項目名稱

屯昌 (略) 100%股權

項目編號

QY*HN1098

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年8月7 日

掛牌截止日期

2023年9月4日

掛牌價

5523.8816萬元

保證金

100萬元

標的簡況

標的企

業情況

標的企業成立于2005年4月27日，公司注冊資本1000萬元，公司主要資產為6個鄉鎮資產及屯昌中 (略) 場7666.56㎡商鋪。資產情況具體詳情見資產評估報告（海興所評報字（2023）第0502號）及清產核資專項審計報告（利安達專字[2023]瓊A2049號）

標的企業

基本情況

標的企業名稱

屯昌 (略)

注冊地(住所)

(略) 場北門西側三樓

公司類型

（經濟性質）

(略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

法定代表人

李廣

成立時間

2005-04-27

注冊資本

1000萬元

統一社會信用代碼/注冊號

*28M

所屬行業

房地開發與租賃等

主營業務

市場管理，房地產開發與租賃經營；農副產品、食品飲料制品、紡織、服裝及家庭用品、日用百貨的批發與零售；農林業綜合開發；旅游景區開發與管理；游樂園、休閑觀光娛樂業的投資經營管理；旅游客運；旅館、酒店、民宿的投資經營管理；旅游飯店與餐飲業的投資經營管理。

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

(略) 旅游 (略)

100%

標的企業內部決議

黨委會會議紀要、總經理辦公會會議紀要、董事會會議紀要

主要財務數據指標

清產核資專項審計報告數據：元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2023年3月31日

187,624.21

-174,106.05

-174,106.05

資產總額

負債總額

所有者權益

4,328,617.78

175,150,779.34

-170,822,161.56

審計機構名稱

利安達會計師事務所（特殊普通合伙）海南分所

最近一期財務報表數據 單位：元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2023年6月

376,152.71

-404,211.67

-404,211.67

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

148,898,712.08

160,576,842.78

- 11,678,130.70

特別告知

是否涉及重大債權債務處置事項

否

原股東是否放棄優先受讓權

是

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

否

是否涉及職工安置

是，職工由轉讓方安置，具體詳見職工安置方案

(略) 國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

評估情況

評估機構

海南興平資產評估事務所（普通合伙）

評估報告書號

海興所評報字（2023）第0502號

評估基準日

2023年3月31日

核準（備案）號

-

評估核準（備案）單位

(略) (略)

標的評估值單位：元

資產總額

負債總額

凈資產

—

—

—

轉讓標的對應評估值

本項目 (略) 所持有 (略) 場及屯昌中心商業廣場7666.558㎡商鋪資產評估，且轉讓方以該資產評估結果55,238,815.16元（備注：采用收益法確定評估價格） (略) 股權價值評估結果并經備案，掛牌價也以此為底價，故本項目未取得標的企業資產、負債、所有者權益的評估值。

轉讓方基本情況

轉讓方

情 況

轉讓方名稱

(略) 旅游 (略)

統一社會信用代碼/注冊號

*475

注冊地（住所）

(略) 龍昆北路2號珠江廣場帝豪大廈15樓

類型（經濟性質）

(略)

持有產(股)權比例

100%

擬轉讓產(股)權比例

100%

轉讓方決策文件

黨委會、董事會、總經理辦公會議決策文件

重大事

項披露

1、 (略) 《委托管理協議書》，屯昌中 (略) 場商鋪14200.57㎡所產生的租金、管理費及第三方履行商鋪租賃合同而產生的違約金等其他一切債權權益，在有關租賃協議到期前歸屬轉讓方享有， (略) 名義向有關第三方主張前述債權，標的公司應予以配合。

2、資產評估基準日（含）之前標的企業實際存在的屬于轉讓方的債權合計約51萬元，最終債權金額以截止產權交易合同簽約日（含）屯昌 (略) 實 (略) 的實際債權總數計算，該部分債權未包含在本次股權轉讓掛牌價格中，成交后，受讓方應連同股權轉讓價款一并向轉讓方支付。

3、資產評估基準日（含）之前標的企業實際存在或潛在的債權債務以及經濟法律責任由本次工商變更后的標的企業享有和承擔，如轉讓后因股權轉讓前實際存在的債務或潛在存在的債務引起的訴訟或導致的標的企業、受讓方損失，由標的企業、受讓方承擔。

