重要提示

1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。
2.優先購買權人、以及競買人欲委托他人競拍或與他人聯合競拍的， (略) 確認，并辦理相應的手續，這將作為成交裁定的重要依據。因未提前辦理相關手續導致的風險和費用由競買人自行承擔。
3.請仔細閱讀標的物詳情，再進行競拍，如有疑 (略) 或拍賣輔助機構。
4.負責執 (略) 、網絡服務提供者、拍賣輔助機構的工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
5.請競買人留意銀聯在線支付保證金過程中，本人所持銀行卡（ (略) (略) 銀）的支付限額，建議提前1-2天報名交納保證金，并盡量避開周末和節假日，以免錯過競拍時機。查看 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表。

競買公告

(略) (略) (略)

司法拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年10月20日10時至2024年10月21日10時止（延 (略) ） (略) (略) 上(網址：http://**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的： (略) 區岑河鎮岑河三期工 (略) 工業房地產

房屋所有權證狀況:

房屋建筑物估價結果一覽表
幢號	產權證號	房屋用途		結構		層數	建筑面積(M2)
1	CQ(略)號	車間		砼		1-2/2	4490.7
2		食堂		磚木		1/1	167.56
3		廁所		磚木		1/1	15.24
4		板房（廁所西側）		簡易		1/1	21.06
5		板房（車間東側）		簡易		1/1	12.03
6		廚房（車間南側）		簡易		1/1	91.93
小計							4798.52
土地使用權估價結果一覽表
序號	土地證載坐落	產權證號	終止日期		土地用途		土地面積(M2)
1	(略) 區岑河鎮工 (略)	荊州國用（2012）第(略)號	2062年10月22日		工業		5325

評估價人民幣：676.(略)元，起拍價人民幣：541.(略)元，競買保證金人民幣：(略)元，增價幅度：(略)元及其整數倍。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但需在競買開始前5日內向 (略) (略) (略) 辦理委托手續。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續，如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者辦理標的的移交物手續的，買 (略) 提交有效的委托書，并由代理人攜有效的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、辦理標的移交手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

(略) 賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開 (略) 賬戶，以防影響參與競拍。

三、標的物于即時起以現狀在標的物所在地展示，涉及上述標的的當事人、擔保物權人、優先購買權人和其他優先權人應于拍賣會當日 (略) 絡競買，如參加競買須在報名截止時間前辦理競買登記手續，否則視為放棄優先購買權。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前至少3個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前至少3個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人已在本拍賣公告發布前以能夠確認收悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。

優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前至少三個 (略) 提交確認優先購買權申請和有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權主體、權利性質、優先權順序及拍賣前通知情況：暫無優先購買權人。本次拍賣公告發布前已經通知當事人（能否看樣依據實際情況而定）。

四、咨詢時間與方式：自即日起至拍賣日前（限工作日）接受咨詢（咨詢電話：(略)/(略)聯系人：孫助理、陳助理），有意者請與聯系人聯系安排看樣（能否看樣依據實際情況而定）。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，系統自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀和一切已知及未知的瑕疵的認可，責任自負。

八、已知詳情：

（1）本次拍賣附著在建筑物上不可移動的設施設備價值、室內裝飾裝修價值及宗地內地坪、圍墻等價值，不包含可移動的家俱電器、設施設備價值以及隱蔽工程價值，其中地坪、圍墻等價值作為基礎設施開發費用計入房屋價值。

（2）本次拍賣僅以標的物現狀拍賣，法院聲明不能保證拍賣的品質優劣，亦不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。

（3）宗地上共建6棟建（構）筑物，其中1棟已進行不動產登記，另外5棟未進行不動產登記。未登記建筑及附屬物， (略) 現場測量確定，并納入評估范圍。

（4）估價對象登記房存在抵押情況；估價對象已出租，存在租賃權。

（5）房屋現狀以實地看樣為準（能否看樣以實際情況為準）。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用（可能包含原產權人、買受人應承擔的增值稅、附加稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及其它稅費等）、可能涉及的二次過戶費用及其他未作說明的按國家規定應當由原產權人、買受人按法律規定各自承擔及繳納。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

十、拍賣競價前意向競買人 (略) 注冊賬號并通過實名認證（已 (略) 賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年10月28日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行荊州 (略) 支行，賬號：6232 6376 0010 6732 267)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

重要提示：如企業參與競買拍賣標的，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續,保證金大額支付需在 (略) 上銀行、辦理U盾，然后在電 (略) 銀支付。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續， (略) 在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請 (略) 司法拍賣服務熱線：400-820-3720

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十二、特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

咨詢電話： (略) 荊 (略) 協助執行工作服務站(略)/(略)孫助理、陳助理

承辦法官電話： (略) (略) (略) 0716-(略)何法官

監督電話：0716-(略) ( (略) (略) (略) 監察室)

