拍賣公告

第一次拍賣

(略) (略) 將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的：宋曉娟與房偉（已故）共同共有的抵押物： (略) (略) C座3單元602，面積138.66平方米【宋曉娟持有的不動產證號為吉（2016） (略) 不動產權第(略)號、房偉持有的不動產證號為吉（2016） (略) 不動產權第(略)號】

起拍價(略).40元，評估價(略).00元，保證金：(略).00元，加價幅度：(略)。

1、估價對象及評估范圍

估價對象: (略) (略) C座3單元602一套住宅房地產，權利人為房偉、宋曉娟，建筑面積138.66平方米，本次評估包含房屋所有權，房屋所分攤的土地使用權，與房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電、暖等配套相關輔助設施和不可分割的裝飾裝修，不包含室內可移動設施等動產和債權債務。該房地產東側 (略) 、南側鄰近長白山大街、西 (略) 外國語學校、北側鄰近北安大街。

本次估價對象 (略) (略) C座3單元602一套住宅房地產，建筑面積138.66平方米。本次評估包含房屋所有權，房屋所分攤的土地使用權，與房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電、暖等配套相關輔助設施和不可分割的裝飾裝修，不包含室內可移動設施等動產和債權債務。

2、估價對象基本狀況

（1） 實物狀況

①土地實物狀況

經調查和實地勘查，土地實物狀況如下：

a.名稱：房偉、宋曉娟所擁有的分攤土地使用權；

b.坐落： (略) (略) C座3單元602；

c.土地級別： (略) 城區住宅用地二級；

d.分攤土地使用面積：--；

e.土地用途：城鎮住宅用地；

f.形狀及四至：估價對象所在宗地形狀基本規則，形狀對土地利用無不良影響，東至濱江綠苑、 (略) (略) ，南至長白山大街， (略) 外國語學校，北至巷道；

g.開發程度：實際開發程度已達到宗地外“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通氣），宗地內“場地平整”；

h.地勢、地質：地勢平坦，宗地無坡度，與周圍鄰地無高差，地質水文狀況良好，土壤地基有足夠的承載能力，抗震能力較好；

i.規劃限制條件及利用現狀：該宗地土地用途為城鎮住宅用地，暫無其他規劃限制，整宗地上現建成“怡園”。

②建筑物實物狀況

經調查和實地查勘，建筑物實物狀況如下：

a.名稱：房偉、宋曉娟所擁有的一套住宅用房；

b.坐落： (略) (略) C座3單元602；

c.建筑面積：138.66平方米；

d.規劃用途：住宅；

e.房屋結構：鋼筋混凝土；

f.總層數、所在樓層及層高：總層數12層，所在層6層，層高2.7米；

g.竣工時間：--；

h.工程質量、設施設備及維護、保養、使用情況：估價對象建筑工程質量良好，基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降；承重結構穩定，非承重墻基本完好，整體面層平整完好，屋面完好，水、電、暖管線良好，建筑物整體維護、保養情況良好；

i.建筑外觀：中式普通風格，外立面防凍磚裝飾；

j.朝 (略) 幢內位置:朝向南北，把西山；

k. (略) ：三室一廳一廚一衛；

l.通風采光：室內光照較充足，通風較好；

m.裝飾裝修：室內地面鋪地板，臥室墻面貼壁紙，客廳貝殼粉涂料墻面，頂棚石膏造型，斷橋鋁窗，木門，包門口；廚房、衛生間地面鋪地磚，墻面貼墻磚，吊頂。

n.設施設備： (略) 絡接線、消防水電等設施設備；

o.新舊程度：根據建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，通過對房屋結構、裝修、設備三個重要組成部分的完好、損壞程度的實地查勘，綜合測算評定房屋的新舊程度為“完好房”；

p.利用現狀：自用;

q.建筑功能：滿足相關居住用房要求。

（2）權益狀況

根據估價委托人提供的《不動產登記查檔證明》，估價對象宗地權益狀況詳見下表：

估價對象土地權益狀況

②建筑物權益狀況

根據估價委托人提供的相關資料，估價對象建筑物權益狀況詳見下表：

估價對象建筑物權益狀況

（3）估 (略) 位狀況

(略) 未明確價值時點，故以實地查勘之日作為價值時點，即二零二四年十一月八日。

特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認，責任自負。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體各自承擔。一般情況下競買成交后過戶裁定、協助執行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。

二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，需在開拍一個工作日前將委托 (略) 進行登記。競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。

三、申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍三個工 (略) 提供優先購買權利人證明材料，預期未提交的視為放棄優先購買權利。

四、自2025年 4月 21日9時起至2025年4月25日16時止接受咨詢，有意者 (略) 聯系統一安排看樣，淘寶客服咨詢電話為：(略)，聯系電話：(略)。

五、拍賣方式：設置保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競買成功后，拍賣余款需在2025年5月10日16 (略) 指定賬戶，戶名： (略) (略) ，開戶行：中國建設銀行磐石支行，賬號：(略)(略)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請 (略) (略) 公告。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工 (略) 提出書面異議及證據材料。

咨詢電話：0432-(略)（徐法官）

監督電話：0432-(略)（王法官）

(略) (略)

2025年3月29日