(略) 第二 (略)

(略) 河東區大直沽街五號路東巨龍商貿城（康健小區二期東達商城）酒店型公寓、商業樓、停車樓在建工程變賣的公告（變賣）

(略) 第二 (略) 將于2023年8月31日10時至2023年10月30日10時止（延時除外） (略) 第二 (略) 阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) 第二 (略) ，法院主頁網址：http://**），現公告如下：

一、變賣標的：河東區大直沽街五號路東巨龍商貿城（不動產權證號*，康健小區二期東達商城）在建建筑物【包括：坐落于河東區大直沽中路與八緯路交口以東的在建建筑物（不動產登記證明號*，酒店型公寓），坐落于河東區大直沽中路與八緯路交口以東的在建建筑物（不動產登記證明號*，商業樓）、坐落于河東區薦福道9號的在建建筑物（不動產登記證明號*，停車樓）】（含相應建筑物規劃建設地下空間）所有權及規劃地上物分攤的國有劃撥商服用地使用權。包含實體及附著在建筑物上的、與拍賣標的物功能、實際施工進度相匹配的、不可移動的設施設備（上下水、強弱電、通風、中央空調、電梯設備等）及室內外已完工裝飾裝修工程等。拍賣標的所在項目整體規劃及實際建設情況如下表：

注意事項：

1、拍賣標的物所在項目宗地證載土地使用權總面積為28194.4平方米；項目規劃總建筑規模*平方米（其中：地下建筑面積23310平方米，地上計容建筑面積為90836平方米）；項目節點實測建筑面積總計*.21平方米（其中：地下實際建筑面積23308.14平方米，地上實際建筑面積總計92884.07平方米）。

2、本次拍賣范圍為：法定規劃范圍內的酒店型公寓、商業樓、停車樓在建建筑物（含相應建筑物規劃建設地下空間）所有權及規劃地上物分攤的國有劃撥商服用地使用權，包含實體及附著在建筑物上的、與拍賣標的物功能、實際施工進度相匹配的、不可移動的設施設備（上下水、強弱電、通風、中央空調、電梯設備等）及室內外已完工裝飾裝修工程等，不包含動產、債權債務等其他財產或權益。此外，本次拍賣不包含坐落于河東區津塘路與薦福道交口南側的在建建筑物【（即直沽園14號，不動產登記證明號*）含相應建筑物規劃建設地下空間】所有權及規劃地上物分攤的國有劃撥商服用地使用權。

其他詳見評估報告。

起拍價：61559.12萬元，保證金：12311.824萬元，增價幅度：300萬元。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。關于司法拍賣房產限購的特別提示如下：

1.根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

3.司法拍賣不動產成交后，買受人在繳納尾款期限前， (略) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。買受人不符合當地購房政策，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

4. (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在一拍公告發布之日起二十五日內或二拍、變賣公告發布之日起十日內雙方 (略) 第二 (略) 辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 第二 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前1日16時止（節假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

咨詢時間每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，聯系電話：022—*（韓法官）

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣在建工程活動，受所在地所在地相關政策約束，過戶時需遵守不動產所在地的過戶（包括過戶前是否需恢復原狀等）、限購等政策，競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

1.評估報告載明，拍賣標的涉及土地上還存在坐落于河東區津塘路與薦福道交口南側的在建建筑物（即直沽園14號，不動產登記證明號*）。根據本案執行依據（2018）津02民初598號民事判決書查明的事實，直沽園14號已用于定向安置被拍賣標的物地下工程建設影響的南側居民樓住宅住戶，故本案執行依據排除了本案申請執行人的優先受償權，該在建建筑物（含相應建筑物規劃建設地下空間）所有權及規劃地上物分攤的國有劃撥商服用地使用權不屬于本次拍賣范圍。

2.本次拍賣范圍為：法定規劃范圍內的酒店型公寓、商業樓、停車樓在建建筑物（含相應建筑物規劃建設地下空間）所有權及規劃地上物分攤的國有劃撥商服用地使用權。具體對應土地使用權范圍、面積及對應地下空間范圍、面積，買受人需自行向相關部門咨詢、了解。且買受人需根據相關法律規定保證共用土地上河東區津塘路與薦福道交口南側的在建工程（即直沽園14號，不動產登記證明號*）居民的相關權益，包含但不限于按照《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定，將建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫首先滿足直沽園14號居民的需要。

