拍賣公告
第一次拍賣
(略) (略) 將于2025年5月6日10時至2025年5月7日10時止(延時的除外)在 (略) (略) (略) (略) 上(網址:http://**,戶名: (略) (略) )進行公開拍賣活動,現公告如下:
拍賣標的:宋曉娟與房偉(已故)共同共有的抵押物: (略) (略) C座3單元602,面積138.66平方米【宋曉娟持有的不動產證號為吉(2016) (略) 不動產權第(略)號、房偉持有的不動產證號為吉(2016) (略) 不動產權第(略)號】
起拍價(略).40元,評估價(略).00元,保證金:(略).00元,加價幅度:(略)。
1、估價對象及評估范圍
估價對象: (略) (略) C座3單元602一套住宅房地產,權利人為房偉、宋曉娟,建筑面積138.66平方米,本次評估包含房屋所有權,房屋所分攤的土地使用權,與房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電、暖等配套相關輔助設施和不可分割的裝飾裝修,不包含室內可移動設施等動產和債權債務。該房地產東側 (略) 、南側鄰近長白山大街、西 (略) 外國語學校、北側鄰近北安大街。
本次估價對象 (略) (略) C座3單元602一套住宅房地產,建筑面積138.66平方米。本次評估包含房屋所有權,房屋所分攤的土地使用權,與房地產不可分割的滿足其使用功能的水、電、暖等配套相關輔助設施和不可分割的裝飾裝修,不包含室內可移動設施等動產和債權債務。
2、估價對象基本狀況
(1) 實物狀況
①土地實物狀況
經調查和實地勘查,土地實物狀況如下:
a.名稱:房偉、宋曉娟所擁有的分攤土地使用權;
b.坐落: (略) (略) C座3單元602;
c.土地級別: (略) 城區住宅用地二級;
d.分攤土地使用面積:--;
e.土地用途:城鎮住宅用地;
f.形狀及四至:估價對象所在宗地形狀基本規則,形狀對土地利用無不良影響,東至濱江綠苑、 (略) (略) ,南至長白山大街, (略) 外國語學校,北至巷道;
g.開發程度:實際開發程度已達到宗地外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通氣),宗地內“場地平整”;
h.地勢、地質:地勢平坦,宗地無坡度,與周圍鄰地無高差,地質水文狀況良好,土壤地基有足夠的承載能力,抗震能力較好;
i.規劃限制條件及利用現狀:該宗地土地用途為城鎮住宅用地,暫無其他規劃限制,整宗地上現建成“怡園”。
②建筑物實物狀況
經調查和實地查勘,建筑物實物狀況如下:
a.名稱:房偉、宋曉娟所擁有的一套住宅用房;
b.坐落: (略) (略) C座3單元602;
c.建筑面積:138.66平方米;
d.規劃用途:住宅;
e.房屋結構:鋼筋混凝土;
f.總層數、所在樓層及層高:總層數12層,所在層6層,層高2.7米;
g.竣工時間:--;
h.工程質量、設施設備及維護、保養、使用情況:估價對象建筑工程質量良好,基礎有足夠承載能力,無不均勻沉降;承重結構穩定,非承重墻基本完好,整體面層平整完好,屋面完好,水、電、暖管線良好,建筑物整體維護、保養情況良好;
i.建筑外觀:中式普通風格,外立面防凍磚裝飾;
j.朝 (略) 幢內位置:朝向南北,把西山;
k. (略) :三室一廳一廚一衛;
l.通風采光:室內光照較充足,通風較好;
m.裝飾裝修:室內地面鋪地板,臥室墻面貼壁紙,客廳貝殼粉涂料墻面,頂棚石膏造型,斷橋鋁窗,木門,包門口;廚房、衛生間地面鋪地磚,墻面貼墻磚,吊頂。
n.設施設備: (略) 絡接線、消防水電等設施設備;
o.新舊程度:根據建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》,通過對房屋結構、裝修、設備三個重要組成部分的完好、損壞程度的實地查勘,綜合測算評定房屋的新舊程度為“完好房”;
p.利用現狀:自用;
q.建筑功能:滿足相關居住用房要求。
(2)權益狀況
根據估價委托人提供的《不動產登記查檔證明》,估價對象宗地權益狀況詳見下表:
估價對象土地權益狀況
1 | 不動產單元號 | (略)GB(略)F(略) | |
2 | 土地坐落 | (略) (略) C座3單元602 | |
3 | 權利人 | 房偉、宋曉娟 | |
4 | 共有情況 | -- | |
5 | 土地用途 | 城鎮住宅用地 | |
6 | 土地使用權類型 | 出讓 | |
7 | 終止日期 | 2076年10月13日 | |
8 | 分攤土地面積(平方米) | -- | |
9 | 土地剩余使用年限 | 51.93年 | |
