特別告知

（一）招租文件的獲取

請登錄 (略) （網址： http://**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

請登錄 (略) ，點擊注冊—>選擇用戶身份（ (略) 承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名。

（三）報名審核

1.競價人需在 (略) 完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

2.競價人需在“報名結束時間”之前，在“ (略) -資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，1年內不得 (略) 其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

2.競價人登錄融通 (略) ，在“ (略) 上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付 (略) 注冊的企業全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內退回。

（六）其他：

競價人對 (略) 注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系 (略) 客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

（一）、項目概況及招租內容

1.項目名稱： 詳見公告及競價文件

2.項目編號： 同公告場次編號

3.項目概況一覽表：詳見公告及競價文件

4.租金價格漲幅：第二年起遞增，每年漲幅1%。

5.裝修免租期：依據上表中明確的免租期限。 (略) 同意后實施，不得擅自裝修。

6.如競價招租項目公告時間內報名人數不足3人，競價項目公告時間自動延長10日。

7.競價人須至少早于報名截止時間48小時提交報名材料，若因報名時間晚導致招租方審批流程無法完成，競價人報名審批不通過的，全部責任由競價人承擔。

8.相關費用：

（1）承租方自行承擔標的物所屬一切設備的維修維護費用。

（2）本項目如涉及給排水系統、供暖、供水、供電、屋面防水等需要承租方自行修繕的，租賃期滿后或者解除合同時，權屬歸出租方所有，必須無償移交給出租方。

（3）房屋無消防驗收備案手續,競價人應提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收手續、消防系統現狀、消防設施設備情況）。項目競得后，項目

消防設備設施的購置更新、消防系統建立維護、消防手續辦理等均由競價人負責完善，因無法辦理營業前消防檢查合格證等影響競價人經營造成的損失由競價人自行承擔。

（4）競租方在發出成交通知書后30日內完成合同簽署，并在合同簽署后3日內向招租人支付履約保證金（首年含稅租金的25%）及首期租金，未交納、逾期繳納履約保證金和首期租金的，招租人有權取消其成交資格，競價保證金不予退還，由“ (略) ”直接轉入招租人賬戶。

（5）招租代理服務費：以本項目最終成交價格*租賃時間為計算基數，參照中華人民共和國國家發展計劃委員會《招標代理服務收費管理暫行辦法》計價格【2002】1980號文規定服務標準下浮40%收取。

9. 租金支付方式：年付。以簽訂的租賃合同為準。

10.項目租賃方式：本次招租采用單體項目租賃方式，由承租單位對承租資產的給排水系統、供暖、供水、供電、屋面防水等自行修繕。

11.競租方應當按指定業態開展生產經營活動，不得更改、不得轉租。

12.招租項目用途：詳見項目概況一覽表。

13. 特別注意：本項目存在危房，承租方若想使用，必須依照相關規定，對設施進行必要的改造加固，確保由具備鑒定資質的單位鑒定結果達到B級及以上標準，通過(略)方認可后方可使用，未達到安全標準禁止使用。

（二）、競租方資格要求

1. 競價人必須是非外資獨資且非外資控股的實體，且必須是在中國大(略)境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的法人主體；

2.競價人必須是政府、企事業單位、社會團體、個體工商戶等主體；自然人不具備此次競價資格；

3. 競價人應當具有履行所承租項目業態的條件，并提供書面說明和證明材料。按包件指定業態開展生產經營活動，不得隨意更改；

4. 競價人在中國執行 (略) http://**網站未曾被列入失信被執行人，提供截圖或者書面聲明；

5. 競價人在信用中國http://**網站未曾被列入嚴重失信主體名單、重大稅收違法失信主體及經營（活動）異常名錄，提供截圖或者書面聲明；

6.競價人在經營活動中未曾有過重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經營受 (略) 罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款 (略) 罰，提供截圖或者書面聲明；

7.競價人未曾有拖欠租金法律訴訟，提供截圖或者書面聲明（以中國 (略) http://**查詢記錄為準）；

8.競價人因己方原因與項目單位產生重大經濟糾紛或案件的，不得參加此次競價活動；

9.本項目不接受聯合體競價；

10.競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質審查文件全部材料以及資質條件中要求的資質材料；

11.報名材料均需加蓋競價人公章；

12.競價人未在規定時間內提供上述材料，視為自動放棄競價；

13.項目競得后，招租人發現競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權取消競得人資格；

14.資質審核要件為第五章《資質審核文件》。

（三）、競價公告發布媒介

(略) 發布：

1. (略) ：http://**；

2.北京產權交易所：http://**；

3.南方產權聯合交易中心：http://**；

4.中國融通-融e租（網站或客戶端）：http://**；

（四）、遞交截止時間及方式

競價方須文件規定時間內在 (略) 上傳資質文件，并通過審核。在通過審核后，繳納競價保證金并通過匹配，方可獲得參與競價的資格。 具體時間要求詳見競價公告及變更公告。

（五）、重要提示

1.本項目設置了最低成交價（等于底價），若競價場次結束后最高出價未達到最低成交價，該場次將按 (略) 理；

2.競租方在發出成交通知書后30日內完成合同簽署；

3. 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得 (略) 其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

4. 競租方在發出成交通知書后30日內完成合同簽署，并在合同簽署后3日內向招租人支付履約保證金（首年含稅租金的25%）及首期租金，未交納、逾期繳納履約保證金和首期租金的，招租人有權取消其成交資格，競價保證金不予退還，由“ (略) ”直接轉入招租人賬戶。

5.本文件最終解釋權歸 (略) 。

（六）、業務咨詢

對競價文件及其他業務方面有疑問的，請聯系招租方或招租代理機構。

1.招租方： (略)

業務聯系人：魏建坤

聯系方式： (略)

踏勘聯系人：詳見競價文件

2.招租代理機構： (略)

聯系人：劉蓓、行云

聯系方式：(略)（劉）、(略)（行云）

異議受理渠道

聯系人：呂鵬

聯系電話：(略)

第一條 (略) （以下簡稱“ (略) ”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告， (略) 聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人一經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第二條 競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第三條 競價人參與 (略) 的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第四條 (略) 組織的 (略) 絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第五條 競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第六條 (略) 后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。 (略) 對 (略) 絡競價中發出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責。

第七條 網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第八條 (略) 絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第九條 (略) 競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、 (略) 絡環境。建議使用Windows7及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備2G以上內存,2M以上 (略) 絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、 (略) 絡競價操作的應用軟件。

第十條 競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊 (略) 絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形， (略) 有權做出終止當前競價交易的決定。

第十一條 報價方式及規則 競價人通過 (略) 絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在一個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價 (略) 絡競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第十三條 報 (略) 絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期 (略) 注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則， (略) 有權取消其競價資格。

第十五條 競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（ (略) 確認到賬為準）。

第十六條 交易結束后競價保 (略) 理方式。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（二）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內退回。

第十七條 競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的30天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第十八條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足3人，項目自動轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長5日）。到期后，如2家（含）以上報名則進行競價；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得 (略) 其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須 (略) 上進行的公開競價活動，最終解釋權歸 (略) 所有。