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豐城市循環(huán)園區(qū)三期47棟食堂8年租賃使用權(quán)

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項(xiàng)目編號(hào): JY25JX*
項(xiàng)目名稱: (略) (略) 三期47棟食堂8年租賃使用權(quán)
標(biāo)的名稱: (略) (略) 三期47棟食堂8年租賃使用權(quán),掛牌價(jià)*
標(biāo)的企業(yè)基本情況:
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：
(略) ：江西省· (略) · (略)
經(jīng)濟(jì)類型：
所屬行業(yè)：
注冊(cè)資本： 萬(wàn)元
法定代表人：
職工人數(shù)： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。
資產(chǎn)狀況:
以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日：
資產(chǎn)總額： 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn): 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn): 萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn): 萬(wàn)元，其它資產(chǎn): 萬(wàn)元
負(fù)債總額： 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)： 萬(wàn)元。
以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。
資產(chǎn)總額： 萬(wàn)元，負(fù)債總額： 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)： 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入： 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額： 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)： 萬(wàn)元
以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：
信息披露期: 信息披露首日：2025年07月08日 信息披露期滿日： 2025年07月16日
(略) 理方式: 不延期
項(xiàng)目簡(jiǎn)介: 該標(biāo) (略) (略) 三期47棟，標(biāo)的用途為食堂及商業(yè)用房。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，所在第一、二層，層高約4米，建筑共2層；第一、二層參考面積分別為1874.16㎡，共計(jì)3748.32㎡。室內(nèi)尚未裝修。標(biāo)的周邊配套有銀行、商場(chǎng)、 (略) 場(chǎng)、便利店等配套設(shè)施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。第一年租金整體起拍價(jià)*元，競(jìng)買(mǎi)保證金*元/家。
重要信息披露: 1、 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)增價(jià)拍租方式，標(biāo)的按第一年租金整體起拍價(jià)開(kāi)始起拍，加價(jià)幅度1500元/次 。
2、本次拍租標(biāo)的租賃年限為8年，租金每?jī)赡赀f增5%,兩年為一個(gè)遞增周期，首年與次年租金，以本場(chǎng)拍租會(huì)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個(gè)遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個(gè)遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；以此類推。承租人享有三年免租金，自合同簽訂之日起算的第四年、第五年及第六年（即租賃期的第4年至第6年）為免租期。
3、承租人須在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，必須開(kāi)張運(yùn)營(yíng)。逾期未能開(kāi)張運(yùn)營(yíng)的，與出租方簽訂的租賃合同自動(dòng)解除，且承租人已繳交的履約保證金不予退還，作為對(duì)出租方損失的賠償。
4、承租人在該標(biāo)的裝修和固定投入不得低于*元整，如低于*元?jiǎng)t出租方不予退還履約保證金。裝修和固定投入金額以出租方聘請(qǐng)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
受讓方資格條件:
投資方資格條件:
依法登記注冊(cè)且合法存續(xù)具備從事餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資質(zhì)的企業(yè)（需真實(shí)在營(yíng)）
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:
增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容:
受委托， (略) 將于2025年7月17日10時(shí)在江 (略) （網(wǎng)址：http://**） (略) 上競(jìng)價(jià)方式，對(duì)下列資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍租。
一、拍租標(biāo)的概況
本次拍租 (略) (略) 三期47棟食堂8年租賃使用權(quán)。該標(biāo) (略) (略) 三期47棟，標(biāo)的用途為食堂及商業(yè)用房。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，所在第一、二層，層高約4米，建筑共2層；第一、二層參考面積分別為1874.16㎡，共計(jì)3748.32㎡。室內(nèi)尚未裝修。標(biāo)的周邊配套有銀行、商場(chǎng)、 (略) 場(chǎng)、便利店等配套設(shè)施。周邊交通便利，周圍自然環(huán)境良好，環(huán)境整潔。
二、起拍價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金：
本次拍租標(biāo)的第一年租金整體起拍價(jià)*元（人民幣大寫(xiě)：**萬(wàn)*仟*佰***元整）。競(jìng)買(mǎi)保證金*元/家(人民幣大寫(xiě)：*萬(wàn)元整）。
三、拍租方式： (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)增價(jià)拍租方式。
四、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：即日起至拍租前，標(biāo)的所在地自行勘察。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年7月16日17：00止。
六、意向競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名資格條件：依法登記注冊(cè)且合法存續(xù)具備從事餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資質(zhì)的企業(yè)（需真實(shí)在營(yíng)）。
七、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共 (略) (略) 上 (略) 上查詢、下載拍租文件（如在報(bào)名注冊(cè)等程序中遇到技術(shù)故障請(qǐng)聯(lián)系國(guó)泰新點(diǎn)400-998-0000， (略) *提供協(xié)助）。
八、網(wǎng)上報(bào)名流程及注意的主要事項(xiàng)：
