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(略) 壯族自治區 * (略)
拍賣公告
（ * ）桂 * 號之 *
* (略) 定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延時的除外） (略) 絡司法拍賣平臺（https:/ *** ，戶名： * (略) ）進行第 * 次公開拍賣。現公告如下：
* 、拍賣標的：
(略) 歐 (略) 位于 (略) 市 * 川縣溫泉鎮萬 (略) （歐亞銘府）第 * 層2- * 至2- * 號商鋪【《 (略) 有權證》證號： * 房權證 * 川縣字第 *** 號；建筑面積： * . * 平方米】。
* 、標的物詳情：
1、基本狀況：
名稱 | (略) 市 * 川縣溫泉鎮萬 (略) （歐亞銘府）第 * 層2- * 至2- * 號商鋪 |
坐落 | (略) 市 * 川縣溫泉鎮萬 (略) （歐亞銘府）第 * 層2- * 至2- * 號商鋪 |
(略) 有權人 | (略) 歐 (略) |
建筑面積 （平方米） | * . * |
套內面積 （平方米） | * . * |
規劃用途 | 商業 |
實際用途 | 商業 |
3.權益狀況：
房地產權益狀況 | (略) 有權證號 | * 房權證 * 川縣字第 *** 號 |
(略) 有權人 | (略) 歐 (略) | |
總 層 數 | * 層 | |
所在層數 | 第1層 | |
規劃用途 | 商業 | |
產權登記面積 | * . * 平方米 | |
建成年月 | / | |
建筑結構 | 鋼混結構 | |
附記 | 土地證號： * 國用（ * ）第 * 號。 | |
土地權益狀況 | 土地使用權證號 | * 國用（ * ）第 * 號 |
土地使用權人 | (略) 歐 (略) | |
地號 | / | |
土地使用權類型 | 出讓 | |
終止日期 | *** | |
地類（用途） | 城鎮住宅 | |
土地使用權面積 | * . * 平方米 | |
其中分攤面積 | / | |
記事 | 該宗地土 (略) * 建規劃[ * ] * 號 (略) 人民政府 * 政函[ * ] * 號文批準，同意將原土地用途由“住宅”變更為“住宅兼商業用地”，我局已與土地使用權人補簽變更合同 * 國土出（補） *** 號，允許商業建筑面積為 * . * 平方米（全部為 * 層臨街鋪面），并收取了相應的土地出讓金。 | |
出租或占用情況 | 2- * 至2- * 號商鋪與2- * 至2- * 號、2- * 至2- * 號商鋪連通出租使用,租期從 * 日起至 * 日止，租金每月 * 元， * 年租金已付清。 | |
他項權利設立情況 | 依據《 (略) 壯族自治區 * (略) 委托評估書》（（ * ）桂 * 號），本 (略) 申請人 (略) * 川 (略) (略) (略) 人溫有光、溫國華、黃文燕、 (略) 歐 (略) 金融借款合同 (略) (略) 置評估。評估依據估價目的假設估價對象無已抵押擔保債權。 | |
其他特殊情況 | 根據委托方提供的資料，于價值時點，因金融借款合同糾紛，估價 (略) (略) 置，在此期間，估價對象不符合轉讓條件也不可用于抵押或者作為出資的財產。 | |
4.建筑物、土地基本狀況
建筑物基本狀況 | 名稱 | (略) 市 * 川縣溫泉鎮萬 (略) （歐亞銘府）第 * 層2- * 至2- * 號商鋪 | |
層數 | 處于 * 棟 * 層商住樓的第1層。 | ||
建筑結構 | 鋼混結構。 | ||
(略) | 估價對象臨規劃路道，距離溫泉大道＜ * 米；與2- * 至2- * 號、2- * 至2- * 號商鋪連通使用，內部 (略) 分割為若干間辦公用房。 | ||
竣工日期 | 未登記建筑物建成年代，本次評估根據估價委托人指認 (略) 調查確定建筑物建成年份為 * 年，根據估價對象的保養及維護情況，確定綜合成新率為 * %。 | ||
物業管理 | 有物業管理，物業管理 * 般。 | ||
外觀 | 外墻刷涂料。 | ||
裝飾裝修 | 大堂：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，石膏板造型吊頂；辦公室：地面鋪地磚，墻面貼墻紙；公司走廊：地面鋪地磚，墻面貼墻紙；衛生間：地面鋪地磚，墻面貼墻磚；入戶雙開玻璃門，室內鋼木門，鋁合金窗，水電齊全。 | ||
