馬關(guān)縣國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓(租賃)
掛牌出讓公告（二次）
（*-YBP-001-2號）
馬資源交字〔2025〕8號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應(yīng)方式的實(shí)施意見》的通知等規(guī)定，經(jīng)馬關(guān)縣人民政府的批復(fù)，受馬關(guān)縣 (略) 委托，馬關(guān)縣政府采購和出讓中心將在云南省公共資源 (略) 采用先租后讓（租賃 ）方式掛牌出讓*宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
宗地編號 | *-YBP-001-2號 | 宗地面積（畝） | 237.96 | 宗地位置 | 南山 (略) 內(nèi) |
建筑密度(%) | ≥40% | 容積率 | ≥0.9 | 綠地率(%) | ≤20% |
土地用途 | 工業(yè)用地 | 先租后讓（租賃） 年限 | 租賃年限5年（出讓年限45年） |
| 起始價 （萬元） | 396 | 增價幅度（萬元/次） | 24 |
競租保證金（萬元） | 396 |
先租后讓（租賃）土地利用條件 | 一、前置條件：縣發(fā) (略) ：備案總投資*萬元，占地15.8639公頃(237.96 畝)，投資強(qiáng)度>400 萬元/公頃；縣人力資原和 (略) ：按規(guī)劃要求，*-YBF-001-2號宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動人數(shù)不少干1人；邊境經(jīng) (略) 管理委員會：用地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合馬關(guān)邊境貿(mào)易 (略) (略) 控規(guī)調(diào)整規(guī)劃； (略) ：及時將宗地租賃收入以“*一其他土地出讓收入”科目繳入縣級國庫； (略) ：禁止高污染、高耗能、高煙肉排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。 (略) ：一、出租環(huán)節(jié)1.增值稅:按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，稅率5%；2：城建及兩附加:增值稅稅額的10%(城建稅5%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%)增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠3.印花稅(雙方)：按照財(cái)產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話可以享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。4.城鎮(zhèn)土地使用稅：*-YBP-001-2號宗地位于馬關(guān)縣南山 (略) ，劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，按照《馬關(guān)縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定，2元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié)：出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。1.印花稅(雙方)：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同金額的萬分之五繳納印花稅，印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的，可享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。2.契稅(買方)：按照出讓金額的3%稅率進(jìn)行征收。 二、其他需要說明的情況：1、該宗地采用先租后讓方式供地，土地竟租人在簽訂租賃合同時，對履行相關(guān)用地條件向縣 (略) 作出書面承諾；2、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付5年租金，土地競得人可按租賃合同約定進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營。租金足額繳納后可辦理租賃不動產(chǎn)權(quán)證書；3、租賃期滿前6個月，土地競得人須向縣 (略) 提交租賃出讓的書面申請和項(xiàng)目進(jìn)展報告，在項(xiàng)目進(jìn)展報告中要逐一說明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達(dá)標(biāo)情況。縣 (略) 收到書面申請后，于30日內(nèi)會同住建、發(fā)改、工信、財(cái)政、稅務(wù)、環(huán)保、 (略) 對該項(xiàng)目用地情況開展實(shí)地核查。核查達(dá)標(biāo)的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由土地競得人按規(guī)定繳納出讓價款。 |
二、競租資格條件及要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請參加競租；
（二）按規(guī)定及要求足額交納競租保證金；
（三）不接受國家相關(guān)法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣魑慕乖谝欢ㄆ谙迌?nèi)限制參與土地競買活動的競租人報名；
（四）列入云 (略) 重大稅收違法案件失信人失信狀態(tài)未消除的企業(yè)法人或自然人不得參加競租。
（五）申請人可單獨(dú)競租，也可聯(lián)合競租。
三、報名事宜
（一）報名方式
網(wǎng)絡(luò)報名。
（二）報名資料
競租申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（自然人除外）、法定代表人身份證（自然人除外）、法定代表人證明書（自然人除外）、授權(quán)委托書、被委托人身份證、保證金交納憑證、中國人民銀行出具的企業(yè)(或自然人個人)征信報告及其它證明材料。
（三） (略) 址
云南省公共資源 (略) （http://**#/homePage，選擇文山州）
（四）報名時間
2025年5月29日至2025年6月19日下午17：00。
資質(zhì)審核截止時間：2025年6月19日下午17:30前。
四、出讓文件的獲取
競租人在報名時限內(nèi)，登*云南省公共資源 (略) 自行獲取附件：《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》、競租申請書、宗地圖、宗地位置圖、法人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書。
五、競價事宜
（一）自由競價時間（掛牌報價時間）：2025年6月20日至2025年6月30日上午10:00止；
（二）限時競價時間：2025年6月30日上午10:00（ (略) 顯示時間為標(biāo)準(zhǔn)）；
報名成功的競租人須在規(guī)定時限內(nèi)登 (略) 競價系統(tǒng)進(jìn)行報價。
六、保證金交納事宜
（一）交納時限：2025年5月29日至2025年6月19日下午17：00；
（二）要求：以轉(zhuǎn)賬方式交納至以下收款賬戶，交款單位名稱必須與競租人名稱一致，相關(guān)退款事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》；
（三）收款人信息
開戶名稱：馬關(guān)縣政務(wù) (略)
開戶賬號：**
開戶銀行：中國建設(shè)銀行馬關(guān)縣支行
聯(lián)系電話：0876－*
七、數(shù)字證書辦理
（一）競租人須在云南省公共資源 (略) 進(jìn)行注冊審核通過，成功辦理CA數(shù)字證書后 (略) 上報名；
（二）聯(lián)系電話：0876-*
（三）地址： (略) 四樓大廳（ (略) (略) 2號）
八、信息發(fā)布媒介
云南省公共資源 (略)
馬關(guān)縣人民 (略) 站
九、聯(lián)系方式
（一）出讓人
名稱：馬關(guān)縣 (略)
聯(lián)系電話：0876-*
地址：馬關(guān) (略) 5號
（二）出讓代理機(jī)構(gòu)
名稱：馬關(guān)縣政府采購和出讓中心
聯(lián)系電話：0876-*
地址：馬關(guān)縣 (略) 1號（馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)中心五樓）
十、其它未盡事項(xiàng)
其它未盡事項(xiàng)請參閱《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競租須知》或電話、現(xiàn)場咨詢。
馬關(guān)縣政府采購和出讓中心
2025年5月29日
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