1、參加本次拍租的競(jìng)買(mǎi)人須辦理江西CA數(shù)字證書(shū)（已辦的使用原CA證書(shū)）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：江 (略) 。CA鎖辦理地址：（1） (略) (略) 3號(hào)3樓（ (略) 內(nèi)）；（2） (略) (略) 北蟠龍街993號(hào)方樓省政務(wù)服務(wù)中心四樓江西省數(shù)字證書(shū)窗口；（3） (略) (略) (略) 紫陽(yáng)大道3088號(hào)（泰豪科技廣場(chǎng)）；（4） (略) (略) 828號(hào)時(shí)代花園7樓。（5）江 (略) 聯(lián)系電話：* ；宜春CA鎖辦理聯(lián)系電話0795-*。
3、登錄江 (略) （網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息）， (略) 上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江 (略) (略) 上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件。
4、競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀 (略) 銀將競(jìng)買(mǎi)保證金從報(bào)名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至名為“ (略) (略) ”的賬戶；開(kāi)戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。交易中心對(duì)入賬到非“ (略) (略) ”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。保證金到賬截止時(shí)間2025年7月16日17：00止。
5、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。
6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支 (略) 支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競(jìng)買(mǎi)保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效競(jìng)買(mǎi)保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買(mǎi)資格、不能參與競(jìng)拍。
7、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支 (略) 支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競(jìng)買(mǎi)保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效競(jìng)買(mǎi)保證金只能在交易結(jié)束后才能辦理退付。
8、競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必詳細(xì)查 (略) 幫助文檔《競(jìng)買(mǎi)人操作指南》、具 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對(duì)交易的要求。并充分了解報(bào)名、競(jìng)價(jià)具體 (略) 上交易系統(tǒng)的使用。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前必須 (略) 上競(jìng)價(jià)的所有程序及操作。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操 (略) 絡(luò)故障等產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。
九、意向競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí) (略) 遞交下列材料：
1、提供有效期內(nèi)從事餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。
2、有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》復(fù)印件。
3、法定代表人或個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件，有委托代理的須提供授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證原件及復(fù)印件。資料均加蓋原色公章。
4、上 (略) ，公司地址： (略) (略) (略) 206號(hào)四樓 (略) ， (略) 孫渡 (略) （贏騰花園8號(hào)店面）。若因不具備條件參與競(jìng)拍，所交競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。
十、對(duì)買(mǎi)受人（即承租人）租賃相關(guān)要求（不僅限于以下條款）
1、本次拍租標(biāo) (略) 于未裝修狀況，出租方為支持其穩(wěn)健 (略) 場(chǎng)，給予三年免租期（期間免租金）。
2、承租人須在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，必須開(kāi)張運(yùn)營(yíng)。逾期未能開(kāi)張運(yùn)營(yíng)的，與出租方簽訂的租賃合同自動(dòng)解除，且承租人已繳交的履約保證金不予退還，作為對(duì)出租方損失的賠償。
3、承租人在該標(biāo)的裝修和固定投入不得低于*元整，如低于*元?jiǎng)t出租方不予退還履約保證金。裝修和固定投入金額以出租方聘請(qǐng)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
4、租賃期限8年，自合同簽訂之日起算。承租人享有三年免租金，自合同簽訂之日起算的第四年、第五年及第六年（即租賃期的第4年至第6年）為免租期。
5、承租人因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的，必須事先向出租方以及建設(shè)、消防、環(huán)保、應(yīng)急管理、安全監(jiān)管、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門(mén)提交詳細(xì)的裝修、改造方案及造價(jià)預(yù)算，并獲得出租方及前述所有相關(guān)主管部門(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。承租人嚴(yán)禁私自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造。承租人違反本條規(guī)定進(jìn)行裝修或改造的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、 (略) 罰、整改費(fèi)用、損害賠償及其他不利后果，均由承租人自行承擔(dān)。
6、承租人須按國(guó)家政策、法律規(guī)定及《中華人民共和國(guó)食品安全法》、《餐飲服務(wù)操作規(guī)范》等守法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7、經(jīng)營(yíng)期間，承租人須接受出租方的統(tǒng)一管理，不得有違反委托方規(guī)章制度的行為發(fā)生。否則，因此產(chǎn)生的一切后果均由承租人承擔(dān)。
8、拍租成交款不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，租賃期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按月繳納水、電、天然氣費(fèi)、管道、明溝、暗溝清理和“滅四害”專項(xiàng)整治費(fèi)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（需自行到相關(guān)部門(mén)繳納）。
9、合同終止時(shí)，裝修無(wú)償歸出租方所有，承租人不得拆除且應(yīng)保證正常使用良好狀態(tài)。如有損壞照價(jià)賠償。
10、租賃期間，因承租人過(guò)失導(dǎo)致事故的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)行政、民事及刑事責(zé)任，如第三方要求出租方先行賠償?shù)模鲎夥接袡?quán)賠償之后全額向承租人追償。
11、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)。違者出租方有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任，具體違約責(zé)任以出租方與承租人簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。