3.評估報告載明，拍賣標的物的評估結果，不包含財產處置過程中按照法律法規規定，轉讓人和買受人應各自負擔的相關交易稅費（契稅、印花稅、房地產增值稅及土地增值稅等），因估價對象為大型綜合商業在建工程項目，相關稅費核定較為復雜，買受人需向稅費核定繳納等主管部門根據項目具體情況進行咨詢與確認核稅相關事宜。

4.就拍賣標的過戶問題，本 (略) 規劃和自然資源局，市規自局回函稱：一、根據不動產連續登記原則，未辦理不動產首次登記的，無法辦理不動產其他類型登記，因拍賣標的包含的三項在建工程在內的商品房項目未辦理不動產首次登記，暫不能辦理轉移登記。二、因坐落河東區大直沽街五號路巨龍商貿城宗地為劃撥用地，且已為該宗地頒發房地證津字第*號土地證，土地證的用途是商服用地，未經權利人因分割申請變更登記，無法直接為三項在建工程占用的土地使用權單獨辦理過戶手續。如辦理過戶，按照《 (略) 國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》規定繳納土地出讓金，出讓 (略) 場價格的30%。故本次拍賣標的物存在無法過戶風險，本院不做任何保證。買受人需自行向不動產登記機關咨詢過戶等相關政策，并自 (略) 東 (略) 溝通首次登記、辦理轉移登記等相關事宜。

5.評估報告載明，依據拍賣標的物所在宗地《房地產權證》【編號：房地證津字第*號，權屬登記日期2012年7月3日】復印件記載，宗地使用權類型為劃撥；依據案件當事人提供的《 (略) 劃撥土地使用權合同》復印件記載，該地塊劃撥合同簽訂日期為1997年10月14日，合同約定劃撥地使用期限20年，故截至價值時點，劃撥地使用期限已過期。經與拍賣標的物 (略) 規劃和自然資源局相關主管部門溝通，可認定該項目地塊于價值時點劃撥性質有效，但在未來轉讓過程中，需按照主管部門規定，補交土地出讓金，將土地變更為出讓性質。本次拍賣的評估結果為宗地使用權類型為劃撥前提下的價格，不包含未來交易過程中，需要補交的土地出讓金。故拍賣標的物需補交的土地出讓金由買受人承擔，土地出讓金具體金額需買受人自行向相關機關進行咨詢。本院不對上述內容承擔任何協助義務，不做任何保證。

6.評估報告載明，依據案件當事人提供的《 (略) 劃撥土地使用權合同》復印件記載，合 (略) 政公用設施配套費由合同*方（ (略) (略) ）承擔。經與案件當事人 (略) 公用設施配套辦公室相關部門了解，截至價值時點，待估宗 (略) 政基礎設施配套費，本次拍賣的評估結果不包含此項費用。 (略) (略) 現無法承擔該費用，故拍賣標的 (略) 政基礎設施配套費由買受人承擔，具體金額需買受人自行向相關機關進行咨詢。本院不對上述內容承擔任何協助義務，不做任何保證。

7.評估報告載明，本次拍賣的評估結果是反映估價對象在本次估價目的、價值時點2022年7月5日，委托評估范圍內的非居住在建建筑物所有權（含相應規劃建設地下空間）及規劃地上建筑物分攤的國有商業劃撥建設用 (略) 場價值。依據《建設工程現狀實測技術報告（建筑工程）》復印件【出具日期：2020年11月20日】，估價對象所在項目，節點實測地上建設總建筑面積為92884.07平方米（含直沽園14號住宅樓、停車樓、商業樓、酒店型公寓），地下空間建筑面積23308.14平方米；依據《建設工程規劃許可證》及其通知書復印件【編號：2012河東建證0004，發證時間2012年1月9日】記載，規劃地上建設總面積為90836平方米，地下空間規劃建設建筑面積總計23310平方米；故拍賣標的地上實際總建設規模相對規劃總規模上限，超建2048.07平方米，地下空間實際建設規模未超建。 (略) 規劃和自然資源局河東分局出具的《關于協助調查函的復函》載明：該項目現狀存在建筑規模超原審批規模及有關點位與周邊間距不滿足規范要求的情況，上述問題主要集中在酒店型公寓及商業，故整改意見及處罰標準為：按照原規劃審批要求進行拆除整改，如不具備按原規劃審批要求整改條件，可部分拆除商業服務業設施建筑，保證整改后建筑規模符合原規劃審批規模，其他規劃指標及周邊建筑間距等符合規劃相關技術規范要求，同時根據整改情況并處罰款，具體處罰標準，應依據《中華人民共和國城鄉規劃法》及《 (略) 城鄉規劃條例》，并經項目所在地規劃主管部門認定后予以執行。故本次拍賣的評估結果：

