(略) 住房保障和 (略) 申請對 (略) 288的曹家堡村公租房項目開展規劃現狀核實?，F將該項目規劃現狀公示如下：

根 (略) 處遺辦出具的曹家堡村公租房項目遺 (略) 置方案，經實地調查，該項目名稱為：曹家堡村公租房項目，現狀建筑共有7棟。本次核實7棟樓總建筑面積(略).558㎡（含地下(略).843㎡），地上建筑面積(略).715㎡，其中住宅建筑面積(略).346㎡，商業建筑面積3056.995㎡、公共配套建筑面積861.374㎡，具體情況如下：

一、建筑規模

(略) (略) 2023年12月出具的曹家堡村公租房項目建設工程竣工測量報告，總建筑面積(略).558㎡（含地下(略).843㎡），地上建筑面積(略).715㎡，其中住宅建筑面積(略).346㎡，商業建筑面積3056.995㎡、公共配套建筑面積861.374㎡，停車位734個（地面停車位31個，地下703個）。建筑密度16.78%，容積率3.90，綠化率35.71%。

二、本次確認的各樓幢的用途、層數、面積，如：

1#住宅樓，地上33層，地下2層，1-33層為住宅，總建筑面積(略).655平方米，地上面積(略).995平方米（住宅(略).995平方米），地下1658.660平方米，實測樓高為96.0米；

2#住宅樓，地上33層，地下2層，1-33層為住宅，總建筑面積(略).881平方米，地上面積(略).889平方米（住宅(略).889平方米），地下1658.992平方米，實測樓高為96.0米；

3#商住樓，地上24層，地下1層，其中1-2層裙房為商業及公建配套，3-24層為住宅，總建筑面積(略).791平方米，地上面積(略).542平方米（住宅(略).306平方米，商業3056.995平方米，公建配套680.241平方米），地下2317.249平方米，實測樓高為72.5米；

4#垃圾站公廁，地上1層，地上面積181.133平方米，實測樓高為4.7米；

5#住宅樓，地上33層，地下1層，1-33層為住宅，總建筑面積(略).012平方米，地上面積(略).81平方米（住宅(略).81平方米），地下995.202平方米，實測樓高為96.0米；

6#住宅樓，地上33層，地下1層，1-33層為住宅，總建筑面積(略).235平方米，地上面積(略).622平方米（住宅(略).622平方米），地下993.613平方米，實測樓高為96.0米；

7#住宅樓，地上33層，地下1層，1-33層為住宅，總建筑面積(略).375平方米，地上面積(略).724平方米（住宅(略).724平方米），地下992.651平方米，實測樓高為96.0米；

地下車庫2層:總建筑面積(略).476平方米。

三、公建配套建設情況

曹家堡（ (略) ）公租房項目于2014年12月3日取得《建設工程規劃許可證》西城棚建字第（2014）016號。項目應配公建配套：幼兒園1877㎡、活動中心960㎡、物業服務350㎡、衛生站300㎡、市場1050㎡、公廁150㎡，共計4687㎡。曹家堡村公租房項目應配公建配套：醫療衛生234㎡、文體390㎡、社區服務352㎡、金融郵電78㎡、市政管理195㎡、垃圾公廁174㎡，共計1423㎡。 (略) 共計需配建6110㎡。

依據曹家堡（ (略) ）公租房實測該項目配建：幼兒園2756.54㎡、活動中心、衛生站、物業服務共配建3477.95㎡、市場758.15㎡、公廁82.84㎡，共計7075.48㎡。

依據曹家堡村公租房實測該項目配建：文體396.939㎡、金融郵電98.613㎡、市政管理184.689㎡、垃圾回收站及公廁181.133㎡，共計861.374㎡。

曹家堡（ (略) ）公租房及曹家堡村公租房配建實測7936.854㎡，已達到原審批需配建總面積要求，但配套類型上曹家堡村公租房缺建醫療衛生234㎡、社區服務352㎡、市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。

由于曹家堡（ (略) ）公租房項目和曹家堡村公租房項目統一管理，依據移交協議，曹家堡（ (略) ）公租房8#樓額外增設了1867.95㎡配套面積，因此曹家堡村公租房缺建的234㎡醫療衛生及352㎡ (略) 服務統籌合并至曹家堡 (略) 8#樓設置。

曹家堡（ (略) ）公租房及曹家堡村公租房項目公建配套需按照原審批標準配建，還需整體性補充公益性配套設施：市政管理建筑面積10.311㎡、垃圾回收站及公廁60.027㎡。

