(略) (略) (略) 上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 聯系。

變賣公告

(略) 第三 (略) 將于2025年2月7日10時至2025年4月8日10時止（延時的除外） (略) 第三 (略) (略) (略) 上（網址：http://**戶名： (略) 第三 (略) ）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 1873號的房產及土地使用權

評估價：10 779 300元，變賣價：6 036 408元，變賣預繳款：6 036 408元，保證金：603 700元，增價幅度：30 000元。

特別披露事項：不動產存在占用，詳見評估報告，具體情況以意向購買人實地調查為準。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關房產限購政策，包含但不限于國辦發〔2011〕1號有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人）的，其家庭或個人應符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

依據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，競買人競買成功后， (略) 要求提交其具備購房資格的證明材料（自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續具備購房資格條件）；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的， (略) 不予準許。

如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人） (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，買 (略) 提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復印件， (略) 簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣：本院已委托北京安拍 (略) (略) 共同辦理咨詢、看樣等相關輔助事務。

專項咨詢電話：高先生(略)（工作日9：00-18：00）

具體看樣時間根據預約看樣情況由北京安拍 (略) 統一安排。特別提示：北京安拍 (略) 提 (略) 負責并承擔責任，僅供競買人參考。競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價開始進入24小時競價程序；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納與變賣價全款等額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物現狀：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自詢問，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、權屬異議：對上述標的權屬有異議者，請于開拍五個工 (略) 聯系。

七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

其他費用由買受人承擔。

八、參加競買主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣預繳款及余款支付：變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變買須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十五 (略) 指定賬戶(戶名：(2024)京03執恢337號（注：括號為英文半角）；開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號： (略)6696)，變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

特別提醒：買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍不繳納尾款的，從變賣預繳款中扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內向住建部門申請審核其購買資格，審 (略) 方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門將依據《協助執行通知書》按規定辦理產權登記手續。

十一、成交確認公示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。

標的專項咨詢電話：高先生(略)

法院咨詢電話：010-(略)(競買人流程咨詢)、010-(略)(標的具體法律問題)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 廣順北大街32號

拍賣信息可在“ (略) 網、 (略) (略) 、 (略) (略) ”上同步查詢。

(略) 第三 (略)

二〇二五年一月二十二日