（1）不包含“地上建筑物超規劃審批建設的2048.07平方米建筑物成本價值”;

（2）不包含“按照規劃部門要求，為保證整改后建筑規模符合原規劃審批規模，而進行的整改拆除實施費用”；

（3）不包含“因該項目局部違規建設，規劃主管部門依據《中華人民共和國城鄉規劃法》，結合該項目后期整改情況，給予的相關罰款”。

故買受人需要按照相關機關要求對拍賣標的物進行拆除整改，并繳納罰款，整改具體要求及罰款具體數額需買受人自行向相關機關進行咨詢。本院不對上述內容承擔任何協助義務，不做任何保證。

8.評估報告載明，依據《 (略) 商品房銷售許可證》及其附圖復印件【編號：津國土房售許字[2012]第0875-001號、津國土房售許字[2012]第0876-001號，發證日期為2012年10月29日】，拍賣標的中的酒店式公寓及商業樓辦理了銷售許可證， (略) (略) 于2015年之前，對拍賣標的進行了部分以簽協議、繳納定金形式，進行預售； (略) (略) 稱2015年至評估價值時點期間， (略) (略) 停止預售該項目，且至估價基準日已基本辦理大部分預售退訂手續，返還定金；其中有一預售合同，于2021 (略) 訴訟解除了合同，現已進入執行階段，尚有房款未完全返還。

9. (略) 人民政府人民防空辦公室詢問拍賣標的物地下部分是否包含人防工程及相應范圍，人防辦回函稱在建工程地下部分包含人防工程。買受人需 (略) 人民政府人民防空辦公室咨詢、了解人防工程相關情況，并遵守人防工程相關使用規定。

10.在建工程的后續相關手續由買受人自行辦理，并承擔相應費用；買受人需自行解決工程施工材料、設計圖紙等資料的獲取、建設單位場地清場等問題，本院不對上述內容承擔任何協助義務，不做任何保證。

11.買賣雙方需承擔的拍賣標的轉移登記環節的稅費情況詳見附件《國家稅 (略) 河東區稅務局關于不動產司法拍賣稅費有關事項的復函》，該測算僅為產權轉移登記環節可能產生的有關稅費的政策及計算情況，實際申報繳納以納稅人向稅務機關提供的資料為準。此外，拍賣標的轉移登記環節產生的應由被 (略) 東 (略) 繳納的稅費，因被 (略) 東 (略) 無法繳納，應由買受人墊付，墊 (略) 從拍賣款中進行返還。

12.拍賣標的物可能存在竣工違約金或相關罰款，買受人需自行向不動產相關機關咨詢相關政策。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：

優先購買權人應在拍賣前7日(節假日休息) (略) 提交相關證明材料， (略) 確認后享有優先購買權。逾期不提交的，視為放棄優先購買權。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 第二 (略) ，開戶銀行：中國農業銀行天津長青支行，賬號：*82）

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本次司法拍賣依據（2023）津02執恢94號執行裁定書執行裁定書作出。標的物情況介紹摘錄正盛估（2022）XT字第2967號房地產估價報告。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：

咨詢電話：022—*（韓法官）

監督電話：022—*

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) 河西區新圍堤道6號

拍賣信息 (略) 訴訟資產網（http://**.cn）查詢。

(略) 第二 (略)

二〇二三年八月十四日