四、日照遮擋情況

依據2025年5月2 (略) (略) 出具的《日照分析報告審查意見書》，該項目日照分析報告結論具體如下：一、規劃建筑自身日照情況：

(一)規劃住宅建筑共計854戶不滿足大寒日2.0小時(含純北戶330戶),具體情況為：1#樓137戶(含純北戶66戶);2#樓166戶(含純北戶66戶);3#64戶不滿足大寒日2.0小時；5#樓1-33F(含純北戶66戶);6#樓1-33F共計161戶(含純北戶66戶);2#樓1-33F共計173戶(含純北戶66戶)。

二、規劃建筑對周邊的日照影響情況：

(一)規劃建筑對書香林苑項目現狀住宅共計227戶產生日照影響，其中213戶由滿足大寒日2.0小時到不滿足，14戶由不滿足大寒日2.0小時被加重；(二)規劃建筑對書香林苑項目共計3班活動室、寢室產生日照影響，3班均由滿足冬至日3.0小時到不滿足；(三)規劃建筑對西側泰發祥和悅雅境現狀住宅建筑未產生日照影響；(四)規劃建筑對西側規劃醫療衛生用地西退用地界線4.5米、6.5米，12. (略) 均產生約33.67米日照影響，均由漓足冬至日20小時到不滿足；規劃建筑對西側規劃醫療衛生用地北退用地界線6. (略) 產生約41.65米日照影響，其中16.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足，約25米由不滿足冬至日2.0小時被加重；對北退 (略) 產生約44.65米日照影響，其中17.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足，約27米由不滿足冬至日20小時被加重；對北退 (略) 產生約49.65米日甄影響，其中20.65米由滿足冬至日2.0小時到不滿足，約29米由不滿足冬至日2.0小時被加重；(五)規劃建筑對東側悅美國際項目現狀住宅建筑未產生日照影響。

五、車位信息

曹家堡村公租房項目需建設車位790個，實測停車位734個，實測停車位740個，其中地上車位31個，地下車位703個，尚有56個車位未落實。

六、項目違法建設認定情況

(略) 執法隊對接，分局已于2025年2月18日出具違法建設認定函（市資源雁違函﹝2025﹞17號）。

七、其他情況

1、該項目已于2018年8月13日取得人防“結建”工程驗收備案書。

2、依據合規性技術審查表顯示，曹家堡村公 (略) 項目涉及地災 (略) （ (略) 會議研究，處遺項目已取得工規審批手續及未取得工規審批手續但不涉及地裂縫的項目無需開展地災審查工作）； (略) 紅線，3#商住樓及4#垃圾站公廁樓位壓紅線（經查證《 (略) 古 (略) （ (略) ）單元詳細規劃（2021-2035）》（階段成果）中已不涉及此問題）； (略) 級儲備地（屬坐標轉換誤差）。

3、依據2025年5月2 (略) (略) 出具的《曹家堡村公租房項目建設工程設計方案技術審查意見書》，涉及強制性指標及相關問題：1、總建筑面積設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-1443.442㎡）；2、地上建筑面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+883.715㎡），其中住宅建筑面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+870.346㎡），商業及配套建筑面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+13.369㎡）；3、地下建筑面積設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-2327.157㎡）；4、容積率設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+0.04）；5、建筑基底面積設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（+107.74㎡）；6、綠地率設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-4.29%）；7、機動車位設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-56個），其中地上車位設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-19個），地下車位設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-37個）；8、3#商業設計指標大于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建 （2013）035號）（+574.995㎡）；9、3#市政管理設計指標小于審批藍圖（2013年11月25日西城棚建（2013）035號）（-10.311㎡）。

一般問題：1、5#樓西退用地界線距離不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》（陜建發〔2008〕73號）要求；2、3#樓（商業）東退綠線距離不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》（陜建發〔2008〕73號）要求；3、2#樓與北側現狀23層住宅平行間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》（陜建發〔2008〕73號）要求；4、7#樓與東側現狀29層住宅垂直間距不滿足《 (略) 規劃管理技術規定》（陜建發〔2008〕73號）要求。

如對上述內容有異議，請在公示期內以書面 (略) 自然資 (略) (略) 反映。

公示時間：2025年6月17日至2025年7月1日

聯系電話：(略)

地 址： (略) (略) 朱雀大廈

郵 編：(略)

曹家堡村公租房.pdf

(略) 自然資 (略) (略)

2025年6月17日