4、資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日（含），新增的債權債務以及經濟法律責任由本次工商變更后的標的企業享有和承擔。

5、標的企業工商變更完成之日次日起，新增的債權債務以及經濟法律責任由本次工商變更后的標的企業享有和承擔。

6、交易完成后標的企業不得繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。

7、其他未盡事宜按《產權交易合同》約定辦理。

轉讓方

承諾

1、本次股權轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的股權權屬清晰，轉讓方對該股權擁有完全的處置權；

2、2、轉讓方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、3、轉讓方所提交的《股權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和資產交易的相關規則，按照有關要求履行轉讓方義務。

5、轉讓方已按照國有產權交易相關規定于2022年11月28日在海南產權交易網進行了轉讓信息預披露，預披露時間已滿20個工作日。

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

(略) 國有資產監督管理委員會

所屬集團或主管部門

(略) 旅游 (略)

批準單位名稱及文件名稱（含文號）

(略) 國有資產監督管理委員會關于核準屯昌 (略) 股權轉讓的通知（瓊國資產[2023]17號）

受讓方資格條件與交易價款

受讓方

資格條件

1、意向受讓方應為中國境內合法存續的企業法人或非法人組織，或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

2、意向受讓方必須為未被列入信用中國網站(http://**.cn)的“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”和中國政府采購網(http://**.cn) 的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的企業法人或其他組織。

與轉讓相關的其他條件

1、標的成交后，轉讓方協助受讓方辦理股權工商變更登記手續，辦理股權變更登記過程中所發生的相關稅、費按照國家規定各自承擔。

2、標的股權自評估基準日至股權交割日的過渡期間產生的損益由工商變更后的標的企業股東享有或承擔。成交后，各方均不得因此期間損益調整轉讓價格。

3、其他未盡事宜按《產權交易合同》約定辦理。

標的交割

按《產權交易合同》約定辦理。

保證金及交易價款支付方式

1、標的項目保證金人民幣為100萬元，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間：2023年9月4 日下午17:00。成交后保證金扣除交易服務費后，自動轉為部分成交價款或部分首期款，保證金多退少補。

繳納保證金賬戶：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業部

賬號： 2201 0215 1920 0214 669

2、交易價款可采用以下任意一種支付方式：

（1）一次性付款：確認成交后，受讓方應在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》并在合同生效之日起5個工作日內一次性付清全部交易價款（含保證金）及交易服務費至海南產交所指定賬戶。

（2）分期付款：確認成交后，受讓方應在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》并在合同生效之日起5個工作日內一次性支付不低于30%首期款（含保證金）至海南產交所指定賬戶。剩余款項應當提供轉讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，剩余價款付款期限從合同生效之日起不得超過1年。

現場展示

1、時間：公告期內 2、地點：海南屯昌

交易方式及競價規則、報名手續、違規條款

交易方式與競價規則

1、本項目采用網絡競價方式組織交易，價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價。

2、意向受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續，簽署競價確認書，履行本公告規定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

報名時間

自公告日起至2023年9月4日17：00止

報名手續

一、意向受讓方須在2023年9月4日17:00時之前自行登錄交易所網（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名(注冊為“競買方”），報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

二、報名須提交如下材料：

1、《產權受讓申請表》（見附件）；

2、《網絡競價須知》（見附件）；

3、企業法人：統一社會信用代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：本人身份證（復印件）；

4、授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

5、股東會決議（如需）、公司章程、最近一期的財務報表；

6、自身未被列入“信用中國”網站(http://**.cn)“失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國政府采購網(http://**.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間的相關證明資料（提供網站截圖）；

7、其他相關材料。

備注：以上材料均須加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及

處置方式

1、競買成功的受讓方競買保證金將用于成交價款和交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

2、意向受讓方如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（因不可抗力及轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向受讓方時不按競價規則參加網絡競價程序的；

（3）在應參加的網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（6）未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易應交納的交易服務費由受讓方根據《海 (略) 產權交易服務費收費標準》及《委托協議》約定承擔，資料備閱。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間

限時競價開始時間

加價

幅度

延時競價

周期

1

屯昌 (略) 100%股權

9月5 日9:00

9月5日10:00

5萬元

120秒

附件下載

《產權受讓申請書》、《網絡競價須知》、《產權交易合同》

咨詢電話

項目咨詢報名：楊女士 * 陳女士 *

技術支持：劉先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口