(略) 拍賣熱線：400-820-3720

網址: http://**

此公告在“ (略) ”、“ (略) (略) ”上發布。

(略) (略) (略)

二O二四年九月十九日

競買須知

(略) (略) (略)

競買須知

(略) (略) 將于2024年10月20日10時至2024年10月21日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上(網址：http://**) (略) 絡拍賣活動，現 (略) 上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、特別提示

1、請競買人在參加競買前認真閱讀本《競買須知》，勿以文件冗長、繁瑣而忽視某些條文，以免引發爭議或訴訟。

2、競買人需自行對拍賣標的進行充分、仔細的了解，在參與競拍時必須充分考慮標的在交易時可能發生價值變化、異動的風險，決定自己的應價價位，對自己的參拍行為承擔法律責任。

3、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《競買須知》中作了詳盡的說明。 (略) 對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，拍賣以標的物現狀為準。請競買人在拍賣前必須認真研究、查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地踏勘，慎重決定競買行為。未看樣的競買人參加競拍的視為對本標的實物現狀及瑕疵的確認。

競買人一旦參加競買，即視為對《競買須知》內容不持異議。同時即表明已完全了解、并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，愿意承擔該標的物由于瑕疵可能造成的一切損失和責任的風險。 (略) (略) 對拍賣標的的瑕疵不承擔擔保責任。拍賣成交后，競買人不得以任何理由提出反悔，否則將承擔違約責任。

4、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

5、優先購買權主體、權利性質、優先權順序及拍賣前通知情況：本次拍賣的相關權利人已在拍賣公告發布前通知當事人。因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，本公告發布后滿五日視為已經通知。

二、標的簡介

本次拍賣的標的物為位于

房屋建筑物估價結果一覽表
幢號	產權證號	房屋用途		結構		層數	建筑面積(M2)
1	CQ(略)號	車間		砼		1-2/2	4490.7
2		食堂		磚木		1/1	167.56
3		廁所		磚木		1/1	15.24
4		板房（廁所西側）		簡易		1/1	21.06
5		板房（車間東側）		簡易		1/1	12.03
6		廚房（車間南側）		簡易		1/1	91.93
小計							4798.52
土地使用權估價結果一覽表
序號	土地證載坐落	產權證號	終止日期		土地用途		土地面積(M2)
1	(略) 區岑河鎮工 (略)	荊州國用（2012）第(略)號	2062年10月22日		工業		5325

評估價人民幣：676.(略)元，起拍價人民幣：541.(略)元，競買保證金人民幣：(略)元，增價幅度：(略)元及其整數倍。

標的物自公告之日起至拍賣日前在標的物所在地進行展示。

三、瑕疵及風險說明：

1、房屋現狀以實地看樣為準（能否看樣以實際情況為準）。

2、本次拍賣附著在建筑物上不可移動的設施設備價值、室內裝飾裝修價值及宗地內地坪、圍墻等價值，不包含可移動的家俱電器、設施設備價值以及隱蔽工程價值，其中地坪、圍墻等價值作為基礎設施開發費用計入房屋價值。宗地上共建6棟建（構）筑物，其中1棟已進行不動產登記，另外5棟未進行不動產登記。未登記建筑及附屬物， (略) 現場測量確定，并納入評估范圍。估價對象登記房存在抵押情況；估價對象已出租，存在租賃權。

3、本次拍賣僅以標的物現狀進行。 (略) (略) 對標的物所作的描述、相關權屬資料中載明的數據和信息，僅供參考。

4、次拍賣最后拍賣成交價不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的關聯稅金及一切費用。

辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用（可能包含原產權人、買受人應承擔的增值稅、附加稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及其它稅費等）、可能涉及的二次過戶費用及其他未作說明的按國家規定應當由原產權人、買受人按法律規定各自承擔及繳納。

5、本次拍賣標的物僅以現狀拍賣，不包含拍賣前自行改、擴建及裝潢部分、不包括本標的物簡介未做說明的建筑物、構筑物等，房屋內可移動財產（家具、家用電器、其他器物等）不在此次拍賣之列，成交后可移動財產的暫 (略) 依法決定。其外觀、結構、固定裝修及內在質量以接收時的現狀為準。 (略) (略) 對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

6、標的物水、電、物業等費用是否存在欠繳情況不詳。若有欠繳情況，由買受人自行解決。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電等戶名變更手續。

7、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負， (略) (略) 不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

8、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

9、拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押、租賃及產權糾紛、辦證過戶等 (略) (略) (略) 提起訴訟，買受人自行承擔標的拍賣成交后的一切風險和法律責任。