設施設備 | 供水、排水、通信、衛生、照明、空調、防災等系統和設備的配置較齊全，性能較良好。 | ||
其他功能 | (略) 在建筑物防水、保溫、隔熱、隔音等狀況較好，通風、采光情況良好， (略) 充足。 | ||
維護情況及完損程度 | 現場勘查基礎的穩固性較好，無沉降不均勻情況，地面、墻面、門窗等完好。 | ||
土地基本狀況 | * 至 | 東鄰其他商鋪，南鄰小區道路，西鄰小巷，北鄰道路。 | |
土地開發程度 | 土地開發程度為宗地紅線外“ * 通”（通路、通供水、通排水、通電、通訊），宗地紅線內“ * 通 * 平”（通路、通供水、通排水、通電、 (略) 地平整）。 | ||
面積 | * . * 平方米。 | ||
形狀 | 不規則。 | ||
地形 | 地形平坦。 | ||
地勢 | 地勢較高。 | ||
地質 | 地質環境條件良好。 | ||
5.房地產區位狀況
土地級別及區位 | 估價對象位于 (略) 市 * 川縣溫泉鎮萬 (略) （歐亞銘府）第 * 層2- * 至2- * 號商鋪，處于該棟 * 層建筑物的第1層，南北朝向。 |
商業繁華度 | 估價對象 (略) （ (略) ）約1.2公里；附近有 * 川縣溫泉鎮初級中學、川海·龍福花園住宅小區等， (略) 、超 (略) 等，周邊房地產以住宅為主，商業繁華程度 * 般。 |
交通便捷程度 | 估價對 (略) 約1.7公里，距離 * (略) 約2.1公里，周邊道路有溫泉南路、萬官路等，1、2、6、8、9路公交車從估價對象附近經過，交通便利度較高。 |
外部配套設施 | 區域內基礎設施開發程度為“ * 通 * 平”（通路、通電、通訊、通供水、 (略) 地平整），基礎配套設施較完備；商業服務、醫院、學校、銀行、文體等公共服務設施較完備。 |
周圍環境與景觀 | 1.大氣、聲覺、衛生環境：在區域環境較優，空氣質量較優，人、車流量較大，噪音污染不明顯，清潔衛生狀況較優。 2.人文環境：區域治安狀況較優。 3.景觀：區域綠化率 * 般，景觀 * 般。 |
* 、競價時間及保留價、起拍價:拍賣競價時間： * 日 * ： * 至 * 日 * ： * 止（延時的除外），起拍價 *** 元，保證金 * 萬元，增價幅度 * 元。
* 、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價， * 人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
* 、競買人條件:凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權委托書）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。
* 、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前 * 日止的 (略) ，需 (略) 前往。
* 、拍賣財產已知瑕疵:本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
* 、特別提醒：拍賣成交買 (略) 拍賣價款后， (略) (略) 裁定書及拍賣成 (略) (略) 門辦理標的物權屬變更手續。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍 (略) (略) 查詢，與拍賣人無涉。應繳、補繳、 (略) 有稅款依照法律規定繳納；應繳、補繳、欠繳的其他款項，以 (略) 拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的 * 切費用均由買受人承擔。
* 、拍賣 (略) 網絡司法拍賣平臺將 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶（戶名： * (略) ， (略) ： (略) * 川 (略) (略) (略) ，賬號： *** ），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情 (略) 網競拍界 (略) (略) 。
* 〇 * 〇年十月十 * 日
咨詢電話：羅法官 ***
聯系地址： * 川縣溫泉鎮溫泉大道北 * 號
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