項目名稱

(略) 同心家園五期空置商鋪再次招租

項目編號

QY*HN3007

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年02月17日

掛牌截止日期

2023年03月02日

標的簡況

標的坐落

(略) 海螺村

序號

標的名稱

總層數/

招租層數

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價/第一年月租金

（元）

掛牌底價/第一年月租金（元）

1

三亞同心家園五期南區22號樓07號商鋪

三十層/

首層

308.25

60000

14180

14180

2

三亞同心家園五期南區23號樓03號商鋪

三十層/

首層

234.55

40000

9617

8655

3

三亞同心家園五期南區23號樓06號商鋪

三十層/首層

234.55

40000

9617

8655

租賃期限租金支付

1、租賃期限：3年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎上遞增5%

裝修期限

2個月（免租金，包含在總租賃期內）

承租押金(元)

第一年租金的3個月租金

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

無

房屋現狀

同心家園五期南區商 (略) 海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍立方、天悅湖畔等小區， (略) 房產交易中心、三市人力資源局等行政單位；小區入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發展實間。項目具體詳細情況詳見評估報告書。

租賃用途

承租方租賃該房屋可以用于商業、辦公、倉儲等合法用途，不得從事違反國家法律、法規的經營活動。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2022年4月24日

評估機構

(略) 國房土地房地產 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱： (略)

統一社會信用代碼：*654

注冊地：海南三亞

法定代表人：蒙朝東

經濟類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

總經理辦公會2021年第19期會議紀要、總經理辦公會2022年第44期會議紀要

行為批準或備案機構

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，無不良信用記錄（報名需提供征信報告），不接受聯合體報名。

2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），確認為承租方后10個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務費（保證金多退少補）；若在10個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內無息退還。

3、該房屋的清場由承租方負責。

4、承租方應維持現有客房等現狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

5、未經招租方書面同意，承租方不得轉租、分租該商鋪，不得出借該商鋪的全部或部分，不得與他人互換經營。

6、承租方不得使用該商鋪從事違法行為。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中約定。

標的交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、擬招租商鋪按現狀公開競價，競價人在參與競價前自行到現場查看擬招租商鋪狀況，對擬招租商鋪的面積、市場價值、周邊環境進行自我判定。競價成交后，不得對競得的商鋪提出異議。商鋪租賃面積以出租方公布的面積為準。

2、不得經營產生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業項目。（五期商鋪建設未預留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環保設施空間，如經營餐飲，需后期改造增加上述設施，并根據相關規定另報環境影響審批手續，待有關行政主管部門審批后方可建設，并經環保、消防部門驗收合格后方可營業）。

3、租賃期內若因政府征收、收購、或拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

4、商鋪已辦理不動產權證。（瓊（2020） (略) 不動產權第*號、瓊（2020） (略) 不動產權第*號）

5、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價規則

1、本項目采用網絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。意向承租方取得承租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價；自由競價時間：2023年02月17日9：00至2023年03月03日9：00。自由競價階段結束的同時進入限時競價階段，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續120秒，120秒后無新報價，最高報價者確定為受讓方。競價時間安排詳見下表。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《商鋪租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略)

報名時間

2023年02月17日至 2023年03月02日

報名手續

競租人須在2023年03月02日17:00時之前自行登錄海南產交所網站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.提供個人/企業征信報告

5.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。自然人則須本人簽章。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務費結算，保證金多退少補。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續網絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費為租賃期總租金的2.5%（每間不低于1000元）由承租方承擔。

競價安排

序號

標的名稱

自由競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度（元）

延時競價周期

1

三亞同心家園五期南區22號樓07號商鋪

02月17日9：00

03月03日9：00

500

120秒

2

三亞同心家園五期南區23號樓03號商鋪

02月17日9：00

03月03日9：10

500

120秒

3

三亞同心家園五期南區23號樓06號商鋪

02月17日9：00

03月03日9：20

500

120秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《商鋪租賃合同》范本

4、租賃安全協議責任書

咨詢電話

項目（報名）咨詢：林女士 *（三亞）劉女士 *（海口）

技術支持：劉先生 *（海口）

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

其它