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出租方名稱：北京京能房產 (略)

(略) /主管部門：北 (略) (略)

出租方聯(lián)系人：李思嘉

出租方聯(lián)系人電話：*

(略) ： (略) (略)

坐落位置： (略) 新太倉胡同12號

房屋使用現(xiàn)狀：空置

建筑面積：225.48平方米

是否存在優(yōu)先承租權：否

決策類型：總經理辦公會決議

批準單位名稱：北 (略) (略)

批準文號：北 (略) (略) 總經理辦公會議紀要2025年第9期

其他權力情況：無

其他披露事項：1.意向承租方在北交所報名時，需提交出租方與意向承租方簽字確認并加蓋雙方公章的《踏勘確認書》，需提交蓋章的承諾書，詳見項目附件。 2.預約時間為信息披露期內工作日9：00-12:00，13:30-17:00，意向承租方須提前預約進行現(xiàn)場踏勘，踏勘預約截止時間為此標的本次項目信息披露期周期最后一天的上午10點整，預展聯(lián)系人：李女士，聯(lián)系電話：*。

租金掛牌價：9 元/平方米/天

擬征集承租方個數(shù)：1個

出租面積：225.48平方米

擬出租面積：225.48平方米

租賃期：5年

起租日：以合同簽訂為準。

免租期：無

租金調整方式：每2年漲幅5.00%

租金及押金支付要求：押三付三

承租方需承擔費用：水;電;水電費用由承租方承擔

房產使用用途要求：日常辦公;商業(yè)

是否允許裝修改造：1.現(xiàn)狀出租，承租方在簽訂《不動產租賃合同》且合同生效后，所有內部重新裝修改造須提前向出租方申請，得到書面批準后方可進行，裝修改造涉及房屋主體結構改造的要提前與出租方協(xié)商，所有裝修方案需經出租方審核同意后實施。用于裝修改造的全部費用由承租方承擔，出租方不承擔任何費用，在合同終止后也不做任何補償。承租方需按規(guī)定報批消防等手續(xù)，直至報審通過為止，并在征得出租方的書面同意后方可進場施工。若在裝修過程中產生投訴，損失由承租方承擔。投入使用前應向消防部門申報安全檢查，經消防安全檢查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不當或故意行為，造成出租方房屋裝修、房屋主體結構及設備設施出現(xiàn)損壞的，承租方承擔維修責任并給予出租方補償。承租方負責辦理相關改造手續(xù)，并承諾改造后相關基礎設施、設備的產權歸出租方所有。2.承租方應保證裝修后的租賃場所符合建筑、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生許可等相關要求，不存在危及人身健康或者安全的問題，如因承租方裝修工程不合規(guī)、存在質量瑕疵導致出租方受 (略) 罰、承擔賠償責任等，承租方應全額焙償出租方的直接及間接損失并按照有關部門意見進行整改，同時應盡量大努力避免或減少對相鄰單元的其他租戶（如有）、用戶（如有）的影響。3.承租方確因約定租賃用途需要，對承租租賃場所進行裝飾裝修的，承租方應自行協(xié)調裝飾裝修期間與第三方（包括但不限于承租房屋周邊居民、政府主管部門等）關系，負責合 (略) 理與任何第三方可能產生的糾紛。因承租方原因造成居民撥打*熱線投訴 (略) 理未達滿意標準的，或因承租方原因引發(fā)負面輿情的，承租方應立 (略) 理，最大程度降低對出租方的不良影響，若因此導致出租方受到任何第三方的追索、索賠、處罰等以及造成的相關損失由承租方承擔。承租方入場后的裝飾裝修方案要符合消防安全和環(huán)保的要求，施工資質、手續(xù)齊全，經出租方書面同意后，所有人員按照當前安全和疫情防控要求進場施工作業(yè)。開工后，需嚴格按照施工方案進行施工，若更改施工方案，需重新進行審批。

