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南京市規劃和自然資源局江寧分局國有土地使用權掛牌出讓公告
寧江工[2025]第10號
(略) 人民政 (略) 規劃和 (略) (略) 決定以掛牌方式出讓 3 （幅）地塊的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

				規劃指標要求
編號	土地位置	土地面積(㎡)	土地用途	容積率	建筑密度（%）	建筑限高	綠化率（%）	出讓年限（年）	保證金（萬元）	起始價（萬元）	增價規則及幅度
NO.江寧2025GY30	(略) (略) 谷里 (略) 以北、 (略) 以西地塊（(略)-31）	5694.89	工業/二類工業用地	1.5 ≤ 容積率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 50	建筑限高 ≤ 24	20 ≤ 綠化率	30	42	206	5 (萬元)
NO.江寧2025GY29	(略) (略) 江 (略) (略) 以西、 (略) 以北地塊（(略)-41）	9744.02	工業/一類工業	1.5 ≤ 容積率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 50	建筑限高 ≤ 24	20 ≤ 綠化率	30	74	369	5 (萬元)
NO.江寧2025GY28	(略) (略) 濱 (略) 生態大道以西、 (略) 以北（(略)-10-1）	(略).89	工業/二類工業用地	1.5 ≤ 容積率 ≤ 2	建筑密度 ≤ 50	建筑限高 ≤ 24	20 ≤ 綠化率	30	368	1838	20 (萬元)

其他需要說明的宗地情況：本次出讓地塊所涉及地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城 (略) 規劃設計標準》（(略)）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《 (略) 規劃設計管理規定》（2011年版）、《省政府辦 (略) 地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發[2020]58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發（2019）94）等法律法規和技術規范標準有關規定。 NO.江寧2025GY28：（1）該地塊為帶規劃設計方案掛牌出讓，競得 (略) 工程建設項目設計方案審定通知書（寧規劃資源審字[2025](略)號）申領《建設工程規劃許可證》。后期在符合規劃條件的情況下，競得人可以調整規劃設計方案，并按程序報批。（2）該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓、不得分割抵押。如需整體轉讓須取得南京濱江經 (略) 管理委員會書面同意。（3）該地塊可兼容非生產服務用途（含行政辦公、生活服務）占地比例不超過項目用地的7%，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%。兼容設施按工業用地管理、登記。（4）該地塊建筑產業現代化方面的 (略) (略) (略) 出具的《關于征 (略) 濱 (略) 生態大道以西、 (略) 以北地塊建筑產業現代化方面的意見的復函》為準。（5）競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京江寧濱江經 (略) 管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧濱江經 (略) 管理委員會全程監管。 NO.江寧2025GY29：（1）該地塊為帶規劃設計方案掛牌出讓，競得 (略) 工程建設項目設計方案審定通知書（寧規劃資源審字[2025](略)號）申領《建設工程規劃許可證》。后期在符合規劃條件的情況下，競得人可以調整規劃設計方案，并按程序報批。（2）該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓、不得分割抵押；如需整體轉讓須取得南京江寧高新技術產 (略) 管理委員會書面同意。（3）該地塊可兼容非生產服務用途（含行政辦公、生活服務）占地比例不超過項目用地的7%，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%。兼容設施按工業用地管理、登記。（4）該地塊建筑產業現代化方面的 (略) (略) (略) 出具的《關于征 (略) 江 (略) (略) 以西、 (略) 以北地塊建筑產業現代化方面的意見的復函》為準。（5）競得人在簽訂土地出讓合同 (略) (略) 人民政府、南京江寧高新技術產 (略) 管理委員會簽訂項目的《投資發展監管協議》，并接受南京江寧高新技術產 (略) 管理委員會全程監管。 NO.江寧2025GY30：（1）該地塊為帶規劃設計方案掛牌出讓，競得 (略) 工程建設項目設計方案審定通知書（寧規劃資源審字[2025](略)號）申領《建設工程規劃許可證》。后期在符合規劃條件的情況下，競得人可以調整規劃設計方案，并按程序報批。（2）該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓、不得分割抵押；如需整體轉讓須取 (略) 人民政府谷里街 (略) 書面同意。（3）該地塊可兼容其它生產服務用途（僅限倉儲、科研）比例不超過地上建筑總量的15%。該地塊可兼容非生產服務用途（含行政辦公、生活服務）占地比例不超過項目用地的7%，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%（小型商業服務設施建筑面積不得超過1000平方米）。兼容設施按工業用地管理、登記。（4）該地塊建筑產業現代化方面的 (略) (略) (略) 出具的《關于征 (略) 谷里 (略) 以北， (略) 以西地塊建筑產業現代化方面意見的復函》為準。（5）該地塊 (略) (略) 營配部出具的《關于 (略) 以西、 (略) 以北地塊出讓條件意見》的復函執行。（6）競得人在簽訂土地出讓合同 (略) (略) 人民政府、 (略) (略) 人民政府谷里街 (略) 簽訂項目的《投資發展監管協議》， (略) (略) 人民政府谷里街 (略) 全程監管。出讓條件詳見地塊掛牌出讓文件。
二、競買資格：（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。以上地塊不接受聯合競買，不得聯合開發。（二）競得人所持股份100%的前提下，可就該 (略) （另有約定的除外）。受讓人如需變 (略) 的，應在報名時提出申請， (略) 的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也 (略) 簽訂《國有土地使用權出讓合同》。（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2025年06月30日至2025年07月19日，到網上獲取掛牌出讓文件。
五、本次國有建設用地使 (略) 上掛牌出讓，通 (略) 國有建設用 (略) 上交易系統（http://**:900/）( (略) 上交易系統)進行。符合報名資格條件的競買申請人可于2025年07月20日至2025年07月28日， (略) 上交易系統提交申請。繳納競買保證金的截止時間為 2025年07月28日10時00分。競買申請人按規定交納競買保證金，經江蘇省用地企業誠信數據庫比對合格后，系統將自動賦予競價資格。
六、本次國有土地使用權掛牌 (略) (略) 雙龍大道1200號，各地塊掛牌時間分別:

1、
- 地塊編號：(略)GB(略)；
- 報名時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月28日10時00分；
- 保證金繳納時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月28日10時00分；
- 掛牌時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月30日10時00分；
2、
- 地塊編號：(略)GB(略)；
- 報名時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月28日10時00分；
- 保證金繳納時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月28日10時00分；
- 掛牌時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月30日10時00分；
3、
- 地塊編號：(略)GB(略)；
- 報名時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月28日10時00分；
- 保證金繳納時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月28日10時00分；
- 掛牌時間：2025年07月20日10時00分至2025年07月30日10時00分；
七、其他需要公告的事項
- 競得人不得建設"兩高一資"類和屬于《限制用地項目目錄》、《禁止用地項目目錄》的工業企業。
- （一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
八、聯系方式與銀行賬戶
- 聯系地址： (略) (略) 雙龍大道1200號
- 聯系電話：（025）(略)
- 聯系人：王俊
- 開戶單位： (略) 規劃和 (略) (略) 開戶行：徽商銀行南京江寧支行賬號：520 797 360 391 000 002
(略) 規劃和 (略) (略)
2025年06月30日

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# 土地使用權 # 國有

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