網(wǎng)拍〔2025〕026號

經(jīng) (略) 人民政府 批準， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

土地開發(fā)程度：目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與海口 (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南 (略) 場競買保證金可使用銀行保函的通知》，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。 2.競買人競得土地后，應(yīng)當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。 3.本次拍賣出讓宗地用于開發(fā)建設(shè) (略) 安置房項目，用于組織被征地拆遷人員回遷安置，不得變相作為普通商品住宅銷售。項目建成后，住宅部分須根 (略) 人民政府要求向特定對象按限定價格進行銷售［項目銷售限定單價＝政府審定的項目單方成本*（1+2%）+土地單方成本”］。該地塊中商業(yè)部分全部用于解決安置農(nóng)民生活配套和失地農(nóng)民留用地兌現(xiàn)物業(yè)。 4.本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5.在土地摘牌后，土地競得人項目團隊應(yīng)當立即啟動建筑設(shè)計方案的編制工作，按海口 (略) (略) 相關(guān)部門要求開展設(shè)計方案比選，并合理深化完善。同時在約定的開工時間前確定施工單位（與施工單位確定合同工期與建設(shè)節(jié)點計劃不應(yīng)晚于準入?yún)f(xié)議的開、竣工時限約定），完善相關(guān)報規(guī)、報建手續(xù)，按時開工建設(shè)。 6.該宗地應(yīng)嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色 (略) 技術(shù)標準》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學技術(shù)廳 (略) 場 (略) 關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（2023-2025年）>的通知》（瓊建科〔2023〕240號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，該宗地擬建項目應(yīng)按海口 (略) (略) 要求實行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議所附的“海口 (略) 地塊生態(tài)低碳指標”和“設(shè)計導則”。 7.項目達產(chǎn)時，本宗土地在約定達產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于*元人民幣（項目用地投資強度不低于*元/畝）。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競買人在競得土地后3個工作日內(nèi)須與海口 (略) (略) 簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。 8.土地競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期 (略) 人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，準入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 9.土地使用權(quán)未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié) (略) 人民政府同意不得發(fā)生變動。 10.土地競得人須在競得土地后10日內(nèi)，按照《 (略) (略) 建設(shè)工程施工圍擋標準化建議》完成地塊四周圍擋工作。在項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。 11.該項目應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)按照 (略) (略) 規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。同時，土地競得人需于競得土地后60天內(nèi)完成項目概念方案編制工作。 12.土地競得人應(yīng)依據(jù)《 (略) BIM智能審查導則（房屋建筑類）（試行）》要求，在項目設(shè)計階段應(yīng)采用BIM模型應(yīng)用，并在報建時提供BIM模型成果。 13.本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。土地競得人應(yīng)于按現(xiàn)狀交地后12個月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后24個月內(nèi)提交竣工驗收材料，并自竣工驗收合格之日起6個月內(nèi)交付。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： （1） (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2） (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2. (略) (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。 4.個人不得參與競買住宅用地。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年06月05日09時00分 至 2025年06月26日12時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年06月26日12時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年06月05日09時00分 至 2025年06月26日17時00分 。

（一）拍賣時間為： 2025年06月27日11時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

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（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 鐘女士、韓女士 。

聯(lián)系電話： * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號國機海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心二樓38、39號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年06月05日