湖南 (略) (略) 開福 (略) 的委托,對 (略) 潮宗街歷史 (略) 新編103、104、105號資產招商項目進行公開招標，本項目已具備招標條件，歡迎符合資格條件的投標人參與投標。

一、項目概況

1、項目名稱： (略) 潮宗街歷史 (略) 新編103、104、105號資產招商項目。

2、項目地點： (略) (略) 潮宗古街中段。

3、項目概況：該資產位于潮宗古街中段，其中新編103、104號為臨街鋪面，店鋪展示面較好，兩處資產均為C級危房，需承租方自行加固改造。新編105號資產 (略) 資產后側接壤，為三層獨棟的新建房。 (略) 資產面積總計1146.22平米（為測繪報告顯示建筑面積），水電需自立開通。

4、招標范圍： (略) (略) 潮宗街歷史 (略) 新編103、104、105號。

5、本項目招標人不統一組織現場踏勘，對本項目的實地情況投標人可自行前往實地勘測或咨詢招標人。投標單位應對該項目現場現狀已充分了解，踏勘現狀即為交付標準，參與投標的投標人視為對本項目現狀及可能存在的所有情況完全了解并認同。該投標單位若中標，不得對場地現狀提出異議，不得以場地存在瑕疵為由拒絕簽署項目合同書或履行所約定的各項義務。勘察現場的費用由投標人自行承擔，勘察期間所發生的人身傷害及財產損失由投標人自行負責。

6、租賃期限：10年（含市場培育期）。

7、經營定位：入駐業態需提前報備潮 (略) 專班小組審核通過，避免酒吧、民宿等人口密集場所業態。優先引進美術館、特色文創等具備文化沉淀的其它配套業態，與潮宗街歷史 (略) 共贏， (略) 文旅特色。

8、招標控制價下限值（招標底價）：58元/平米/月；前兩年不遞增，第3年起每兩年遞增5%;

9、市場培育期：裝修期6個月（市場培育期不計租金）。

10、租金支付方式：押一付三起，訂合同5個工作日支付首期租金、押金和物業費；

11、交付方式：按現狀交付。

12、其他：

①新編103、104號為臨街鋪面，店鋪展示面較好，兩處資產均為C級危房，需承租方自行加固改造（加固改造費用由承租方自行承擔）；②資產按現狀交付給承租人后，承租人應在簽訂合同后一個月內將改造方案、消防方案、裝修設計方案、外立面改造方案交與我司，聯合審批書面同意后進行裝修改造。新編103、104需進行結構加固，結構加固、 (略) 出具改造加固圖紙，由承租人自行加固改造裝修，加固后出具該資產達到B級結構檢測報告，報我司驗收后方可開業投入使用，如無驗收私自開業所有后果由承租人承擔。裝修和外立面改造及相關公共配套施工由承租人自行負責，承租人需高品質改造外立面，施工過程中應確保安全，因施工導致的安全問題由承租人自行負責。③入駐業態需提前報備潮 (略) 專班小組審核通過，避免酒吧、民宿等人口密集場所業態。優先引進美術館、特色文創等具備文化沉淀的其它配套業態，與潮宗街歷史 (略) 共贏， (略) 文旅特色。④若拖欠租金，除其它違約措施外，不再享受本項目培育期。⑤投標人承諾經營方式須為企業完全自營，不得轉租，由投標單位自行承諾，格式自擬。

四、對投標人的要求

1、具有獨立法人資格的合法經營主體單位，并依法取得有效企業營業執照。

2、法人提交法定代表人身份證明原件掃描件或者法定代表人授權委托書原件掃描件以及被授權代表人在投標單位或投標單位依法登記的分支機構近三個月內任意一個月的社保證明并附法定代表人身份證明原件掃描件，自然人提交身份證原件掃描件。

3、投標人近三年無嚴重違法或違紀行為，在以往經營過程中沒有違規和違約行為的，投標人未被列入“信用中國”網站（http://**.cn）“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（ (略) 站截圖證明資料）。

4、近三年無因經營不善，合同未到期提前終止租賃合同記錄（提供承諾書，格式自擬）；

5、投標人須承諾入駐業態提前報備潮 (略) 專班小組審核通過，避免酒吧、民宿等人口密集場所業態。優先引進美術館、特色文創等具備文化沉淀的其它配套業態，與潮宗街歷史 (略) 共贏， (略) 文旅特色。(提供承諾書，格式自擬）。

6、本次招標不接受聯合體投標。

三、評標辦法：本項目采用“綜合評估法”。

四、投標保證金

1、投標保證金金額（大寫）：人民幣(略)萬(略)仟元整（￥15(略)）。

2、投 (略) 銀、支票、匯票、本票從投標人銀行賬戶繳入到如下投標保證金托管專戶。在提交投標文件的截止時間前提交投標保證金。投標保證金有效期應與投標有效期一致。

賬戶名： (略) 保證金專戶

開戶行：湖南 (略) 支行

賬 號：投標人獲取的本項目（標段）投標保證金賬號（具體獲取方式和要求見投標須知前附表）

3、投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。

4、項目開標時，投標保證金到賬情況以長沙公共 (略) 提供的《投標保證金到賬信息公示表》為準。

5、因投標人原因，未按要求繳納投標保證金的，提交評標委員會否決其投標。

五、招標文件的獲取：

1、凡符合投標資格要求并有意參加投標者，可在公告發布之日起至提交投標文件截止之日請登錄《長沙公共 (略) 》（http://**）下載招標文件。

2、各投標人自 (略) 站下載或查閱招標相關文件和資料等，如有變更恕不另行通知，招標采購單位概不負責。

六、投標文件的遞交

1、提交投標文件的截止時間：2025年4月01日09:00（北京時間），超過截止時間的投標將被拒絕（☆）

開標時間及地點：2025年4月01日09:00（北京時間）。 (略) 【長 (略) (略) 279號（ (略) (略) (略) ）】

2、本項目采用電子招投標，投標文件的獲取及操作：

1）本招標項目采用電子化招標采購，請投標人在長沙公共 (略) （http://**）中登錄長沙國有資產電子交易系統 （http://**）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標文件。

2）請投標人在長沙公共 (略) (略) 中及時下載安裝最新版本“國有資產電子投標文件制作工具”、“國有資產CA驅動”。參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作.CSTF格式投標文件。

3）需要按照招標文件要求辦理企業CA數字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見長沙公共 (略) 數字 (略) 相關信息。

CA數字證書（含電子印章）辦理地址： (略) 一樓電子招投標軟件辦 (略) ，咨詢電話：0731-(略)轉湖南CA（ (略) (略) (略) 279號）。

4）電子標 (略) 上投標，具體操作為投標人在 “長沙公共 (略) ”，登錄“長沙國有資產電子交易系統 （http://**）”上傳投標文件。本項目電子投標文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

七、發布公告的媒介

本次招標公告同 (略) 站發布：

《 (略) (略) (略) 》http://**

《長沙公共 (略) 》 http://**

八、招標人： (略) 開福 (略)

聯系人：李女士

聯系電話： 0731-(略)

九、招標代理公司：湖南 (略)

聯系人：陽歡、賀艷群、肖楊

聯系電話：0731-(略)、(略)

十、本項目行政監管

監管部門： (略) (略) 招投標事務中心

聯系電話：0731-(略)

監督范圍：負責本項目招標活動事前、事中、事后全過程監督 (略) 理。