10、權證面積最終以不動產登記中心核發的權屬登記文件記載為準。若有誤差，將不影響拍賣成交款。同時，買受人不得因面積誤差 (略) (略) (略) 承擔因此造成的任何責任。

四、有關說明事項

（一） (略) (略) 根據法律規定，有權在拍賣競價開始前暫緩、中止拍賣程序或撤回拍賣，競買人必須承諾無條件認可。 (略) (略) 不承擔因此給競買人造成的任何損失。

（二）在對標的物拍賣之前， (略) (略) 可以補充文件的形式對《競買須知》進行澄清和修改。補充文件視為《競買須知》的組成部分，與《競買須知》具有同等的法律效力。

（三）競買人應在充分了解拍賣標的物的瑕疵后、對《競買須知》披露的內容不持異議，自愿遵守《競買須知》的相關規定。

五、競買報名

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始5 (略) (略) (略) 辦理委托手續， (略) 確認后方能進行委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）本標的拍賣競買保證金為人民幣(略)元整，競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。競拍前競買 (略) 賬戶中應有足夠的余額（(略)元以上）支付拍賣保證金。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況提前1- (略) 上充值銀行。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前， (略) 系統提示報名繳納保證金(略)元，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將 (略) 指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解鎖。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請 (略) 司法拍賣服務熱線：400-820-3720

申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。申請執行人應于拍賣日 (略) 提交合法有效的證明，包括姓名名稱、證件名稱及證件號 (略) 注冊一致的手機號碼等（登記的證件信息必 (略) 實名認證相一致）等，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的該項權利。

（三）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、競價規則

拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。報價期結束后，按照價高者得的原則確定買受人。網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

網絡司法拍賣的競價時間為二十四小時。競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。

首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價后可再應價，之后的出價可以連續出價。

七、成交確認

依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

買受人須在拍賣成交之日起7個工作 (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》，拒不簽署的，法院將依法追索 (略) 及有關機構造成的經濟損失。

八、成交價款結算及拍賣標的移交

1、買受人須在2024年10月28日17時前將成交價款一次性匯入指定賬戶。

戶名： (略) (略)

開 戶 行：中國銀行荊州 (略) 支行

賬號：6232 6376 0010 6732 267

本標的物競得者原凍結的保證金將自 (略) (略) (略) 指定賬戶，可以沖抵成交價款。

2、 (略) (略) 收到全部成交價款后，根據《拍賣成交確認書》和買受人支付的成交價款憑證出具《裁定書》、《協助執行通知書》。買受人持《裁定書》、《拍賣成交確認書》等資料自行到有關部門辦理權屬轉移登記。

3、買受人付清余款后自行辦理標的物的權屬轉移登記手續，逾期不辦理的，買受人應自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

九、相關人員

與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等］均可參加競買，不參加競買亦請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、競價設備

競買人應在正式競價開始前，保證自身終 (略) 絡能夠持續正常運行。網絡競價過程中，競買人應關閉其他與本次競價無關的應用軟件。

十一、相關責任

網絡司法拍賣系統因不可抗力、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的， (略) (略) 不承擔任何責任。

競買 (略) 環境可能存在延時等不可抗因素，競買人應盡量在自由競價期內充分出價，如發生下列情形的，競買人自行承擔相應責任：

1、未認真閱讀或 (略) 絡司法拍賣活動相關信息的；

2、競買人未在規定時 (略) 絡競價系統從而導致未能參與競價的；

3、因競買人自身終端設備、網絡異常及開啟無關應用軟件等原因導致無法正常競價的；

4、因競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統響應變慢、死機、報價錯誤、 (略) 環境存在延時等不可抗力導致的不良競價后果等情況的；

5、競價活動 (略) 站系統時間為準。由于競買人自身終端設 (略) 站系統時間不符而導致未 (略) 絡司法拍賣競買的。

十二、違約責任

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足以承擔上述款項的，差額由原買受人補齊。

十三、競價中止

在網絡競價過程中，如網絡競價系統本身原因造成的系統 (略) 絡中斷、停電、死機、受到攻擊等原因 (略) 絡競價系統的服務器故障， (略) 絡及系統原因導致數據傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止， (略) 絡競價結果無效， (略) (略) 當即通知競買人另擇日期 (略) 絡競價， (略) 站上予以公告。

十四、特別提醒

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

咨詢電話：(略)/(略)孫助理、陳助理

監督電話：0716-(略) ( (略) (略) (略) 監察室)

(略) 拍賣熱線：400-820-3720

網址: http://**

此公告在“ (略) ”、“ (略) (略) ”上發布。

(略) (略)

二O二四年九月十九日

標的物介紹

競買記錄

號牌	出價	類型	時間	狀態