海南華信拍賣有限責任公司拍賣公告

受 (略) 委托，海南 (略) 定于2025年4月1日10時至2025年4月2日10時（延時的除外，屆時正式競 (略) 網絡電子競價系統時間為準） (略) （網址：http://**）對相關資產按現狀進行公開拍賣

一、拍賣標的物：

二、特別提醒：

1、本次拍賣標的為不動產的租賃權，競買人身份應符合相關不動產租賃政策。因不符合相關政策自行參與競拍的，由競買人自行承擔由此產生的法律后果及責任。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

2、拍賣成交后由拍賣人協助委托人與買受人簽訂相關不動產租賃手續，并繳納可能存在的物業費、水、電等欠費、可能存在欠繳的租金、承包費等費用、存續的標的租賃合同中應由原出租方退還的保證金、拍賣前因標的物所有、占有、使用而拖欠的各種費用及其他相關費用等，均由買受人自行承擔。競買人決定參加競買的，視為對拍賣標的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵。標的按現狀凈價拍賣，本公司不對標的物承擔任何瑕疵擔保責任。

3、拍賣標的的實際面積以登記機關確定的為準。拍賣人對標的面積差異等不作擔保，由競買人自行查驗和確認，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。上述標的物如存在違反規劃進行加建、改建、擴建等違建面積，則相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人自行承擔。

4、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣標的物為不動產租賃權，所展示的圖片僅供參考，不含機具、家具、家電及其他可以拆卸的物品，具體詳情以標的物現場實際為準。房產及附屬土地的面積、朝向、布局、使用現狀等均以實物現狀為準。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的實物已有充分了解并認可其現狀，拍賣公司不承擔標的瑕疵保證。拍賣人對房屋外觀、質量問題、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

5.租金的繳納方式和期限以##雙方簽訂的房屋租賃合同約定為準，租金不包括但不限于水、電、氣、通訊、物業管理費等，租賃押金金額為年租金10%。承租人需要在簽訂《租賃合同》前將押金轉入出租人指定賬戶。

6.買受人應在完全符合相關主管部門包括但不限于環保、消防、安全、衛生等許可前提下進行合法合規的經營活動。

7.買受人自行裝修，不得破壞消防設施，不得在經營場所外設攤，租賃期內，出租房屋必須由買受人本人經營，未經委托人書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。租賃期內，買受人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的包括但不限于水、電、氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理等相關費用。租賃期內，買受人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經出租人書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，買受人應立即恢復原狀，給委托人或第三人造成的損失應由買受人承擔全部賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由買受人自行承擔。

8.買受人若需提前退租需提前三個月書面告知委托人并征得同意。租賃期限屆滿或者《租賃合同》解除時，裝修中除可移動的設備設施外，其余均無償歸委托人所有，且委托人不作任何經濟補償。競得者須保證歸還委托人的房屋內裝修內容完好，否則買受人應當恢復原狀或照價賠償。若競得者未在合同終止后15日內（含）取回房屋內可移動的設施設備及物品，視為買受人自愿放棄上述物品之所有權，悉數無償歸委托人所有。買受人保證租賃到期或提前退租返還該資產的時候不欠繳任何費用。

9.其他要求在《租賃合同》約定。

三、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人須以本人/本單 (略) 上實名注冊，如參與競買人需委托他人競拍或聯合競買的，可在開拍前 (略) 辦理委托拍賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

2、法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

四、優先購買權人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于開拍前 (略) 提交申請，資格經確認后，方能以優先購買權人的身份參與競拍，逾期未提交的視為放棄優先購買權。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：

標的展示時間：2025年3月17日—2025年3月21日；

標的展示地點：各標的物所在地。

具體時間地點可能變更，以電話預約時間為準；

#魏先生（標的物現狀咨詢，預約看樣）；

#張先生（拍賣全流程服務，拍賣相關手續辦理）；

#吳先生（其他拍賣業務及法律咨詢）；

固定電話：0898-#

鞍山分公司地址： (略) (略) 鋼鋒街19號。

總公司地址： (略) (略) 鐘山大廈A座三層。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、對此次拍賣標的物權屬有異議者，請于拍賣競價開始前3個工作日電話聯系。

八、拍賣方式：設有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結的保證金在買受人付清成交尾款后扣除拍賣傭金退還買受人，買受人須在成交之時起10日內支付成交尾款、拍賣傭金、 (略) 服務費：

1、向委托方交納成交尾款

委托方賬戶信息如下：

戶名： (略)

賬號：#4

聯行號：#

2本次拍賣 (略) 的技術服務費合計收取成交價的2%，拍賣人收取的傭金從買受人交納的保證金中扣除后剩余部分退返買受人。 (略) (略) 按成交價比例繳納技術服務費。（ (略) 生成的收費為準）。

3、標的移交的具體時間地點以通知為準，買受人須攜帶相關資料（憑付款憑證、相關身份材料、符合本次拍賣要求的其他材料）到海南 (略) （或分公司）辦理后續移交手續。

競價成功后，因買受人違約造成取消拍賣結果的，拍賣人將依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國民法典》第三編《合同》之第八章違約責任款第五百八十七條【定金罰則】之規定，買受人無權請求返還其保證金，拍賣人可對標的再行拍賣。再行拍賣時，買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，買受人應當補足差額。

十、本次拍賣標的物，全部依其現狀進行拍賣。現狀指標的質量、數量、新舊程度、使用現狀、租賃情況等現實狀況。競買人報名參加，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

十一、本公司對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保和承諾，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負）

十二、本次拍賣活動的《拍賣公告》《競買須知》等標的物相關 (略) 公開展示，請仔細閱讀。海南 (略) 已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同 (略) 展示文件的全部條款和內容，競買人和拍賣人雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對上述文件的條款提出任何異議。

十三、競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》。

十四、本公告其他未盡事宜，請向海南 (略) 咨詢。

海南 (略)