nèi)工作日9：00-12:00，13:30-17:00，意向承租方須提前預(yù)約進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，踏勘預(yù)約截止時(shí)間為此標(biāo)的本次項(xiàng)目信息披露期周期最后一天的上午10點(diǎn)整，預(yù)展聯(lián)系人：李女士，聯(lián)系電話：#。

租金掛牌價(jià)：3 元/平方米/天

擬征集承租方個(gè)數(shù)：1個(gè)

出租面積：2301.5平方米

擬出租面積：2301.5平方米

租賃期：3年

起租日：以合同簽訂為準(zhǔn)。

免租期：無(wú)

租金調(diào)整方式：每2年漲幅5.00%

租金及押金支付要求：押三付三

承租方需承擔(dān)費(fèi)用：水;電;熱;水、電、熱費(fèi)用由承租方承擔(dān)

房產(chǎn)使用用途要求：最新版《 (略) 新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》以外產(chǎn)業(yè)

是否允許裝修改造：1.現(xiàn)狀出租，承租方在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同》且合同生效后，所有內(nèi)部重新裝修改造須提前向出租方申請(qǐng)，得到書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，裝修改造涉及房屋主體結(jié)構(gòu)改造的要提前與出租方協(xié)商，所有裝修方案需經(jīng)出租方審核同意后實(shí)施。用于裝修改造的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用，在合同終止后也不做任何補(bǔ)償。承租方需按規(guī)定報(bào)批消防等手續(xù)，直至報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)為止，并在征得出租方的書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。若在裝修過(guò)程中產(chǎn)生投訴，損失由承租方承擔(dān)。投入使用前應(yīng)向消防部門申報(bào)安全檢查，經(jīng)消防安全檢查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不當(dāng)或故意行為，造成出租方房屋裝修、房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的，承租方承擔(dān)維修責(zé)任并給予出租方補(bǔ)償。承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)改造手續(xù)，并承諾改造后相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。2.承租方應(yīng)保證裝修后的租賃場(chǎng)所符合建筑、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生許可等相關(guān)要求，不存在危及人身健康或者安全的問(wèn)題，如因承租方裝修工程不合規(guī)、存在質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致出租方受 (略) 罰、承擔(dān)賠償責(zé)任等，承租方應(yīng)全額焙償出租方的直接及間接損失并按照有關(guān)部門意見(jiàn)進(jìn)行整改，同時(shí)應(yīng)盡量大努力避免或減少對(duì)相鄰單元的其他租戶（如有）、用戶（如有）的影響。3.承租方確因約定租賃用途需要，對(duì)承租租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝飾裝修的，承租方應(yīng)自行協(xié)調(diào)裝飾裝修期間與第三方（包括但不限于承租房屋周邊居民、政府主管部門等）關(guān)系，負(fù)責(zé)合 (略) 理與任何第三方可能產(chǎn)生的糾紛。因承租方原因造成居民撥打#熱線投訴 (略) 理未達(dá)滿意標(biāo)準(zhǔn)的，或因承租方原因引發(fā)負(fù)面輿情的，承租方應(yīng)立 (略) 理，最大程度降低對(duì)出租方的不良影響，若因此導(dǎo)致出租方受到任何第三方的追索、索賠、處罰等以及造成的相關(guān)損失由承租方承擔(dān)。承租方入場(chǎng)后的裝飾裝修方案要符合消防安全和環(huán)保的要求，施工資質(zhì)、手續(xù)齊全，經(jīng)出租方書面同意后，所有人員按照當(dāng)前安全和疫情防控要求進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。開(kāi)工后，需嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，若更改施工方案，需重新進(jìn)行審批。

