項目

名稱

(略) 鳳翔花園、南江花園、晉江安置小區及永秀花園等29間房屋分別招租

項目

編號

QY*HN2083

如未征集到意向

受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年6月26日

掛牌截止日期

2024年7月9日

標的簡況

標的

坐落

(略)

序號

標的名稱

招租面積（㎡）

競租保證金（元）

掛牌價

（元/月）

享受培育期優惠的商鋪

1

鳳翔花園A地塊2號樓7號鋪面（A7一層）招租

59.56

*

2372

否

2

鳳翔花園A地塊5號樓3號鋪面（A10一層）招租

146.14

*

6125

否

3

鳳翔花園A地塊5號樓5號鋪面（A12一二層）招租

293.87

*

7759

是

4

鳳翔花園A地塊5號樓6號鋪面 （A13-2一層）招租

27.05

7500

1774

否

5

鳳翔花園A地塊5號樓6號鋪面 （A13-3一層）招租

75.73

*

4968

否

6

鳳翔花園A地塊5號樓7號鋪面（A14一二層）招租

283.58

*

*

是

7

鳳翔花園A地塊5號樓8號鋪面（A15一層部分、二層）招租

261.24

*

8963

是

8

鳳翔花園A地塊5號樓9號鋪面（A16一層）招租

179.70

*

*

否

9

鳳翔花園A地塊5號樓10號鋪面（A17一二層）招租

232.44

*

*

是

10

鳳翔花園A地塊4號樓1、2、3號鋪面（A20一二層、A21一層、A22一二層）招租

659.69

*

*

否

11

鳳翔花園A地塊4號樓6號鋪面（一層部分、二層）招租

282.84

*

*

是

12

鳳翔花園A地塊4號樓8號鋪面（A27一二層）招租

258.61

*

*

否

13

鳳翔花園B地塊1、3號樓2號鋪面（B3一二層）招租

305.91

*

*

是

14

鳳翔花園B地塊1、3號樓4號鋪面（B5一層）招租

87.23

*

6730

否

15

鳳翔花園B地塊1、3號樓4號鋪面（B5二層）招租

196.62

*

6597

是

16

鳳翔花園B地塊1、3號樓6號鋪面（B7一層部分、二層）招租

232.93

*

9821

否

17

鳳翔花園B地塊1、3號樓8號鋪面（B9一層部分、二層）招租

170.58

*

6802

是

18

鳳翔花園B地塊1、3號樓9號鋪面 （B10二層）招租

242.49

*

8136

是

19

鳳翔花園B地塊1、3號樓11號鋪面（B12一二層）招租

292.93

*

*

是

20

鳳翔花園C地塊一單元1號鋪面（一層、二層）招租

189.03

*

4817

是

21

鳳翔花園C地塊一單元2號鋪面（一層）招租

47.87

7200

1811

是

22

鳳翔花園C地塊一單元3號鋪面（一層、二層）招租

237.68

*

3994

否

23

鳳翔花園C地塊一單元4號鋪面（一層、二層）招租

305.89

*

9015

是

24

南江花園103號商鋪（一層、二層）招租

178.84

*

7855

是

25

南江花園104號商鋪（一層、二層）招租

168.29

*

7392

是

26

南江花園105號商鋪（一層、二層）招租

178.84

*

7855

是

27

南江花園106號商鋪（一層、二層）招租

117.93

*

5530

否

28

晉江安置小區2棟住宅樓

2C-304房招租

95.90

5500

1363

是

29

永秀花園一期西門2#商業樓106商鋪（一層、二層）招租

151.01

*

6178

否

租賃期限租金支付

1、租賃期限：3年

2、租金每季一付，先支付租金后使用

租金遞增方式

最高報價作為第一年月租金標準價格，以后每兩年租金在上一年租金基礎上遞增5%

免租金裝修期

3個月（含在合同期內）

租賃押金(元)

首年月租金標準的三個月租金

標的

狀態

1、全部閑置狀態

2、序號1、3、13、20、21、22號商鋪裝修情況：毛坯

是否設置原承租人優先權

否

房屋現狀

1、鳳翔花 (略) (略) 24號，所在區域有富源佳園、海南白駒學校等，周邊商服較繁華，人口較密集、人流量較大。公共配套設施完備，生活服務設備齊全。

2、南江花園商 (略) 、學校、銀行、 (略) 場等公共配套設施較好，交通較便利，人口密度較好，商業繁華度較好。

3、晉江安置小 (略) (略) 8號， (略) 第四中學高中部相鄰，戶型為三房一廳兩衛一廚，室內整體為簡單裝修，周邊基礎和配套設施較完備，生活便利度高。

4、永秀花 (略) (略) 80號，所在區域有美德幸福廣場、海馬永桂工業園、 (略) 康安小學等，周邊商服較繁華，人口較密集、人流量較大。公共配套設施完備，生活服務設備齊全。

租賃

用途

房屋或鋪面不得用于囤放易燃易爆物品、危險化學品、有嚴重噪音或嚴重污染環境以及一切違法項目。

重大事

項說明

部分商鋪（詳見上表）享受免租金裝修期+市場培育期的優惠政策，除正常享受3個月的免租金裝修期外，再給予 (略) 場培育期，培育期期間租金按五折計算。若享受該政策的租戶中途退租，則取消培育期的折扣優惠，按租金原價計算承租期間租金，差額部分由租戶補齊或從押金中扣除。

