寧 (略) 將于2025年7月16日10時-2025年9月14日10時止（延時除外）在寧 (略) (略) 司法拍賣(變賣） (略) 上對下述標的物進行公開變賣（網址：http://**），現公告如下：

一、變賣標的物

寧遠縣 (略) 2-20 (略) 房產[不動產權證號：湘（2020）寧遠縣不動產權第(略)號，登記建筑面積137.48平方米，專有建筑面積115.85平方米]及相應的土地使用權。

本次變 (略) 絡詢價結果平均近似值為人民幣(略).44元， (略) 絡詢價報告，請點擊本公告上方附件。

變賣價為人民幣40.(略)元，保證金為(略)元，加價幅度為0.(略)元及其整數倍。

二、競買人條件

1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件方可參加競買。

2.競買人須 (略) 司法拍賣（變賣） (略) 實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權一人代為競買的，應當和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結束24小時前的工作 (略) 司法變賣輔助人員錄入相關報名信息， (略) 確 (略) 絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統等原因無權代理競買的，由無權代理競買人承擔相應風險。

3.競買人應當在參加變賣前以實名交納變賣價款， (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納變賣價款的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交變賣價款；但本次可受償債權數額小于變賣價款數額的按差額部分交納。

4.本次變賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在變賣結束24小時前的工作日至寧 (略) 辦理報名相關事宜。

三、優先購買權的確認

優先購買權人參加競買的，最遲應于開拍5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的， (略) 確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。

四、競價方式

網絡司法變賣以設有保留價的增價變賣方式進行，保留價等于變賣價。從變賣價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于變賣價出價的無效。網絡司法變賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

網絡司法變賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于變賣價的，變賣成交。

五、特別提示

1.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統等原因無權代理競買的，由無權代理人承擔相應風險。

2.本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣成交，買受人必須自成交之日起10日內付清全部變賣價款。 (略) 將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。

3. 申請執行人中國 (略) (略) 支行在本次變賣標的物上設有抵押權，登記抵押額為(略)元（優先受償債權在變賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔）。變賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因變賣而消滅，變賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

4.處置范圍包括建筑物及相應的土地使用權，以及與房地產不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設施及固定在墻上不可移動部分的裝飾裝修，但不包含室內可移動的家具家電等物品。

變賣成交后，變賣標的物以移交時的現狀為準。有權機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交價不做調整。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。

5.競買人應在變賣前向國土、房產、規劃、不動產登記、稅務等職能管理部門，就變賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程，稅（費）繳付的標準、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。變賣成交后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書等法律文書自行至相關部門辦理變賣標的物權屬變更手續。因辦理產權證、他項權證注銷及權屬轉移登記前期的其他手續導致遲延完成過戶的風險，因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記的風險，均由買受人承擔。本院對變賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾。

6.轉移登記所產生的稅費由相應主體依法承擔，被執行人承擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅費，買受人承擔契稅、印花稅等稅費。被執行人承擔部分將在變賣成交款中預留，詳情請咨詢稅務部門。

7.本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔。交割標的物前可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔。

8. (略) 置房產有人居住，買受人需辦理產權登記后才能進行進騰房。

六、慎重競買

1.本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的， (略) 絡變賣輔助機構對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前仔細審閱變賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。

2.法院根據法律規定有權在變賣結束前中止變賣或撤回變賣。

七、遵守競買規則

競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

八、權屬異議的提出

對上述標的權屬有異議者，請于開拍前3個工 (略) 聯系。

九、款項支付事宜

1.司法變賣因變賣標的物本身價值，其變賣價款、競拍成交價金額相對較大。競買人參與競拍，支付變賣價款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.買受人變賣余款請通過銀行轉 (略) 以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號:（2024）湘1126執2253號〕。

戶 名：寧 (略)

開戶行：湖南寧遠農村 (略)

賬 號：8201 4050 0000 (略)

十、 (略) 理

變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣款（ (略) 公告的余款繳入截止時間為準），法院可以裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十一、送達地址的確認

為便于買受人及時 (略) 變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應在變賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十二、咨詢與看樣

自公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現場查看須提前申請預約。如需了解變賣標的物詳細信息及看樣， (略) 確定的本次司法變賣的輔助機構。對于本公告寫明的司法變賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

司法變賣輔助機構：湖南鴻昱達 (略)

咨詢電話：(略)（(略)女士）

咨詢熱線：(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯系地址：寧 (略)

詳細信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查詢。

十三、競買人在變賣競價前請務必 (略) 發布的《競買須知》。

寧 (略)

2025年6月30日