租金調(diào)整方式：1.現(xiàn)狀出租，承租方在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同》且合同生效后，所有內(nèi)部重新裝修改造須提前向出租方申請(qǐng)，得到書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，裝修改造涉及房屋主體結(jié)構(gòu)改造的要提前與出租方協(xié)商，所有裝修方案需經(jīng)出租方審核同意后實(shí)施。用于裝修改造的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用，在合同終止后也不做任何補(bǔ)償。承租方需按規(guī)定報(bào)批消防等手續(xù)，直至報(bào)審?fù)ㄟ^(guò)為止，并在征得出租方的書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。若在裝修過(guò)程中產(chǎn)生投訴，損失由承租方承擔(dān)。投入使用前應(yīng)向消防部門申報(bào)安全檢查，經(jīng)消防安全檢查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不當(dāng)或故意行為，造成出租方房屋裝修、房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的，承租方承擔(dān)維修責(zé)任并給予出租方補(bǔ)償。承租方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)改造手續(xù)，并承諾改造后相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。2.承租方應(yīng)保證裝修后的租賃場(chǎng)所符合建筑、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生許可等相關(guān)要求，不存在危及人身健康或者安全的問(wèn)題，如因承租方裝修工程不合規(guī)、存在質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致出租方受 (略) 罰、承擔(dān)賠償責(zé)任等，承租方應(yīng)全額焙償出租方的直接及間接損失并按照有關(guān)部門意見(jiàn)進(jìn)行整改，同時(shí)應(yīng)盡量大努力避免或減少對(duì)相鄰單元的其他租戶（如有）、用戶（如有）的影響。3.承租方確因約定租賃用途需要，對(duì)承租租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝飾裝修的，承租方應(yīng)自行協(xié)調(diào)裝飾裝修期間與第三方（包括但不限于承租房屋周邊居民、政府主管部門等）關(guān)系，負(fù)責(zé)合 (略) 理與任何第三方可能產(chǎn)生的糾紛。因承租方原因造成居民撥打#熱線投訴 (略) 理未達(dá)滿意標(biāo)準(zhǔn)的，或因承租方原因引發(fā)負(fù)面輿情的，承租方應(yīng)立 (略) 理，最大程度降低對(duì)出租方的不良影響，若因此導(dǎo)致出租方受到任何第三方的追索、索賠、處罰等以及造成的相關(guān)損失由承租方承擔(dān)。承租方入場(chǎng)后的裝飾裝修方案要符合消防安全和環(huán)保的要求，施工資質(zhì)、手續(xù)齊全，經(jīng)出租方書面同意后，所有人員按照當(dāng)前安全和疫情防控要求進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。開(kāi)工后，需嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，若更改施工方案，需重新進(jìn)行審批。

