鄭重說明：網絡司 (略) (略) 上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系，在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕.因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物延遲交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題， (略) 或拍賣輔助機構聯系。

競拍前請務必遵照拍賣標的調查情況表、拍賣公告、拍賣須知的要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容，如參與競拍，即視為對本公告所有內容已充分了解并予以認可。如違反相關規定，您的保證金 (略) 劃扣并產生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！

拍賣公告

(略) (略) 將于2025年8月1日10時至2025年8月2日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 上（網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物：

河南金 (略) 所有 (略) 襄 (略) 西段南側金業御湖豪庭20號樓601（詳情請下載評估報告查看及電話咨詢后現場看樣，以實際現狀為準）

本院不對該套房產做出任何過戶承諾，該套房型以實際為準，具體現場狀況以實際為準。請各競買人自行了解。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，競買人也 (略) 或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。對拍賣標的物相關知識做了解咨詢、看樣，可撥打拍拍金服聯系電話：(略)。

五、1、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。

2、競買人是否具備標的物當地購房資格（標的物限購情況請自行了解）及競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解。如競買人以虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交的，競買人應依法承擔相應的法律責任。 (略) 不承擔一切責任。

3、標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。由于我國過戶政策比較復雜，請各位競買人 (略) 相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，我院只配合適格的競買人辦理相應手續。

4、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，相關稅費按法律規定繳納，所產生的其他費用由買受人承擔，買受人應咨詢相關部門并繳納，未明確繳費義務人的費用由買受人支付。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解， (略) 不承擔一切責任。

六、關于拍賣的特別提示1: 經過競價成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留15日以內、(略)元以下 (略) 罰決定。特別提示2：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提示3：本次拍賣為房產。

特別提示4：本次拍賣標的物的朝向、戶型等 (略) 調查、咨詢物業或其它業主的結果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時應以實際看樣為依據。

特別提示5：競買人須在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶（包括成本價出售住房、經濟適用房、限價商品房、自住型商品房、共有產權房、保障型住房、集體土地房產，商辦類房產）的相關法律政策，以相關主管部門最后核定為準，相關風險由買受人承擔。拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律、法規辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制，房產僅限于本村組織成員競買，競買人請 (略) 不動產管理部門了解并學習相關政策法規或咨詢專業律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。

特別提示6：拍賣車輛類的標的物原罰單、交通罰單、停車費等一切拖欠費及所涉及的任何違法違章行為均由買受人自行核定、承擔。

特別提示7：參加股權拍賣的競買人需事先向股權發行方的銀行或企業咨詢本標的物過戶所需條件，不符合條件參加競買的由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門（ (略) 、 (略) 、不動產登記中心、 (略) 等）辦理標的物權屬變更手續。標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所產生的其他費用由買受人承擔。

成交后稅費情況：在資產拍賣與產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需承擔的稅款，按照法律法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅款，但應優先保障本案執行款（僅限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費等），如無剩余執行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起十五個工作日內， (略) 提交墊付的稅 (略) 申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受 (略) 提起申請，時間可順延15個工作日，逾期未提交申請視為放棄。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開始拍賣前3個 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無已核準的優先購買權人。

十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于成交后7日內繳納尾款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（開戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：(略)2953）拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。 (略) 作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：(略)。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣電話：(略)（拍拍金服）

淘寶技術咨詢 電話：400-822-2870

法院監督 電話：(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 32號

(略) (略)

二〇二五年七月一日