項目名稱
(略) (略) 2號6號鋪面等9宗資產分別招租
項目編號
QY*HN2098
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年7月31日
掛牌截止日期
2024年8月13日
標的簡況
標的坐落
(略) (略) 、 (略) 、白 (略) 、 (略) 人民西里、 (略) 、國貿大道45號銀通國際、 (略) 瓊 (略) 瓊山中學校門西側
序號
標的名稱
招租層數
招租面積
（㎡）
競租保證金
（元）
掛牌底價/年租金（元）
1
(略) (略) 2號6號鋪面
1
134.39
*
*
2
(略) (略) 28-1號鋪面
1
37.49
*
*
3
(略) 白 (略) 良緣公寓旁（ (略) 審計局舊宿舍區）314-1號鋪面及第二層3號房屋
1-2
48.93
7200
*
4
(略) 白 (略) 良緣公寓旁（ (略) 審計局舊宿舍區）314-2號鋪面及第二層1、2號房屋
1-2
92.04
*
*
5
(略) (略) 人民西里76號宿舍101房
1
58.57
2400
7872
6
(略) 瓊 (略) 瓊山中學校門西側12號鋪面
1-2
109.38
*
*
7
(略) (略) 25號辦公樓
1-4
1895.89
*
*
8
(略) 國貿大道45號銀通國際中心28層2802房
28
665.77
*
*
9
(略) 國貿大道45號銀通國際中心34層3401房
34
430.9
*
*
租賃期限租金支付
1、標的1、2、3、4、5、6、8、9租賃期限：5年；標的7租賃期限：7年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金遞增方式
每年在上一年租金基礎上遞增3%
裝修期限
標的7裝修期限3個月（不含在合同期限內）；其他標的無裝修期限。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金標準的三個月租金
標的狀態
標的1、2、4處于不定期租賃狀態，其余空置。
是否設置原承租人優先權
標的1、2、4有優先權，其余無。
房屋現狀
所有標的 (略) 區內， (略) 網密集，交通便利。區域內有數 (略) 經過，區域環境較好、人口密集、車流量大、商業氛圍好，城市基礎設施配套和公共設施配套齊全。
租賃用途
(略) 瓊 (略) 瓊山中學校門西側12號鋪面不得經營違反學校周邊業態設置規定的項目。所有標的不得用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。
重大事
項說明
1、 標的8、9的所有權人是海南陽 (略) ，承租人競得標的后， (略) (略) 和海南陽 (略) 簽訂三方合同。
2、 標的3墻面有開裂現象，有滲水情況。
評估情況
評估價
見評估報告
評估基準日
2024年4月12日等
評估機構
海南立信天涯資產評估土 (略) 等
招租方基本情況
出租方
情 況
基本情況
出租方名稱： (略) (略)
組織機構代碼證號：*79M
注冊地：海南?？?br>法定代表人：徐海波
經濟類型： (略) （國有控股）
出租方承諾
本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
出租方
決策文件
(略) (略) 關于對招租房產原承租戶情況說明的函
行為批準或備案機構
(略) (略)
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關條件
1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標的競租，不接受聯合體報名。
2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后轉為租賃押金（多退少補）；如未競得，3個工作日內無息退還。
3、確認為承租方后7個工作日內按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在7 個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。
4、 (略) 瓊 (略) 瓊山中學校門西側12號鋪面不得經營違反學校周邊業態設置規定的項目。所有標的不得用于擾民、污染環境及國家明令禁止的危險性行業經營項目。若因承租方使用房屋影響其他業主（人員），造成業主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關責任和損失由承租方承擔。
5、自確認新承租方之日起，給予標的1、2、4的原承租方2個月的過渡期，新承租方的租金從上述2個月的過渡期后按新租賃合同約定繳納。若原承租方競得，一概不給予過渡期。
6、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構，裝修方案須通過招租方審核并報政府行業主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經新承租方、招租方和施工方驗收后方可經營開業。
7、標的7設定裝修期3個月（不含在合同期內），裝修期間月租金按照第一年月租金標準的10%繳納。其他標的不設無償裝修時間。
8、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。
9、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎上遞增3%。
10、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關要求為準。
11、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。
標的交割
按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價款支付方式
成交后按合同約定支付。
特別告知
1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。
2、租賃期內若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。
3、招租方對材料的真實性負責。
交易規則與報名手續
競價規則
1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等條件下享有優先承租權，行使優先承租權須提交報名材料并繳納競租保證金，否則視為自動放棄承租權。若優先承租權人摘牌，優先承租權人應在公告規定時間內與招租方簽約，否則仍視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；報價最高者自動成為新承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還；不能簽約情形為招租方原因造成的除外。
3、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租人。
4、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。
5、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。
6、重要提醒：請競租人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。
現場展示
(略) (略) 、 (略) 18號四中、 (略) 9號、 (略) 28號、濱海大道林業大廈、 (略) 海房新村、 (略) 瓊 (略) 瓊山中學校門西側
報名時間
2024年7月31日至 2024年8月13日
報名手續
競租人須在2024年8月13日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；
2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
3.自然人：身份證正反面復印件；
4.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
5.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式
1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費及租賃押金結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。
產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：海 (略)
開戶行：上海浦東 (略) 海口分行
賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。
2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；
（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；
（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費
本次交易服務費為租賃期限總租金的2.5%（單個標的不低于1000元），由新承租方承擔。
競價安排
序號
標的名稱
競價開始時間
限時競價
開始時間
加價
幅度
延時競價周期
1
(略) (略) 2號6號鋪面
7月31日9：00
8月14日9：00
300元
120秒
2
(略) (略) 28-1號鋪面
7月31日9：00
8月14日9：10
200元
120秒
3
(略) 白 (略) 良緣公寓旁（ (略) 審計局舊宿舍區）314-1號鋪面及第二層3號房屋
7月31日9：00
8月14日9：20
200元
120秒
4
(略) 白 (略) 良緣公寓旁（ (略) 審計局舊宿舍區）314-2號鋪面及第二層1、2號房屋
7月31日9：00
8月14日9：30
200元
120秒
5
(略) (略) 人民西里76號宿舍101房
7月31日9：00
8月14日9：40
100元
120秒
6
(略) 瓊 (略) 瓊山中學校門西側12號鋪面
7月31日9：00
8月14日9：50
200元
120秒
7
(略) (略) 25號辦公樓
7月31日9：00
8月14日10：00
500元
120秒
8
(略) 國貿大道45號銀通國際中心28層2802房
7月31日9：00
8月14日10：10
300元
120秒
9
(略) 國貿大道45號銀通國際中心34層3401房
7月31日9：00
8月14日10：20
300元
120秒
咨詢電話
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單位地址
(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所
(略) 美蘭區大英山西二街政務二期大樓二樓（原