評估

情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

2023年9月4日等

評估機構

海南中聯房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：?？?(略)

統一社會信用代碼：*58X

注冊地： (略) 秀 (略) 39號
法定代表人：周忠

經濟類型： (略) （非自然人投資或控股的法人獨資）

出租方承諾

本次招租的商鋪權屬關系清晰，對該商鋪具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

行為批準或備案機構

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標的競租，不接受聯合體報名。
2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務費（保證金多退少補），扣除租賃押金及交易服務費后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后無息退還；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后10個工作日內按招租方提供的租賃合同范本簽訂《租賃合同書》，若在10個工作日內不與招租租方簽訂《租賃合同書》，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金至招租方指定賬戶。

5、承租方不得將招租房屋或鋪面用于囤放易燃易爆物品、危險化學品、有嚴重噪音或嚴重污染環境以及一切違法項目。如有發現，招租方將終止租賃合同。

6、新承租方若對商鋪（房屋）進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方書面審核并書面同意后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。

7、招租方負責商鋪（房屋）的清場工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。

8、未經招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的商鋪轉租、分租、轉讓、轉借或調換使用。

9、其他未盡事宜按《租賃合同書》執行。

標的

交割

按《租賃合同書》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別

告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規則與報名手續

競價

規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租方。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同書》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金交納、競價操作及款項支付方式等內容。
5、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場

展示

(略)

報名

時間

2024年6月26日至 2024年7月9日

報名

手續

競租人須在2024年7月9日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業執照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業執照、經營者身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

3、其它相關材料。

保證金及處置方式

1、競租成功后，競租保證金將用于租賃押金及交易服務費結算（保證金多退少補）。競價未成功的，競租保證金將于交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定交納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示交納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所交納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

承租方按3年總租金的2.5%支付交易服務費（每間不低于1000元）。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始

時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

鳳翔花園A地塊2號樓7號鋪面（A7一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:00

30元

120秒

2

鳳翔花園A地塊5號樓3號鋪面（A10一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:10

50元

120秒

3

鳳翔花園A地塊5號樓5號鋪面（A12一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:20

50元

120秒

4

鳳翔花園A地塊5號樓6號鋪面（A13-2一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:30

20元

120秒

5

鳳翔花園A地塊5號樓6號鋪面（A13-3一層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:40

50元

120秒

6

鳳翔花園A地塊5號樓7號鋪面（A14一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

9:50

100元

120秒

7

鳳翔花園A地塊5號樓8號鋪面（A15一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:00

50元

120秒

8

鳳翔花園A地塊5號樓9號鋪面（A16一層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:10

100元

120秒

9

鳳翔花園A地塊5號樓10號鋪面（A17一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:20

100元

120秒

10

鳳翔花園A地塊4號樓1、2、3號鋪面（A20、A21、A22）招租

6月26日9:00

7月10日

10:30

200元

120秒

11

鳳翔花園A地塊4號樓6號鋪面（一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:40

100元

120秒

12

鳳翔花園A地塊4號樓8號鋪面（A27一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

10:50

100元

120秒

13

鳳翔花園B地塊1、3號樓2號鋪面 （B3一二層）招租

6月26日9:00

7月10日

11:00

100元

120秒

14

鳳翔花園B地塊1、3號樓4號鋪面（B5一層）招租

6月26日9:00

7月10日

11:10

50元

120秒

15

鳳翔花園B地塊1、3號樓4號鋪面（B5二層）招租

6月26日9:00

7月10日

11:20

50元

120秒

16

鳳翔花園B地塊1、3號樓6號鋪面（B7一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日11:30

50元

120秒

17

鳳翔花園B地塊1、3號樓8號鋪面（B9一層部分、二層）招租

6月26日9:00

7月10日11:40

50元

120秒

18

鳳翔花園B地塊1、3號樓9號鋪面（B10二層）招租

6月26日9:00

7月10日11:50

50元

120秒

19

鳳翔花園B地塊1、3號樓11號鋪面（B12一二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:00

100元

120秒

20

鳳翔花園C地塊一單元1號鋪面（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:10

30元

120秒

21

鳳翔花園C地塊一單元2號鋪面（一層）招租

6月26日9:00

7月10日12:20

30元

120秒

22

鳳翔花園C地塊一單元3號鋪面

（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:30

30元

120秒

23

鳳翔花園C地塊一單元4號鋪面（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:40

50元

120秒

24

南江花園103號商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日12:50

50元

120秒

25

南江花園104號商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:00

50元

120秒

26

南江花園105號商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:10

50元

120秒

27

南江花園106號商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:20

50元

120秒

28

晉江安置小區2棟住宅樓

2C-304房招租

6月26日9:00

7月10日13:30

30元

120秒

29

永秀花園一期西門2#商業樓106商鋪（一層、二層）招租

6月26日9:00

7月10日13:40

50元

120秒

附件

下載

1、《承租申請表》

2、《 (略) 絡競價須知》

3、《租賃合同書》范本

咨詢

電話

項目咨詢及報名咨詢：交易二部李女士 * 陳先生 *

技術支持：信息部劉先生 *

單位

地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) 1樓受理大廳4號窗口

(略) 人民政府政務服務中心3樓6號窗口

其它