競買公告

上海鍾 (略) 管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則， (略) 的監(jiān)督和指導下，現(xiàn)面向社會公開拍賣上海鍾 (略) 名下房地產。管理人將于2025年7月17日10時至2025年7月18日10時止（延時除外）在 (略) 處分債務人財產（處置單位：上海鍾 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ，拍輔單位：上海 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》的職責 (略) 處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.本次拍賣標 (略) (略) (略) 299弄2號101室，競買人 (略) 住宅購房政策

4.本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣標的

上海鍾偉房地產開發(fā)有限公司破產財產-位于上海市寶山區(qū)鶴林路299弄2號101室住宅，按現(xiàn)狀拍賣。

l 房屋狀況及土地狀況信息

l 房屋所有權

特別說明：

1. 拍賣標的目前為占用狀態(tài)（僅供參考，以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準）。

2.本次拍賣標的中如存在第三方占用的，則拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場事宜，并承擔所有的責任和費用，管理人和拍賣輔助機構不負責對其進行清場。

3. 競買人參與競買的，應當事先 (略) 具有購房資格，必要時 (略) 房地產交易服務熱線“(略)”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買 (略) 無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向拍賣標的房產 (略) 房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并最遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向管理人提交。

4.辦理房地產交易過程中產生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。

5.因原權利人企業(yè)已進入破產程序，拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待原權利人將出售該房地產的完稅手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產權辦證、過戶手續(xù)（辦理房地產出售完稅手續(xù)較為繁瑣，周期可能較長），敬請競買人充分考慮。

6.拍賣標的不包括房屋建筑物內所有裝修裝潢、電器、家具等可移動的物品。

三、拍賣保留價（起拍價）、保證金、加價幅度

拍賣標的拍賣保留價（起拍價）為詳見上表，保證金: 詳見上表/套，增加幅度：5,000元及其整數(shù)倍。

四、競買人資格與條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織（競買人 (略) 住宅房購房資格）。

2.競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人手機號，需于拍賣開始前一個工作日提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前（節(jié)假日除外）接受咨詢。咨詢電話： (略)（蘇先生）。

參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與輔拍單位不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、標的已知優(yōu)先購買權人：無。

截止本拍賣公告發(fā)布之前，尚無人向管理人主張對拍賣標的的優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前一個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

八、競價方式

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為5000元及其整數(shù)倍。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

九、保證金、余款交納及其他費用承擔

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應在成功競得本標的后15天內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：上海鍾 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 上海外灘支行，賬戶：(略)）。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標的再次拍賣的，買受人還須承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔的拍賣傭金，同時承擔其他法律責任。

（四）本標的物存在綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。

1）綜合服務費由拍賣輔助機構收取（按拍賣成交價差額定率累進計算：(略)元及以下部分按1.5%計算，(略)元以上-(略)元部分按0.9%計算，(略)元以上部分按0.6%計算，單個標的封頂不超過(略)元），買受人須于成交后15日內將綜合服務費匯款至上海 (略) 指定賬戶【戶名：上海 (略) ，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：(略)】。

2） 軟件 (略) 收取，付費方式及軟件服務費金額等請詳見京東拍賣相關收費規(guī)則。買受人須于成交后15日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人的指定賬戶。

3）上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍輔單位可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍輔單位聯(lián)系開具或在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

十、移交與過戶及稅費承擔

（一）買受人應當在交齊拍賣成交款后5日內到拍 (略) （地址： (略) (略) (略) 181號）簽署《拍賣成交確認書》。

拍賣成交且買受人付清所有款項且在辦理完畢拍賣標的權屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個工作日內按房屋交接時的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)進戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、網絡、通訊、物業(yè)管理費、其他公共事業(yè)費等相關費用及欠費均由買受人承擔，同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、有線電視、物業(yè)等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔相應的所有費用（包括但不限于初裝費、安裝費、設備費、管線費、擴容費和拆移費等）。交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領則視為已交付。

（二）拍賣成交后，由管理人和拍賣輔助機構配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶和移交手續(xù)。拍賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費，辦理房地產交易過程中產生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關部門最終核定為準）按國家相關規(guī)定由交易雙方各自承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣標的存有的物業(yè)費、水電煤等公共事業(yè)的欠費或者其他欠費均由買受人承擔；拍賣標的所涉及的其他相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。管理人、上拍機構不承諾向買受人開具交易價房款發(fā)票，能否開具交易價房款發(fā)票，應視破產企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。由此所產生的全部稅、費，不包含在本次成交價內。

（三）本次拍賣標的物 (略) 查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。

十一、風險提示

1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規(guī)定，競買人保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

2.本次拍賣標的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，買受人參加本次拍賣即表示同意管理人不承擔拍賣房屋的維修保養(yǎng)義務，買受人在參與拍賣前已進行了實地勘察并對房屋內部各項狀況做了充分了解（包括但不限于建筑質量、滲漏水情況、房屋使用及安全狀況，小區(qū)現(xiàn)狀、相鄰關系、占用情況、欠費情況、物業(yè)維修記錄、物業(yè)費標準及繳納情況）并表示認可，買受人在拍賣成交后無權要求管理人就拍賣標的房屋承擔維修義務、安全保障義務。

3.本次拍賣標的物以其權屬現(xiàn)狀和房產現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的房屋質量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價。管理人和拍輔單位、 (略) 提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

4. (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

5.本次拍賣是按拍賣標的權屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為主。

6. 拍賣標的如存有占用 (略) 改動的（具體以房屋現(xiàn)場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人和拍賣輔助機構不負責進行清場。

7.本次拍賣以標的相關權證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價均不作調整。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產權屬過戶手續(xù)時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權承擔。

8.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

9. 買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決（請競買人在參拍前自行向相關部門了解確認欠費情況），管理人、上拍機構不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，管理人、上拍機構不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關規(guī)定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

10.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。由于上海鍾 (略) 已進入破產重整程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發(fā)票的風險和后果。

11.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關權屬轉移登記手續(xù)的，人民、法院、管理人和拍輔單位不承擔任何違約責任和經濟責任。

12. (略) 上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網址： http://**。

上海鍾 (略) 管理人

二〇二五年六月十六日