10 | 土地權屬情況 | 所有權 | 國有 |
使用權 | 房偉、宋曉娟擁有分攤土地使用權 | ||
他項權 | -- | ||
11 | 目前使用情況 | 估價對象所在的宗地上建有鋼混結構住宅樓房 | |
12 | 土地使用管制 | 無相關信息 | |
13 | 其他特殊情況 | 已查封 |
②建筑物權益狀況
根據估價委托人提供的相關資料,估價對象建筑物權益狀況詳見下表:
估價對象建筑物權益狀況
1 | 不動產單元號 | (略)GB(略)F(略) |
2 | 房屋坐落 | (略) (略) C座3單元602 |
3 | 權利人 | 房偉、宋曉娟 |
4 | 共有情況 | 共同共有 |
5 | 建筑面積(平方米) | 138.66 |
6 | 規劃用途 | 住宅 |
7 | 建筑結構 | 鋼混 |
8 | 房屋權利性質 | 商品房 |
9 | 竣工時間 | -- |
10 | 出租或占用情況 | 自用 |
11 | 他項權利 | 已抵押,抵押權人吉林磐石農村 (略) |
12 | 其他特殊情況 | 已查封,未設立居住權 |
(3)估 (略) 位狀況
估價對象坐落 | (略) (略) C座3單元602 | ||
所 (略) | (略) | 方位 | (略) 中部 |
臨街(路)情況 | (略) 南臨長白山大街 | 與重要場所距離 | (略) 外國語學校100米范圍內 |
樓層 | 6/12 | 朝向 | 南北 |
交通 | 路網密集,附近有長白山大街、 (略) 、北安大街, (略) 干道;出行可自駕,可利用公交車( (略) )、出租車等,交通便捷度較優;估價對象周邊配有充足停車位,停車方便程度較好。各類型車輛出入便利,無特殊性交通管制情況。 | ||
外部配套設施 | 估 (略) 政基礎設施完備,達宗地外“七通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通暖、通氣),保證程度高。周邊有幼兒園、學校、超市、銀行等配套設施,可以滿足使用需要。郵政通訊快捷便利,人流物流集中順暢。 | ||
周圍環境 | 周邊自然環境優,鄰近渾江; (略) 外國語學校、 (略) 等配套設施,人口密度較適中,居民人口素質高,社區向心力強,鄰里和睦,人文環境較好。 | ||
居住氛圍 | 周邊有濱江綠苑、錦繡家園、麗水花都等 (略) ,入住率較高,居住氛圍好。 |
(略) 未明確價值時點,故以實地查勘之日作為價值時點,即二零二四年十一月八日。
特別提醒:拍賣標的物以實物現狀為準,本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認,責任自負。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定,由相應主體各自承擔。一般情況下競買成交后過戶裁定、協助執行通知書等過戶材料,于辦理成交確認手續后一個月內送達買受人,如遇特殊情況需延長交付材料的,我院會及時聯系買受人予以說明。
二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行,需在開拍一個工作日前將委托 (略) 進行登記。競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。
三、申請優先購買權的競買人,請在標的物開拍三個工 (略) 提供優先購買權利人證明材料,預期未提交的視為放棄優先購買權利。
四、自2025年 4月 21日9時起至2025年4月25日16時止接受咨詢,有意者 (略) 聯系統一安排看樣,淘寶客服咨詢電話為:(略),聯系電話:(略)。
五、拍賣方式:設置保留價的增價拍賣方式,保留價等于起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
六、競買成功后,拍賣余款需在2025年5月10日16 (略) 指定賬戶,戶名: (略) (略) ,開戶行:中國建設銀行磐石支行,賬號:(略)(略)。拍賣未成交的,競買人凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。后續拍賣公告請 (略) (略) 公告。
七、對上述標的權屬有異議者,請于拍賣開始前三個工 (略) 提出書面異議及證據材料。
咨詢電話:0432-(略)(徐法官)
監督電話:0432-(略)(王法官)
(略) (略)
2025年3月29日
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“銷邦招標”