一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責并依據(jù)（2017）閩0427破1、2、3號之六民事裁定書批準的 (略) 、三 (略) 、三 (略) 合并重整計劃在破 (略) 分債務人財產(chǎn)，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物介紹》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理沙縣小吃文化城二期“沙村”宴會酒樓凝秀巷2- (略) 店面過戶手續(xù)及（或） (略) 出具民事裁定書及（或）協(xié)助執(zhí)行通知書，可能產(chǎn)生的變更登記費用、稅費等依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及（2017）閩0427破1、2、3號之六民事裁定書批準的 (略) 、三 (略) 、三 (略) 合并重整計劃規(guī)定的方式承擔。

4、買受人應自行向三明市沙縣區(qū)人 (略) 門、水力電力單位了解上述房地產(chǎn)辦 (略) 需要的相關手續(xù)、稅費、水電開戶情況及欠費情況、了解涉及該房地產(chǎn)有可能存在的瑕疵，對此，管理人不承擔責任。

5、上述房地產(chǎn)的評估報告于2021年01月18日由福建中誠信 (略) 作出，評估基準日為2020年11月02日，買受人應自行了解上述房地產(chǎn)當前的市場價格。

6、本 (略) 作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

7、本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

拍賣標的位于沙縣小吃文化城二期“沙村”宴會酒樓凝秀巷2- (略) 店面（ (略) (略) ：沙房權證沙縣字第200 (略) ，土 (略) ：虬國用（2009）第 *** - (略) ），房屋建筑面積 *** 平方米，土地使用權面積 *** 平方米。拍賣標的已抵押給福建沙縣 (略) （第一順位）和林福漢（第二順位）。若拍賣標的沒 (略) 或 (略) 與房屋權證附圖的記載不一致，則以房屋權證附圖的記載為準。拍賣標的按照現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后由抵押權利人配合解除上述抵押登記及（或）由管 (略) 出具民事裁定書及（或）協(xié)助執(zhí)行通知書。

起拍價： *** 元，保證金： *** 元，增價幅度：3500元。

對上述標的權屬有異議者，請于2022年8月19日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人1：曾水旺， *** 、聯(lián)系人2：吳杰， *** ）

三、咨詢看樣

自2022年8月15日起至2022年9月14日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣時間統(tǒng)一定于2022年9月3日09:00--12:00時，有意者請與管理人曾水旺律師、吳杰律師聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式： *** （曾水旺）、 *** （吳杰）。若無預約則不安排看樣。

四、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

(略) 涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及（2017）閩0427破1、2、3號之六民事裁定書批準的 (略) 、三 (略) 、三 (略) 合并重整計劃規(guī)定的方式承擔，管理人將給予一切必要的配合協(xié)助。買受人在競買 (略) (略) 、不動產(chǎn)登記、 (略) 門確認成交后應繳納的稅費標準。

八、保證金和余款支付

1.拍賣競價前破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)（淘寶系統(tǒng)）將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請在2022年9月23日前完成支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成余款的支付，余款支付至本管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人，開戶行：中國 (略) 沙縣小吃支行，賬號， *** 72）。

3.債務人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:/ *** #q1

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、買受人 (略) 拍賣成交款后十個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：福建省三明市三元區(qū)牡丹新村11幢天元國際大酒店十三層）簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人 (略) 門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及（或）由管理人提請三明市沙 (略) 出具裁定書及（或）協(xié)助執(zhí)行通知書。

十、特別提醒

（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、 (略) 信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

（五）成交后，管理人不開具發(fā)票，如需開具發(fā)票，由買受人自行負責，所需要的稅費也由買受人自行承擔。

（六）上述房地產(chǎn)尚未辦理解除抵押手續(xù)，拍賣成交后由抵押權利人配合解除上述抵押登記，由此可能產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔。

管理人咨詢電話：曾水旺 *** 、吳杰 ***

法院監(jiān)督電話：0598- ***

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

(略) 管理人

二〇二二年八月十四日