拍賣公告

上海盛 (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優選的原則， (略) 第三 (略) 的監督和指導下，現面向社會公開拍賣上海盛 (略) 名下房地產。管理人將于2025年8月4日10時至2025年8月5日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：上海盛 (略) 管理人，監督單位： (略) 第三 (略) ，拍輔單位：上海 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調查標的信息（如標的現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標 (略) (略) (略) 5000弄鑫塔· (略) 地下車庫，拍賣標的需符合《 (略) 住宅物業管理條例》等相關規定政策。

4.本次拍賣標的按現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣標的

上海盛 (略) 破產財產- (略) (略) (略) 5000弄46號車庫地下1層車位432號（建筑面積38.86平方米），按現狀拍賣。

特別說明：

1.拍賣標的均存有查封，競買成交后，由管理 (略) 第三 (略) 出具文書以解除查封。

2.拍賣標的存在不定期租賃合同，但是管理人享有提前15日的單方解除權，成交后，管理人負責清場。

3.根據《 (略) 住宅物業管理條例》等相關規定，競買人須 (略) (略) (略) 500 (略) 對應不動產權證的權利人（或在本次破產案件已經競得房屋，正在辦證的過程中的權利人）。一套房屋下屬可以登記一個或是兩位車位的具體政策，應由競買人自行 (略) 不動產登記中心核實。競買人須自行比對本人競買資格，如因競買人不具備車位產權登記手續所造成的所有責任均由買受人全權自負。

4.辦理房地產交易過程中產生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

5.因原權利人企業已進入破產程序，拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待原權利人將出售該車位的完稅手續辦理完畢后，方能辦理產權辦證、過戶手續（辦理房地產出售完稅手續較為繁瑣，周期可能較長），敬請競買人充分考慮。

6.買受人應在接到管理人辦理拍賣標的權屬變更的通知后1個月內自行辦理完成車位權屬過戶手續，如因買受人的原因導致未按時辦理權屬變更的，管理人有權撤銷拍賣。

7、拍賣成交且買受人付清全額成交價款后， (略) 出具相關法律文書后管理人按照車位現狀向買受人進行交付。拍賣標的如所涉及電、物業管理費、充電費用、充電樁移動、維修、維護等相關費用及欠費均由買受人全部承擔，拍賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

三、拍賣保留價（起拍價）、保證金、加價幅度

拍賣標的拍賣保留價(起拍價)：120,000元；保證金: 20,000元；增加幅度：1,000元/次。

四、競買人資格與條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

2.競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于2025年8月1日前提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣前錄入系統，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至2025年8月5日止（節假日除外）接受咨詢。拍賣事項咨詢電話：(略)（方先生）；管理人監督電話：(略)（張律師）。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與輔拍單位不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、標的已知優先購買權人：無。

截止本拍賣公告發布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于2025年8月1日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

七、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為1,000元及其整數倍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

九、保證金、余款交納及其他費用承擔

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應在成功競得本標的后15天內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶：

賬戶名稱：上海盛 (略) 管理人；

開戶銀行： (略) 上海張楊支行；

卡號：(略)。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣傭金，同時承擔其他法律責任。

（四）本標的物存在綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。

1）綜合服務費由拍賣輔助機構收取（按拍賣成交價差額定率累進計算：(略)元及以下部分按1.5%計算，(略)元以上-(略)元部分按0.9%計算，(略)元以上部分按0.6%計算，單個標的封頂不超過(略)元），買受人須于成交后15日內將綜合服務費匯款至上海 (略) 指定賬戶【戶名：上海 (略) ，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：(略)】。

2） 軟件 (略) 收取，付費方式及軟件服務費金額等請詳見京東拍賣相關收費規則。買受人須于成交后15日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人的指定賬戶。

3）上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍輔單位可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與拍輔單位聯系開具或在京東支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

十、移交與過戶及稅費承擔

（一）買受人應當在交齊拍賣成交款后5日內到拍 (略) （地址： (略) (略) (略) 181號）簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣成交且買受人付清所有款項且在辦理完畢拍賣標的權屬變更登記手續后或買受人在接到管理人的通知后的5個工作日內按房屋交接時的現狀辦理房屋移交手續。辦理房屋移交手續后買受人須自行辦理物業進戶使用手續，支付物業維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、網絡、通訊、物業管理費、其他公共事業費等相關費用及欠費均由買受人承擔（買受人只需承擔2024年7月30日（含）及之后產生的物業費；之前的 (略) 債權人在破產程序中向管理人申報債權），同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、有線電視、物業等戶名變更或申請安裝手續并承擔相應的所有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設備費、管線費、擴容費和拆移費等）。交付標準為在標的物現場按現狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）拍賣成交后，由管理人和拍賣輔助機構配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶和移交手續。拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費，辦理房地產交易過程中產生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關部門最終核定為準）按國家相關規定由交易雙方各自承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、拍輔單位索償。管理人、拍輔單位不承諾向買受人開具交易價房款發票，能否開具交易價房款發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。由此所產生的全部稅、費，不包含在本次成交價內。

十一、風險提示

1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2.本次拍賣標的房屋、車位已竣工多年，房屋、車位不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，買受人參加本次拍賣即表示同意管理人不承擔拍賣標的的維修保養義務，買受人在參與拍賣前已進行了實地勘察并對拍賣標的內部各項狀況做了充分了解（包括但不限于建筑質量、滲漏水情況、房屋使用及安全狀況，小區現狀、相鄰關系、占用情況、欠費情況、物業維修記錄、物業費標準及繳納情況）并表示認可，買受人在拍賣成交后無權要求管理人就拍賣標的房屋承擔維修義務、安全保障義務。

3.本次拍賣標的物以其權屬現狀和房產現狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現狀。現狀是指看樣時拍賣標的的房屋質量、建筑面積數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理人和拍輔單位、 (略) 提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

4. (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

5.本次拍賣是按拍賣標的權屬現狀和房屋現狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為主。

6. 拍賣標的如存有占用 (略) 改動的（具體以房屋現場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人和拍賣輔助機構不負責進行清場。

7.本次拍賣以標的相關權證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調整。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續辦理房地產權屬過戶手續時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權承擔。

8.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

9.拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。由于上海盛 (略) 已進入破產清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發票的風險和后果。

11.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬轉移登記手續的，人民、法院、管理人和拍輔單位不承擔任何違約責任和經濟責任。

12. (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

咨詢電話：021-(略)（方先生）、021-(略)（梅女士）

京東技術咨詢電話：(略)

上海盛 (略) 管理人

二〇二五年七月三日