租金調整方式：1.現(xiàn)狀出租，承租方在簽訂《不動產租賃合同》且合同生效后，所有內部重新裝修改造須提前向出租方申請，得到書面批準后方可進行，裝修改造涉及房屋主體結構改造的要提前與出租方協(xié)商，所有裝修方案需經出租方審核同意后實施。用于裝修改造的全部費用由承租方承擔，出租方不承擔任何費用，在合同終止后也不做任何補償。承租方需按規(guī)定報批消防等手續(xù)，直至報審通過為止，并在征得出租方的書面同意后方可進場施工。若在裝修過程中產生投訴，損失由承租方承擔。投入使用前應向消防部門申報安全檢查，經消防安全檢查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不當或故意行為，造成出租方房屋裝修、房屋主體結構及設備設施出現(xiàn)損壞的，承租方承擔維修責任并給予出租方補償。承租方負責辦理相關改造手續(xù)，并承諾改造后相關基礎設施、設備的產權歸出租方所有。2.承租方應保證裝修后的租賃場所符合建筑、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生許可等相關要求，不存在危及人身健康或者安全的問題，如因承租方裝修工程不合規(guī)、存在質量瑕疵導致出租方受 (略) 罰、承擔賠償責任等，承租方應全額焙償出租方的直接及間接損失并按照有關部門意見進行整改，同時應盡量大努力避免或減少對相鄰單元的其他租戶（如有）、用戶（如有）的影響。3.承租方確因約定租賃用途需要，對承租租賃場所進行裝飾裝修的，承租方應自行協(xié)調裝飾裝修期間與第三方（包括但不限于承租房屋周邊居民、政府主管部門等）關系，負責合 (略) 理與任何第三方可能產生的糾紛。因承租方原因造成居民撥打*熱線投訴 (略) 理未達滿意標準的，或因承租方原因引發(fā)負面輿情的，承租方應立 (略) 理，最大程度降低對出租方的不良影響，若因此導致出租方受到任何第三方的追索、索賠、處罰等以及造成的相關損失由承租方承擔。承租方入場后的裝飾裝修方案要符合消防安全和環(huán)保的要求，施工資質、手續(xù)齊全，經出租方書面同意后，所有人員按照當前安全和疫情防控要求進場施工作業(yè)。開工后，需嚴格按照施工方案進行施工，若更改施工方案，需重新進行審批。

