競買公告

天津市和 (略)

關(guān)于天津市東麗區(qū)海昆 (略) 交口東北 (略) 樓-1-502房地產(chǎn)的拍賣公告（第一次拍賣）

天津市和 (略) 將于2022年9月4日10時起至2022年9月5日10時止（延時的除外）在天津市和 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https:/ *** ，戶名：天津市和 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

楊帥（預(yù)告登記權(quán)利人）名下坐落于天津市東麗區(qū)海昆 (略) 交口東北 (略) 樓-1-502房地產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果記載，該標(biāo)的物為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總樓層為10層，所在樓層5層，建筑面積為 *** 平方米。房屋規(guī)劃用途為居住，房屋登記日期2019年9月28日。土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地面積為 *** .1平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用（承包）期限2007年6月14日至2077年6月13日。

有兩個預(yù)告登記信息：一、預(yù)購商品房預(yù)告登記，建筑面積 *** 平方米，不動 (略) ：津（2016）東麗區(qū)不動產(chǎn)證明第20 (略) ，權(quán)利人：楊帥，義務(wù)人：天津 (略) ，債務(wù)履行期限為2017年1月2日至2047年1月2日，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額人民幣 *** 元，登記日期2016年12月27日；二、抵押權(quán)預(yù)告登記，建筑面積 *** 平方米，不動 (略) 津（2017）東麗區(qū)不動產(chǎn)證明第30 (略) ，債務(wù)履行期限為2017年1月2日至2047年1月2日，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額人民幣 *** 元，登記日期2017年2月13日。

該 (略) 查封。無相關(guān)權(quán)利人申報租賃，空房，該房屋為精裝修，無鑰匙。雙方議價為 *** 元。

本次起拍價： *** 元；保證金： *** 元；增價幅度： *** 元。

特別提示：該房屋為預(yù)告登記房屋，過戶費用有可能增加，競買 (略) 門咨詢，由此產(chǎn)生費用由買受人承擔(dān)，請競買人慎重考慮，風(fēng)險自負(fù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細(xì) (略) 在地限購及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2022年9月 (略) 提交合法有效的委托手續(xù)證明， (略) 確認(rèn)資格后方能進(jìn)行委托。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：

1、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動， (略) 在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準(zhǔn)許。

2、競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

3、司法拍賣成交后3日內(nèi)，買 (略) 完成競買資格審查征詢工作， (略) 門審查完成并確認(rèn)競買資格后再繳納尾款（但繳款時間不得超過2022年9月20日10時）。如買受人在競買資格審查確認(rèn)完成前繳納尾款的不予確認(rèn)。

4、在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定前，買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果自行承擔(dān)，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準(zhǔn)許。

5、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應(yīng)予支持。依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、 (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、咨詢時間：自2022年8月3日起至2022年9月3日17時止接受咨詢,本院不統(tǒng)一安排看樣。本院已委托智通拍輔（天津） (略) 對上述標(biāo)的物信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等相關(guān)事宜，（具 (略) 安排），可搜索并關(guān) (略) “智通拍輔司法輔助”，標(biāo)的專項咨詢電話 *** ，孫女士。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無關(guān)。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年9月 (略) 聯(lián)系，提交書面申請及相關(guān)材料。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2022年9月20日10 (略) 指定賬戶(戶名：天津市和 (略) ，開戶銀行：天津農(nóng)村 (略) (略) ，賬號： *** *** )，匯款時請注明用途：2022執(zhí)2491、融林園4-1-502拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、依照法釋〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、 (略) 信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的專項咨詢電話： *** （孫女士）

監(jiān)督電話：022— *** （周法官）022— ***

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：天津市和平區(qū)營 (略)

拍賣信息 (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rm *** ）查詢。

天津市和 (略)

二○二二年八月三日