12、承租人應(yīng)在國(guó)家法律政策允許范圍內(nèi)文明經(jīng)營(yíng)，遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。否則，因此造成的一切法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。
13、履約保證金在八年合同期滿后無(wú)息退還，經(jīng)營(yíng)期間，若出現(xiàn)中途悔租（棄租）或因事故糾紛、違法違規(guī)等無(wú)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)，所交款項(xiàng)不予退還；若承租期間未嚴(yán)格履約對(duì)出租方造成損失，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，出租方有權(quán)追究賠償責(zé)任。
十一、租金及其他款項(xiàng)付款方式、期限
1、本場(chǎng)拍租會(huì)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高報(bào)價(jià)即為第1年度租金，成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳清租金及合同履約保證金（租金按三個(gè)月一交，履約保證金金額為*元），先交后用。待租賃期滿且無(wú)違約行為，無(wú)息退還履約保證金。款項(xiàng)匯入出租方指定賬戶。
2、租金每?jī)赡赀f增5%,兩年為一個(gè)遞增周期，首年與次年租金，以本場(chǎng)拍租會(huì)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)作為首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一個(gè)遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二個(gè)遞增周期租金）基礎(chǔ)上遞增5%；以此類推。租金計(jì)算結(jié)果如下：
年 度 金 額（元） 備注
第一年租金 *
第二年租金 *
第三年租金 *.6
第四年租金 *.6 免租期
第五年租金 *.23 免租期
第六年租金 *.23 免租期
第七年租金 *.85
第八年租金 *.85
注：以起拍價(jià)為舉例計(jì)算租金，實(shí)際租金以本場(chǎng)拍租會(huì)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
十二、標(biāo)的移交
買(mǎi)受人（即承租人）按要求繳清款項(xiàng)后2個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的物移交手續(xù)（按標(biāo)的物現(xiàn)狀移交）并簽訂租賃合同，自簽訂《租賃合同》之時(shí)起視為完成資產(chǎn)移交。資產(chǎn)移交后的保管、安全責(zé)任等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十三、競(jìng)買(mǎi)保證金退還說(shuō)明：未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金憑委托人、拍賣(mài)人出具的退款函辦理退款手續(xù)， (略) 政務(wù)服務(wù)中心收到函告后按保證金退付流程5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原渠道退回競(jìng)買(mǎi)保證金；競(jìng)得者，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)保證金不沖抵成交價(jià)款，買(mǎi)受人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金憑委托人出具的退 (略) 政務(wù)服務(wù)中心三樓330室辦理退款手續(xù)。
十四、本公告未盡事項(xiàng)以《競(jìng)買(mǎi)須知》或以委托方的要求為準(zhǔn)。
其它需要披露的內(nèi)容: 網(wǎng)上報(bào)名流程及注意的主要事項(xiàng)：
1、參加本次拍租的競(jìng)買(mǎi)人須辦理江西CA數(shù)字證書(shū)（已辦的使用原CA證書(shū)）并激活CA鎖。
2、CA鎖辦理單位：江 (略) 。CA鎖辦理地址：（1） (略) (略) 3號(hào)3樓（ (略) 內(nèi)）；（2） (略) (略) 北蟠龍街993號(hào)方樓省政務(wù)服務(wù)中心四樓江西省數(shù)字證書(shū)窗口；（3） (略) (略) (略) 紫陽(yáng)大道3088號(hào)（泰豪科技廣場(chǎng)）；（4） (略) (略) 828號(hào)時(shí)代花園7樓。（5）江 (略) 聯(lián)系電話：* ；宜春CA鎖辦理聯(lián)系電話0795-*。
3、登錄江 (略) （網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息）， (略) 上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江 (略) (略) 上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件。
4、競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前自行到銀 (略) 銀將競(jìng)買(mǎi)保證金從報(bào)名人同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至名為“ (略) (略) ”的賬戶；開(kāi)戶銀行：自行勾選；銀行賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。交易中心對(duì)入賬到非“ (略) (略) ”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。保證金到賬截止時(shí)間2025年7月16日17：00止。
5、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。
6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支 (略) 支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競(jìng)買(mǎi)保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效競(jìng)買(mǎi)保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買(mǎi)資格、不能參與競(jìng)拍。
7、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支 (略) 支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的競(jìng)買(mǎi)保證金退還手續(xù)，需要出賬人持本人身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效競(jìng)買(mǎi)保證金只能在交易結(jié)束后才能辦理退付。
8、競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必詳細(xì)查 (略) 幫助文檔《競(jìng)買(mǎi)人操作指南》、具 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)須知及其他交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對(duì)交易的要求。并充分了解報(bào)名、競(jìng)價(jià)具體 (略) 上交易系統(tǒng)的使用。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前必須 (略) 上競(jìng)價(jià)的所有程序及操作。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操 (略) 絡(luò)故障等產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。
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