與出租相關的其他條件：1.意向承租方遞交本項目承租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《 (略) 新增產業(yè)的禁止和限制目錄》的要求。3.本項目采用分檔遞減累加法收取服務費：年平均租金*（含）以下部分，收取8‰服務費；年平均租金*至*（含）部分，收取7‰服務費；年平均租金*至*（含）部分，收取6‰服務費；年平均租金*以上部分，收取5‰服務費。4.未經出租方書面同意，承租方無權將該房屋部分或全部轉租給第三人，無權以包括但不限于合作經營、承包經營、股權轉讓、內部招商等任何方式變相轉租。5.租賃期內，租賃場所土地、建筑物如因政府征地或其他商業(yè)開發(fā)等而被要求拆遷、搬遷、征收等情形，雙方應協(xié)商修改租賃合同,若未能就修改合同達成一致，則任何一方可解除本合同且雙方均無需承擔賠償責任。但承租方應支付解除之前的所有租金、物業(yè)管理費和其他費用。政府因征用支付給出租方的一切賠償及搬遷后剩余物品的所有權應歸出租方所有。其中如果政 (略) 給出租方的賠償包括對租賃合同終止及承租方財產的賠償，出租方應將此部分的賠償如數(shù)交給承租方，除此之外，出租方不須向承租方作出任何賠償或承擔任何責任。租賃場所如因政府部門要求被強制拆除（非征收情況），出租方和承租方應共同與政府部門協(xié)調并爭取保留該部分租賃場所。若協(xié)調不成，承租方應無條件配合出租方按照政府要求拆除該部分租賃場所，出租方和承租方不承擔賠償或補償責任，剩余租賃場所按照合同約定繼續(xù)履行。就部分租賃場所被拆除，給承租方造成的全部損失和不利影響，由承租方自行承擔，拆除后就剩余租賃場所面積按照約定的每平米每月的租金標準收取租金。如遇政府疏解騰退、環(huán)境治理、征收征用、市政建設、規(guī)劃調整時，影響承租方使用該標的，出租方不承擔任何補償、賠償責任，并且承租方應在規(guī)定時間內無條件騰退。如政府有補償，除非法律明確規(guī)定否則承租方不具有享有任何補償?shù)臋嗬瑫r出租方不承擔責任。6.承租方應自行負責獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關部門規(guī)定應具備的所有許可、批準和證照，保證經營行為符合相關法律法規(guī)及政府有關部門規(guī)定，并應將取得的合法審批證明文件（包括但不限于消防驗收合格證和消電檢合格報告）和合法經營權的相關證明文件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公司章程）提供給出租方備案，承租方保證實際經營者和房屋實際承租方須保持一致。如承租方未能取得經營活動相應資質、證照、許可、審批備案手續(xù)等，所有后果由承租方自行承擔，承租方無權以此為由解除租賃合同，出租方無需承擔任何違約責任或賠償責任（包括但不限于裝飾裝修及擴建費用、預期收益等）。7.承租方負責該房產的消防設備設施、燃氣設施、用電設備設施、室內外管線等所有基礎設施的全部日常維護保養(yǎng)、檢測、維修等事宜，出租方負責對上述事宜進行安全管理與巡查，并對不符合《北京安全生產標準》、存在安全隱患的情況提出整改要求，承租方負責承擔上述事宜與安全整改的全部費用。8.承租方承租后，如改造，承租方負責對該租賃場所設備設施進行升級改造（包括但不限于：設備設施（電梯、中央空調、鍋爐等）升級改造、消防系統(tǒng)建設等）。合同到期或解除之日，承租方應將租賃場所交還出租方，應保證 (略) 于良好可繼續(xù)出租的狀態(tài)，所升級改造的附著于該房產的設備設施、裝修裝飾等無條件歸屬于出租方，且出租方無需對承租方進行任何補償或賠償。9.本項目不接受聯(lián)合承租。

承租方資格條件：1.意向承租 (略) 注冊成立的企業(yè)法人，注冊時間不少于5年，注冊資金不低于*元，經營范圍不得包含：居住房地產租賃、非居住房地產租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃中任意一項（以營業(yè)執(zhí)照為準）。2.意向承租方實繳注冊資金不低于*元（以2024年度審計報告或天眼查截圖為準）。3.意向承租方需為員工繳納社會保險，需提交2025年內1-5月任意一月 (略) 社會保險個人權益記錄（2025年1-5月中任意一月），社保人數(shù)不少于3人（提供單位繳費信息）。4.意向承租方近三年（2022年-2024年）納稅信用等級均不低于B級（需提供納稅信用等級證明）。5.意向承租方應 (略) 罰信息，以當前未被列入經營異常名錄，當前未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），當前無其他嚴重不良信用信息行為為準。（查詢途徑：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://**）。

意向承租方其他承諾：承諾見附件。

保證金事項：

交納金額（萬元）：74.00

交納方式：支票;電匯;網上銀行支付

交納時間：意向承租方在信息發(fā)布截止日17時前交納保證金（以到賬時間為準）。

(略) 置方式：扣除服務費后剩余保證金沖抵價款轉付出租方，未成為最終承租方：無息返還

保證金扣除條款：如因非出租方原因，意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，出租方有權扣除意向承租方交納的全部保證金，作為對出租方經濟補償：（1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的；（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的；（3）承租方未能在確認最終承租資格后30個工作日內與出租方簽訂《不動產租賃合同》；（4）承租方未按合同約定支付相關款項的。

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