一、標的系城口縣高燕老年養護中心房屋及配套資產整體招租，配套資產詳見附件1《城口縣高燕老年養護中心配套資產清單》。該租賃底價為首年年租金。

二、意向承租方需在掛牌期內將資格條件相關文件提交出租方審核，通過審核后持出租方加蓋公章的《意向承租方資格條件審核確認書》及相關文件到重慶聯交所城口支所現場（工作時間）辦理報名手續并交納相對應的保證金至重慶聯交所指定賬戶（掛牌截止日24時前到賬，以到賬為準）。

三、若掛牌期滿只有一家符合條件的意向承租方產生，則采取協議方式以不低于租賃底價成交；若掛牌期滿有兩家及以上符合條件的意向承租方產生， (略) 絡競價（多次報價）方式確定承租方。

四、本項目不接受聯合體報名。

五、為保護出租方和意向承租方的合法權益，出租方在此做出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過交易資格確認且交納交易保證金，即視為對此的承諾。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出現下列情形導致交易無法推進或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯交所服務費后，出租方有權扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請并交納交易保證金后未參與后續交易的；（2）在競價或報價過程中，各意向承租方均未進行有效報價的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時限與出租方簽訂租賃合同或未按合同約定足額支付交易價款的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）其他無故不推進交易或無故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，其交納的交易保證金可以按交易合同約定轉為交易價款，其余意向承租方所交納的交易保證金在其退出交易活動之日起2個工 (略) 徑全額無息退還。

六、意向承租方須通過相關資料、實地踏勘等方式詳細了解標的現狀、瑕疵（包括但不限于標的暫未辦理產權證，本次招租面積、坐落系評估報告記載等）及相關政策規定（包括但不限于意向承租方須自行向有關部門了解承租后其經營項目的合規性，成為承租方后須自行按國家相關規定辦理相關經營審批手續并承擔相關費用等），并書面承諾自行承擔標的瑕疵和政策了解等的一切風險后決定是否承租，租賃后相關手續由承租方負責辦理，出租方協助。標的按現狀移交，意向承租方在掛牌期間有權利及義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交承租申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認可標的現狀及相關約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解標的現狀及瑕疵為由退還標的或拒付剩余交易價款，否則將視為違約。

七、意向承租方報名時需承諾：（1）在承租期內對本養老服務中心配備的高級持證護理人員不得少于5人；（2）在承租期內每年無償配合出租方開展不少于1次養老護理服務培訓；（3）養老床位入住率不得低于50%。

八、意向承租方應在被確定為承租方之日起5個工作日內與出租方簽訂租賃合同，在租賃合同生效之日起5個工作日內將首年剩余租金匯入重慶聯交所指定賬戶，同時向出租方指定賬戶交納*元履約保證金，第2年租金在上一個年度屆滿前1個月內支付出租方指定賬戶，以此類推。因承租方原因未在規定時限內簽訂合同的，除扣除保證金外，出租方有權單方面終結交易。

九、承租方在合同生效之日起10日內按《城口縣高燕老年養護中心建設施工圖》（電子檔，詳見附件2）出具裝修效果圖，并根據國家衛生健康委頒布的《醫養結合機構服務指南（試行）》編制公建民營養老機構經營方案，裝修效果圖和經營方案須報出租方審查和備案。承租方須保證實際裝修和實際經營與出租方審查備案的裝修效果圖和經營方案一致。承租方在裝修和經營過程中不得改變房屋主體結構，不得侵 (略) 域，不得移動、損毀公共設備系統，其中裝修完畢須經出租方驗收合格后方可投入使用。租賃期滿，若承租方不再續租，承租方交還標的前應將標的恢復至移交時的狀態（除出租方同意保留的裝修、設施、設備外），并自行承擔對標的進行打掃和清空的相關費用，承租方不得向出租方主張任何補償。

十、在承租期間，承租方須在合同生效之日起3年內根據招租用途對標的基礎設施、附屬設施及設備進行升級改造，并以承租的養老服務中心配套設施為基礎，在 (略) 養老食堂、養老設施產 (略) 、開展上門養老服務，發揮15分鐘養老服務生活圈功能。投資總額不得低于*元，投資總額的認定以出租方及承租方共同聘請的第三方機構審計結果為準。

十一、承租期間，承租方須按招 (略) 場化經營，設 (略) ，用于發展城口縣“醫養結合”型社會化養老，用于收住社會老人。承租方不得破壞標的房屋周邊環境及其配套設施、設備和結構，因承租方違法造成 (略) 罰、安全、環保責任及由此引發的一切后果（包括但不限于相關法律責任、經濟賠償等）均由承租方全部承擔，出租方不承擔任何連帶責任。

十二、標的資產移交前的相關費用由出租方負責，移交后的所有費用（包括且不限于標的升級改造、經營成本、養老服務相關的物品購置、水、電、氣、物業等）由承租方自行負責（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

十三、重慶聯交所服務費按租期內租金總額的1%向承租方收取。承租方須于合同生效之日起5個工作日內一次性付清服務費至重慶聯交所指定賬戶。

十四、出租方負責在承租方結清標的首年租金、履約保證金及重慶聯交所服務費后30日內按現狀移交標的。

十五、標的面積以實際現狀移交為準，若與本公告披露的面積有出入，成交價及服務費不做調整。

十六、水、電及其 (略) 的搭接由承租方自行負責，出租方協助。

十七、未經出租方同意，承租方不得將標的以任何方式（包括但不限于轉讓、出租、抵押、質押、承包、擔保等）轉移給第三方。

十八、標的資料僅供參考，重慶聯交所不負責移交，不承擔瑕疵擔保及其它連帶責任。

十九、備查資料：《資產評估報告》《城口縣高燕老年養護中心配套資產清單》《城口縣高燕老年養護中心建設施工圖》（電子檔）。

（1）為中國境內依法注冊并有效存續的企業法人，其經營范圍含養老服務和醫療服務，注冊資本金不低于*元，以營業執照為準。

（2）意向承租方未列入國家企業信用信息公示系統http://**.cn“嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”、“經營異常名錄信息”，意向承租方需 (略) 站查詢的結果打印（查詢時間截止日不早于報名前3日）。

（3）意向承租方、或意向承租方受政府委托管理的養老服務機構（以意向承租方與政府相關部門簽訂的委托管理協議為準）、或意向承租方全資設立的民辦非企業、或與意向承租方為同一控股股東的企業法人中至少一家從事養老服務不少于3年，至少一家經政府醫療保障服務機構確定為長期護理險定點機構和基本醫療定點機構（以與政府醫療保障服務機構簽訂的服務協議為準）。

（4）意向承租方近3個會計年度養老服務平均年營業收入不得低于150 萬元（以審計報告為準）。