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廣東省仁 (略)
關于韶關市湞江區金 (略) 韶關市鑫金匯建材家居廣場展廳1幢1 (略) 商鋪
（第二次拍賣）的公告
廣東省仁 (略) 將于2022年5月28日10時起至2022年5月29日10時止（競價順延除外）在仁 (略) 淘寶網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：仁 (略) ，網址：https:/ *** ）上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：韶關市湞江區金 (略) 韶關市鑫金匯建材家居廣場展廳1幢1 (略) 商鋪（不 (略) ：粵（2021）韶關市不動產權第00 (略) ）；
起拍價： *** 元，保證金： *** 元，增價幅度：2000元(整數及其倍數)。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣 (略) 會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始 (略) 辦理委托 (略) 確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托 (略) 辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“湖南鴻昱達 (略) ”在自公告之日起至拍賣結束前對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。本次拍賣標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣物的真偽或品質。本院公布標的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標的內容。競買人請在競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標物的實物現狀的確認。
標的物集中看樣時間：2022年5月24日，如需預約看樣，請提前兩個工作日以上電話預約，并編輯短信（短信內容為：“看樣人姓名+ (略) 碼+ (略) 碼+標的物名稱”）發送至 *** （黃先生）作為看樣登記，如無預約登記則不能看樣，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，具體以淘寶網司法拍賣網絡平臺系統時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒事項：商鋪已經委托經營管理給韶關市鑫 (略) （現已變更為韶關市 (略) ），委托期限10年，從2017年3月18日起開始計算，具體以委托經營管理合同（本合同期滿后，在同等條件下， *** 方對托管商鋪享有優先繼續承租并托管經營的權利。雙方協商并達成一致意見的，重新簽訂委托合同。若 *** 方自己經營或不愿意再委托 *** 方經營管理的，須提前三個月以書面方式通知 *** 方，否則視為 *** 方愿意繼續將托管商鋪委托給 *** 方定價出租、經營、管理。若 *** 方按照本合同約定自行經營或向其他第三方出租的， *** 方應當確保實際經營者的經營范圍符合 *** 方的統一規劃、服從 *** 方的統一管理、并辦理相應的管理手續、繳納相關費用。）及房屋委托經營管理交接確認書為準。
（一）競買人競拍前須自行 (略) 在地房地 (略) 門查詢確認自己的購房資格，因競買人不符合現行規定和政策原因或其他客觀原因導致由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等風險及相關法律責任由買受人承擔；港澳臺及外國人士也須符合相關房地產政策規定。
（二）標的房產按現狀為準拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動的物品，拍賣標的物可能存在租賃、他人使用等不同情況，在拍賣成交裁定送達后，應當給予被執行人合理的騰空房屋寬限期， (略) 強制騰空，交付房屋期限將會延長，競買人需對此合理忍受。如對此介意者，請慎重競拍。交付時標的物可能存在不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差， (略) 門在變更登記發證時確認的面積為準， (略) 標示不動產面積均為參考面積，一切 (略) 門測繪為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
（四）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（五）拍賣標的在成交前存在欠繳物業管理費、水、電、氣等因原業主使用物業產生的各種費用由買受人自行解決。拍賣人不負責繳清上述費用，具體 (略) 了解。
（六）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、 (略) 門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。
（七）法院不負責與拍賣房產有關聯的戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機 (略) 門了解。
（八）所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向購買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
七、拍賣成交后，拍賣余款在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（戶名：仁 (略) ，開戶銀行：中國工商銀行韶關仁化支行營業室，賬號： *** 5503），填寫繳款單是請在備注時注明[(2021)粵022 (略) 拍賣款]，及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受 (略) 分。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
九、標的成交買 (略) 拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行 (略) 門辦理標的物權屬變更手續。（登記機關另有要求除外；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風險由買受人自行承擔。
十、司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關于拍賣交易環節涉及的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、 (略) 得稅等，買受人繳 (略) 產生的印花稅、契稅。本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用由買受人承擔。
繳納方式：本次交易中出賣方應繳納的稅費由買受人先行墊付，墊 (略) 門出具的稅費繳 (略) 申請退還。買 (略) 出具執行裁定書、拍賣成交確認書后10 (略) 門完稅并憑相 (略) 申請退還已墊付賣方的稅費。逾期未辦理的，法院將視為買受人自愿承擔出賣方需繳納的稅款，不再辦理退稅。
其他費用：標的物可能存在的物業費、水、電拖欠的費用，包括但不限于保管費、搬運費、出倉費、未明確繳費義務人的費用等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。 (略) 涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。
十一、對上述標的權屬有異議者，自公告發布之日起 (略) 聯系。
十二、本標的物的網絡司法拍賣事項仁 (略) 已通知了相關當事人。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：本次拍賣標的物無/有已知優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向仁 (略) (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
競買人在拍賣競價前請務必認真了解《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀 (略) 發布的競買須知。
十四、溫馨提醒首次競拍用戶：（網址請用電腦瀏覽）
（一）首次參拍用戶建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https:/ *** （二） (略) 可了解競拍規則及報名參拍流程：https:/ *** （三）支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
http:/ *** #q1
輔拍機構咨詢看樣聯系：0751- *** 、 *** 黃先生
淘寶技術咨詢：400-822-2870
本院聯系地址：廣東省仁化縣丹霞 (略)
詳細信息可在“ (略) 訴訟資產網 *** )”上查詢。
仁 (略)
二〇二二年五月七日
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