與出租相關(guān)的其他條件：1.意向承租方遞交本項(xiàng)目承租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《 (略) 新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求。3.本項(xiàng)目采用分檔遞減累加法收取服務(wù)費(fèi)：年平均租金#（含）以下部分，收取8‰服務(wù)費(fèi)；年平均租金#至#（含）部分，收取7‰服務(wù)費(fèi)；年平均租金#至#（含）部分，收取6‰服務(wù)費(fèi)；年平均租金#以上部分，收取5‰服務(wù)費(fèi)。4.未經(jīng)出租方書面同意，承租方無(wú)權(quán)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，無(wú)權(quán)以包括但不限于合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、內(nèi)部招商等任何方式變相轉(zhuǎn)租。5.租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)所土地、建筑物如因政府征地或其他商業(yè)開(kāi)發(fā)等而被要求拆遷、搬遷、征收等情形，雙方應(yīng)協(xié)商修改租賃合同,若未能就修改合同達(dá)成一致，則任何一方可解除本合同且雙方均無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。但承租方應(yīng)支付解除之前的所有租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。政府因征用支付給出租方的一切賠償及搬遷后剩余物品的所有權(quán)應(yīng)歸出租方所有。其中如果政 (略) 給出租方的賠償包括對(duì)租賃合同終止及承租方財(cái)產(chǎn)的賠償，出租方應(yīng)將此部分的賠償如數(shù)交給承租方，除此之外，出租方不須向承租方作出任何賠償或承擔(dān)任何責(zé)任。租賃場(chǎng)所如因政府部門要求被強(qiáng)制拆除（非征收情況），出租方和承租方應(yīng)共同與政府部門協(xié)調(diào)并爭(zhēng)取保留該部分租賃場(chǎng)所。若協(xié)調(diào)不成，承租方應(yīng)無(wú)條件配合出租方按照政府要求拆除該部分租賃場(chǎng)所，出租方和承租方不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任，剩余租賃場(chǎng)所按照合同約定繼續(xù)履行。就部分租賃場(chǎng)所被拆除，給承租方造成的全部損失和不利影響，由承租方自行承擔(dān)，拆除后就剩余租賃場(chǎng)所面積按照約定的每平米每月的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。如遇政府疏解騰退、環(huán)境治理、征收征用、市政建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整時(shí)，影響承租方使用該標(biāo)的，出租方不承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償責(zé)任，并且承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件騰退。如政府有補(bǔ)償，除非法律明確規(guī)定否則承租方不具有享有任何補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，同時(shí)出租方不承擔(dān)責(zé)任。6.承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證經(jīng)營(yíng)行為符合相關(guān)法律法規(guī)及政府有關(guān)部門規(guī)定，并應(yīng)將取得的合法審批證明文件（包括但不限于消防驗(yàn)收合格證和消電檢合格報(bào)告）和合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公司章程）提供給出租方備案，承租方保證實(shí)際經(jīng)營(yíng)者和房屋實(shí)際承租方須保持一致。如承租方未能取得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相應(yīng)資質(zhì)、證照、許可、審批備案手續(xù)等，所有后果由承租方自行承擔(dān)，承租方無(wú)權(quán)以此為由解除租賃合同，出租方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任（包括但不限于裝飾裝修及擴(kuò)建費(fèi)用、預(yù)期收益等）。7.承租方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的消防設(shè)備設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、用電設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)外管線等所有基礎(chǔ)設(shè)施的全部日常維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)、維修等事宜，出租方負(fù)責(zé)對(duì)上述事宜進(jìn)行安全管理與巡查，并對(duì)不符合《北京安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)》、存在安全隱患的情況提出整改要求，承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)上述事宜與安全整改的全部費(fèi)用。8.承租方承租后，如改造，承租方負(fù)責(zé)對(duì)該租賃場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造（包括但不限于：設(shè)備設(shè)施（電梯、中央空調(diào)、鍋爐等）升級(jí)改造、消防系統(tǒng)建設(shè)等）。合同到期或解除之日，承租方應(yīng)將租賃場(chǎng)所交還出租方，應(yīng)保證 (略) 于良好可繼續(xù)出租的狀態(tài)，所升級(jí)改造的附著于該房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等無(wú)條件歸屬于出租方，且出租方無(wú)需對(duì)承租方進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。

承租方資格條件：1.意向承租 (略) 依法注冊(cè)并存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)時(shí)間不少于3年，注冊(cè)資金不低于#元，經(jīng)營(yíng)范圍不得包含：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介中任意一項(xiàng)（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。2.意向承租方需為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，需提交近半年內(nèi) (略) 社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄（2025年內(nèi)任意一月），社保人數(shù)不少于20人（提供單位繳費(fèi)信息）。3.意向承租方近三年（2022年-2024年）納稅信用等級(jí)均不低于B級(jí)（需提供納稅信用等級(jí)證明）。

意向承租方其他承諾：承諾見(jiàn)附件。

保證金事項(xiàng)：

交納金額（萬(wàn)元）：252.00

交納方式：支票;電匯;網(wǎng)上銀行支付

交納時(shí)間：意向承租方在信息發(fā)布截止日17時(shí)前交納保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

(略) 置方式：扣除服務(wù)費(fèi)后剩余保證金沖抵價(jià)款轉(zhuǎn)付出租方，未成為最終承租方：無(wú)息返還

保證金扣除條款：如因非出租方原因，意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的全部保證金，作為對(duì)出租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方面撤回承租申請(qǐng)的；（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的；（3）承租方未能在確認(rèn)最終承租資格后20個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同》；（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)的。

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