（破）諸城市和平街北段東側人和廣場1#樓、2#樓、3#樓部房地產及車輛、辦公用品

發布時間： 2022年5月13日 20:17

濰坊雅 (略) 破產清算案資產拍賣公告

濰坊雅 (略) 管理人將于2022年5月21日9時至2022年5月22日17時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：濰坊雅 (略) 管理人，監督單位：諸 (略) ，網址：https:/ *** ）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的

（一）資產整體情況

濰坊雅 (略) 名下主要破產財產包含其開發的位于山東省諸城市和平 (略) 人和廣場 (略) 樓、2號樓、 (略) 分房地產，車輛一輛和辦公用品一宗。 (略) 在地塊用途為商服、住宅用地， (略) 為諸城國用（2011）第 (略) ，使用權類型系出讓，使用權面積為 *** 平方米，終止日期：2046年12月30日、2076年12月30日。

截至本次拍賣，人和廣場小區項目已續建完畢，并通過鑒 (略) 分驗收工作，目前已完成1-3號樓主體結構工程質量檢測、電梯質量檢測、消防安全評估。

（二）本次拍賣標的情況

在破產程序進行過程中，管理人已依法向消費者購房 (略) 分不動產，已交付不動產不再納入本次拍賣范圍，納入本次拍賣標的范圍的1#樓、2#樓、3#樓部分房地產、車輛、辦公用品具體情況如下：

1、1#、2#、3#樓部分房地產納入本次拍賣范圍的資產包括商鋪29套（面積 *** ㎡）、公寓17套（面積 *** ㎡）、住宅83套（面積 *** .11㎡）、儲藏室89套（面積 *** ㎡）、車位210個，評估價值總額為 *** .4元。 (略) 分因訴訟未決等原因尚存爭議的房產不在本次拍賣范圍內，待判決結果確認后，上述暫存爭議房產管理人將依法納入拍賣資產范圍，由競買方無條件按競買同等比例價格接收。

以上不動產評估價值包含了土地使用權價值。

2、辦公用品一宗，評估價值5280元，資產清單詳情請聯系管理人。

3、沃爾沃汽車一輛，評估價值 *** 元。

以上拍賣標的總評估價值 *** .4元，起拍價 *** .62元，競買保證金2500萬元；增價幅度：100萬元及其整數倍（標的詳情請與管理人聯系獲取）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2022年5月12日起至2022年5月18日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：濰坊雅 (略) 管理人，咨詢電話： *** 。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無。

如若競價標的存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始3個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與成交款交納

第一次出價前，意向競買人須在 (略) 并通過實名認證（已 (略) 需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金 (略) 分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。競買人需在競價成交后10日內將余款繳納至管理人指定賬戶。（賬戶信息請聯系管理人獲取）

七、移交與過戶

買 (略) 有成交款后3日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到濰坊雅 (略) (略) （地址：山東省諸城市和平 (略) 東側人和廣場管理人辦公室）辦理交接手續并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，由管理人配合買受人 (略) 門辦理產權過戶手續。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費； (略) 產生的轉讓雙方的一切稅、費（包 (略) 得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行 (略) 門咨詢。 (略) 涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。標的物辦理不 (略) 產生的包括但不限于稅費、 (略) 有費用由買受人自行承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1、因人和廣場項目地下承重柱在續建中進行加固，可能造成實際地下車位數量跟規劃車位數量有差別，最終以實際車位數量為準。

2、本次拍賣的 (略) 分尚未撤銷網簽備案手續的房產，具體尚未撤銷網簽備案的房產情況，可聯系管理人查詢并進行現場查看。

3、 (略) 分因訴訟未決等原因尚存爭議且未解除網簽備案的房產不在本次拍賣范圍內，待判決結果確認后，上述暫存爭議房產管理人將依法納入拍賣資產范圍，由競買方無條件按競買同等比例價格接收。

4、截至本次拍賣人和廣場項目尚未為消費者購房戶業主辦理不動產產權證，買受人需承擔在辦理不動產產權證過程中應該由濰坊雅 (略) 承擔的辦理不動產產權的義務。（買受人需在競買本標 (略) 已銷售房產（消費者購房戶房產）辦理不動產產權證的責任）。

5、上述標的，在競拍成交且競買人付清拍賣款后，標的物自付清拍賣款后10日內，管理人以書面通知移交給競買人，即視為交付完成。

上述情況僅為管理人的初步調查，對其真實性及完整性不作任何保證，其他有關該項目銷售、 (略) 需條件和手續辦理流程，以及后續辦證條件及各種稅、費的繳納等相關問題及其詳細情況，請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。若因此而產生的無法銷售或無法辦理產證的風險由買受人自負， (略) 、破產管理人和破產企業對此均不承擔責任。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、 (略) 門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四）本 (略) 涉標的物，全部依 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、土地面積差異等不作擔保，不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。由此產生的問題也不影響拍賣成交結果和成交價格。

（五）本 (略) 涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受 (略) 價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構對此次 (略) 作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物 (略) 有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前 (略) 條款和內容，競 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話： *** ，聯系地址：諸城市和平 (略) 人和廣場管理人辦公室。

濰坊雅 (略) 管理人

二〇二二年五月十三日